Nouvelles lois et règlements sur le dépôt de sécurité du Hampshire

Dans le New Hampshire, il existe des lois sur les propriétaires et les locataires que chaque propriétaire devrait comprendre et respecter. Ces lois comprennent des règles pour les dépôts de garantie. Il existe des règles spécifiques pour tout, depuis le montant que vous pouvez percevoir jusqu'à des raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire. Voici quelques questions fréquemment posées sur les dépôts de garantie au New Hampshire.

Y a-t-il une limite de dépôt de garantie au New Hampshire?

Oui.

Au New Hampshire, un locateur ne peut percevoir de locataire un dépôt de garantie supérieur à un mois de loyer. Pour les propriétaires qui possèdent des biens locatifs considérés comme des «installations partagées», comme une pension, il n'y a pas de limite au montant que le locateur peut percevoir comme dépôt de garantie.

Toute personne est-elle exemptée de ces règles de dépôt de garantie?

Oui. Dans l'État du New Hampshire, les propriétaires qui résident dans des propriétés occupées par leurs propriétaires, avec cinq unités ou moins, sont exemptés d'adhérer aux règles de dépôt de garantie de l'état du New Hampshire. Toutefois, si une unité a un locataire âgé de 60 ans ou plus, les règles de sécurité de l'état s'appliquent à ce locataire et à cette unité.

Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans le New Hampshire?

Dans l'État du New Hampshire, les propriétaires doivent entreposer les dépôts de garantie des locataires dans un compte dans une institution bancaire ou financière qui fait des affaires dans l'État du New Hampshire.

Les dépôts de garantie doivent être séparés des fonds personnels du propriétaire, mais le propriétaire peut conserver tous les dépôts de garantie des locataires dans le même compte.

• Un an ou plus:

Si le locateur est en possession d'un dépôt de garantie d'un an ou plus, le dépôt de garantie doit porter intérêt au taux d'intérêt sur les comptes d'épargne du New Hampshire.

• Requête du locataire:

Si un locataire le demande, un locateur du New Hampshire doit fournir au locataire les modalités de stockage de son dépôt de garantie, y compris le montant du dépôt, le taux d'intérêt, le nom de l'institution bancaire, l'adresse de l'institution bancaire et le numéro de compte. Le locateur doit également permettre au locataire d'examiner ses dossiers de dépôt de garantie à sa demande.

Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie au New Hampshire?

Le mode de paiement utilisé par le locataire comme dépôt de garantie déterminera si le locateur doit fournir un reçu écrit au locataire.

• Oui:

À moins que le dépôt de garantie ne soit payé par chèque, le locateur doit fournir au locataire un reçu écrit après réception du dépôt de garantie. Ce reçu doit indiquer le montant du dépôt de garantie reçu, ainsi que l'endroit où le dépôt est stocké.Le locateur doit également signifier au locataire un avis écrit indiquant que le locataire doit aviser le locateur de tout élément de la propriété qui a besoin de réparations en faisant une note sur le reçu ou en envoyant un avis distinct au locateur. Le locataire doit le faire dans les cinq jours suivant son emménagement dans l'unité.

• No:

Si le locataire a payé le dépôt de garantie sous forme de chèque, chèque personnel, chèque bancaire, chèque du gouvernement ou sans but lucratif, le locateur n'est pas tenu de fournir au locataire un reçu écrit recevoir le dépôt de garantie du locataire.

Le locateur doit toujours aviser par écrit le locataire qu'il doit aviser le locateur par écrit si des réparations doivent être faites au logement locatif dans les 5 jours suivant son emménagement.

Quels sont certains Raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans le New Hampshire?

Au New Hampshire, un locateur peut conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Loyer impayé.
• Impôts impayés.
• Dommages en excès d'usure normale et de déchirure.
• Autres infractions au contrat de location.

Est-ce qu'une inspection à pied est nécessaire dans le New Hampshire?

Non. Les propriétaires du New Hampshire ne sont pas tenus d'effectuer une inspection au passage lorsqu'un locataire quitte un logement locatif.

Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans le New Hampshire?

• 30 jours:

Dans le New Hampshire, le locateur doit retourner la partie du dépôt de garantie du locataire qui lui est due, ainsi que les intérêts accumulés, dans les 30 jours suivant le déménagement du locataire.

Ce dépôt doit être envoyé par courrier recommandé à la dernière adresse connue du locataire.

• Avis écrit:

Si le locateur a prélevé des retenues sur le dépôt de garantie, le locateur doit inclure une liste détaillée par écrit de ces retenues. La liste doit inclure le motif de la déduction et le montant de la déduction. Le locateur doit également inclure des preuves telles que des reçus ou des estimations de réparations.

• Retenue injustifiée:

Si le locateur ne retourne pas le dépôt de garantie du locataire dans les 30 jours, ne fournit pas une déclaration écrite détaillée si nécessaire ou retient injustement une partie du dépôt de garantie du locataire, le locataire pourrait recevoir jusqu'à deux fois le montant du dépôt de garantie, plus les frais judiciaires raisonnables et les honoraires d'avocat.

• Six mois:

Si le locateur a fait un effort raisonnable pour retourner la partie du dépôt de garantie qui lui est due et que le locataire ne réclame pas le dépôt, après six mois, il devient la propriété du propriétaire.

Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Si vous vendez votre propriété ou si la propriété change de mains, vous devez transférer les dépôts de garantie de tous les locataires au nouveau propriétaire de la propriété. Vous devez envoyer aux locataires un courrier certifié les informant que leur dépôt de garantie a été transféré, ainsi que le nom et les coordonnées du nouveau propriétaire.

Quelle est la loi sur le dépôt de garantie du New Hampshire?

Pour le texte original de la loi sur le dépôt de garantie dans l'État du New Hampshire, voir les lois révisées du New Hampshire annotées §§ 540-A: 5 à A: 8 et 540-B: 10.