Connecticut Lois et règlements sur les dépôts de garantie

En tant qu'investisseur immobilier dans l'État du Connecticut, vous devez comprendre les lois du locateur-locataire qui s'appliquent à vous et à vos locataires. Les règles régissant le traitement d'un dépôt de garantie sont une partie importante de ces lois. Comme une note importante, ces lois s'appliquent au niveau de l'état. Vous devriez toujours vérifier avec votre municipalité locale pour déterminer si des règles différentes peuvent s'appliquer.

Y a-t-il une limite de dépôt de garantie au Connecticut?

Oui, il y a un montant maximum que les propriétaires peuvent exiger des locataires comme dépôt de garantie dans le Connecticut.

Pour les locataires de moins de 62 ans, un locateur peut demander un loyer maximal de deux mois à titre de dépôt de garantie. Pour les locataires âgés de 62 ans ou plus, un locateur peut demander un loyer maximal d'un mois à titre de dépôt de garantie. Si un locataire âgé de 62 ans ou plus a payé un dépôt de garantie supérieur à un mois de loyer, ce locataire peut demander au locateur de lui rembourser la différence.

Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans le Connecticut?

Dans l'État du Connecticut, à la réception d'un dépôt de garantie, un locateur est tenu de placer ce dépôt sur un compte séquestre dans une institution financière de l'État du Connecticut. Comme il s'agit d'un compte séquestre, le dépôt de garantie est toujours considéré comme la propriété du locataire, donc cet argent ne peut être réclamé par aucun des créanciers du propriétaire.

Ce compte doit supporter un taux d'intérêt égal ou supérieur aux taux d'intérêt moyens des comptes de dépôts d'épargne des banques commerciales de l'État du Connecticut, qui seront déterminés annuellement par le commissaire aux banques, et ce qui ne peut être inférieur à un pour cent et demi.

Le commissaire aux banques publiera ce taux dans le bulletin d'information du département des affaires bancaires au plus tard le 15 décembre de chaque année.

Le locateur est tenu de payer au locataire l'intérêt accumulé sur son dépôt de garantie à l'anniversaire de son contrat de location et lors de la résiliation du bail ou de lui créditer ce montant comme loyer futur.

Si le locataire est en retard de plus de 10 jours dans le paiement de son loyer mensuel, le locateur n'est pas tenu de payer au locataire l'intérêt gagné sur le dépôt de garantie pour le mois. Le locataire ne perdra pas cet intérêt si, selon les termes du bail, il y a déjà une taxe de retard pour le paiement tardif du loyer.

Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie au Connecticut?

Dans le Connecticut, un locateur n'est pas tenu de fournir au locataire un avis écrit après réception du dépôt de garantie.

Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans le Connecticut?

Dans l'État du Connecticut, un locateur peut être en mesure de conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Loyer impayé.
• Dommages au-delà de l'usure normale.
• Autres frais associés à la violation des conditions du bail, tels que les factures de services publics impayées.

Une inspection est-elle requise dans le Connecticut?

Les propriétaires du Connecticut ne sont pas tenus d'effectuer une inspection de déménagement avant le départ du locataire.

Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans le Connecticut?

Le locateur dispose d'un délai de 30 jours à compter du jour où le locataire quitte l'unité pour retourner le dépôt de garantie complet du locataire ou le solde de son dépôt de garantie plus les intérêts accumulés, sauf si le locataire n'a pas fourni d'adresse de réexpédition.

Dans ce cas, le locateur doit retourner le dépôt de garantie du locataire dans les 30 jours du déménagement du locataire ou dans les 15 jours suivant la date à laquelle le locataire fournit au locateur l'adresse de réexpédition, selon la dernière éventualité.

Le locateur peut faire des retenues sur le dépôt de garantie pour tout dommage ou autre manquement du locataire à respecter les conditions du bail, mais le locateur doit inclure un état détaillé indiquant la nature et le montant des réparations ou des dommages.

Si le locateur ne se conforme pas à ces règles, il peut être tenu de payer au locataire le double de sa caution initiale. Si le locateur n'a pas payé au locataire les intérêts qui lui sont dus, le locateur n'est tenu de payer que le double des intérêts accumulés.

Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Si la propriété de la propriété est transférée, le locateur est responsable du transfert de tous les dépôts de garantie, plus les intérêts accumulés, au nouveau propriétaire.

Le nouveau propriétaire de la propriété est alors responsable de stocker le dépôt de garantie dans un compte séquestre et de retourner le dépôt de garantie du locataire moins les déductions applicables selon les lois de l'État et locales.

Qu'est-ce que la loi sur le dépôt de garantie du Connecticut?

Si vous souhaitez connaître la loi qui régit les dépôts de garantie dans l'État du Connecticut, veuillez vous reporter au chapitre 831 des Statuts généraux du Connecticut 47a. -21.