Compréhension Assurances de titres: conseils et pièges

L'assurance titres immobiliers est une partie importante de la plupart des transactions de clôture immobilière. Comme son nom l'indique, il assure le titre de la propriété au profit de l'acheteur. L'assurance de titres est une mesure de protection pour assurer votre participation dans l'immobilier. Cependant, il n'assure pas toutes les situations possibles qui pourraient menacer votre titre, et il existe de nombreuses "exceptions" dans chaque politique.

Lorsqu'un acheteur est engagé dans le processus de clôture, il recevra à un moment donné un «contrat d'assurance titres» ou un «engagement». Cela peut être une pile de papier très épais et contiendra beaucoup d'informations sur l'histoire passée de la propriété de la propriété.

Astuce: LISEZ-LE!

Oui, il y aura beaucoup de choses ennuyeuses. Il y aura aussi des choses très anciennes qui remontent à l'histoire, parfois même aux concessions de terres originales. Il y a peu ou rien que vous puissiez faire pour contester cette information ou obtenir des modifications, alors pourquoi la lire?

Il peut y avoir des mentions de vieilles restrictions de propriété qui reportent à tous les propriétaires suivants, et vous êtes soumis à leur obéir. Dans les zones plus rurales, il y a eu des propriétaires qui ont mis en vente des restrictions sur les actes qui limitent la façon dont les terres peuvent être utilisées. Un exemple est une restriction quant au nombre d'arbres qui pourraient être coupés par les futurs propriétaires. Cela peut sembler une petite chose, à moins que votre plan soit de défricher une parcelle de terre pour cultiver.

Si vous le faites de toute façon, allez-vous être appelé? Peut-être pas, à moins qu'il y ait des héritiers des propriétaires originaux qui apprécient leur mémoire et leurs souhaits. Cependant, lorsque vous allez vendre, il peut y avoir des problèmes avec votre violation et les droits de propriété des nouveaux acheteurs.

Les restrictions concernant les associations de propriétaires et les subdivisions sont plus courantes.

Vous avez traversé le quartier et vous aimez. Tu aimes la maison. Vous êtes enthousiaste à l'idée d'emménager et de profiter de votre nouvelle maison. L'un de vos premiers achats après l'emménagement est un bel entrepôt en bois qui abritera votre matériel de camping et de canotage. Vous obtenez tout cela mis en place et ensuite vous obtenez une lettre de l'association des propriétaires que vous devez enlever la structure, car il n'est pas autorisé ou le toit est visible au-dessus de la clôture de la vie privée.

Croyez-le ou non, il y a des membres de ces quartiers qui circulent et surveillent les violations. Un propriétaire qui a lu les restrictions dans le document de reliure de titre a encore reçu une lettre moins qu'amicale. Il possédait un bateau et savait qu'il ne pouvait pas le garer et le stocker n'importe où sur la propriété où il serait visible. Il a sacrifié sa voiture aux intempéries pour garder le bateau dans le garage. Cependant, quand il a décidé de vendre, il a appelé un magazine de commerce de bateau pour l'énumérer. Un de leurs services était d'envoyer une personne pour prendre des photos du bateau.Un accord a été conclu pour que le propriétaire laisse un chèque dans la boîte à gants du bateau et gare le bateau dans l'allée le jour des photos.

Vous l'avez deviné. La lettre est arrivée la semaine suivante, même si le bateau n'était sorti qu'un jour et a été rapidement retourné au garage.

Le propriétaire n'était pas content du ton de la lettre sur la façon dont les «bons voisins» devaient se comporter, mais tout était fait et vraiment il n'y avait pas de mesures à prendre.

Cette histoire est l'une de dizaines de milliers chaque année, des plaintes des hautes herbes à l'enlèvement forcé de l'aménagement paysager extérieur ou des choix de couleurs de la maison. Dans cet esprit, lisez les documents qui sont attachés au classeur d'assurance de titres, car ils peuvent vous mordre plus tard, réduisant votre plaisir de votre propriété.

Piège: ne pas comprendre les exceptions

Il y aura une section du classeur ou de l'engagement qui énoncera ce qui n'est PAS couvert par la politique. Souvent, l'acheteur ne comprend pas qu'il peut y avoir des limitations graves ou des problèmes qui peuvent être dans cette section. Il y aura toujours certaines choses exceptées de la couverture, y compris:

• Aucune réclamation ne peut être soumise pour une couverture basée sur des empiètements ou des activités liées à l'exercice légal des droits d'accès ou de servitude. Un exemple qui a été un problème pour certains propriétaires implique des servitudes d'utilité. Nous avons tous besoin d'électricité, d'eau, d'égouts et souvent de conduites de gaz desservant notre propriété. Ces servitudes accordées aux services publics leur permettent de pénétrer sur la propriété et de creuser, construire et réparer leurs lignes et infrastructures. Lorsque vous avez une servitude de 10 pieds le long d'une ligne de propriété, cela signifie que tout ce que vous construisez ou installez sur ce terrain de 10 pieds risque d'être endommagé ou plus. Si vous installez un patio en béton qui s'étend dans cette zone, il pourrait être brisé par un service public pour se rendre à leurs lignes ou à la tuyauterie.
• Aucune réclamation ne peut être présentée pour des articles déclarés sur des enquêtes ou des restrictions d'actes ou d'autres articles spécifiquement enregistrés dans les registres du comté. Par exemple, une servitude d'accès accordée à un voisin pour réparer un champ de lixiviation de fosses septiques existant qui empiétait sur la propriété. Le nouvel acheteur n'était pas content lorsque le voisin d'à côté a dû retirer une partie de son jardin pour remplacer la tuyauterie de lixiviation. Cependant, c'était dans les exceptions et non une réclamation qui pourrait être déposée pour l'indemnisation.

Voilà quelques exemples d'exceptions à la couverture. La lecture des exceptions est très importante. Il est peu probable qu'il y ait quelque chose qui vous alarmera, mais vous devriez savoir ce qu'ils sont pour éviter les problèmes plus tard.

Astuce: Comprendre la couverture

Certains aspects de l'assurance de titres sont réglementés par les différents états, donc vous voudrez comprendre les règles de l'état dans lequel la propriété est située. Un bon exemple est l'assurance de titres à plusieurs niveaux disponible au Nouveau-Mexique. Dans un effort pour rendre les politiques aussi abordables que possible pour les vendeurs (négociables, mais les vendeurs paient généralement une prime pour les acheteurs), le Nouveau-Mexique exclut la couverture de l'enquête d'une «politique de base»."

Un acheteur qui veut que les erreurs qui pourraient être découvertes dans les enquêtes soient couvertes si la propriété de l'acheteur est menacée, devrait acheter une couverture supplémentaire, ce qui est conseillé, et votre agent immobilier devrait le dire. Mais cela peut être un gros problème plus tard, quoique rarement, un exemple étant une erreur découverte lorsque le voisin a fait un levé et que 12 pieds le long de la propriété appartenaient au voisin. Il n'a pas été couvert, donc aucune compensation ne lui est venue

Piège: S'appuyer sur d'autres pour conseiller au lieu de lire

LISEZ l'engagement d'assurance titres et posez autant de questions que Vous devez absolument comprendre votre couverture, ainsi que ce qui n'est pas couvert, en vous adressant à la société de titres ou aux agents immobiliers.