Erreurs fréquentes dans l'achat d'une maison

Ce ne sont pas toutes les erreurs majeures d'achat d'une maison dans une transaction immobilière qui peuvent être inversées, et encore moins résolues avant la clôture. Si les acheteurs se trompent et commettent une erreur innocente, ils risquent fort d'en subir les conséquences pendant une longue période ou, pire encore, de ne pas conclure leur entente. Il pourrait tomber de l'engagement.

Erreur numéro 1 dans l'achat d'une maison: Refuser de se confier à un conseiller de confiance

Ce conseiller pourrait être votre avocat ou votre agent immobilier.

Les acheteurs retiennent des informations pour diverses raisons, telles que:

• Peur de la façon dont ils seront perçus
• Croyance irrationnelle qu'ils ont toutes les réponses
• Ne pensez pas que c'est important assez
• Manque de confiance dans leur conseiller

Les professionnels de l'immobilier expérimentés traitent une telle multitude de transactions et de mélanges de personnalités, il y en a peu qu'ils n'aient jamais entendus auparavant. Vos conseillers représentent vos meilleurs intérêts et ont la responsabilité fiduciaire de le faire. Ils ne peuvent pas vous aider s'ils ne savent pas ce que vous faites dans leur dos. De plus, ils auront probablement une meilleure idée pour vous que vous ne pouvez le faire.

Si vous avez froid aux yeux et que vous réfléchissez à la possibilité de renoncer à la transaction, parlez de ces sentiments à votre agent. Elle peut vous aider à traverser les angoisses. Les avantages vous aideront à déterminer si vous devez vraiment annuler et, le cas échéant, gérer la transaction afin que vous puissiez récupérer votre dépôt d'argent.

Erreur numéro deux dans l'achat d'une maison: Modification d'images financières avant la fermeture

Lorsque j'ai acheté ma première maison, je me suis facilement qualifiée parce que je n'avais pas de paiement automobile ni de dette renouvelable. Une semaine avant la fermeture, j'ai acheté une nouvelle voiture et financé l'achat. De nouveaux ratios signifiaient que je ne suis plus qualifié. Un appel téléphonique effréné à ma mère, la priant de me prêter l'argent pour rembourser mon prêt de voiture (et menaçant de se présenter à sa porte avec des bagages et un chat sous chaque bras), était la seule tactique qui m'a sauvé perdre la maison.

Les acheteurs d'aujourd'hui font la même erreur. N'achetez pas n'importe quoi à crédit et / ou avec une carte de crédit une fois que vous avez rempli une demande de prêt. Par exemple, n'achetez PAS:

• Automobiles
• Laveuses, sécheuses, réfrigérateurs
• Tondeuses à gazon ou matériel de jardin
• Electronique ou ordinateurs coûteux
• Meubles pour votre nouvelle maison

Légères modifications de votre crédit les ratios pourraient faire en sorte qu'un souscripteur jette votre prêt et le nie. Si votre éventualité de prêt a expiré ou a été retiré, vous pouvez perdre votre dépôt d'argent sérieux en plus de perdre la maison.

Troisième erreur d'achat d'une maison: acheter la mauvaise maison

La toute première chose que les acheteurs devraient faire est de dresser une liste de priorités et de définir les objectifs d'achat d'une maison.Déterminez quelles sont les caractéristiques et les avantages les plus importants et dont vous pouvez vous passer. Avant de fermer l'entiercement, consultez cette liste. Il est facile d'oublier un facteur majeur qui pourrait revenir vous hanter plus tard.

Une acheteuse à la recherche d'une maison dans le quartier Midtown de Sacramento, en Californie, s'est trouvée emportée dans l'excitation d'acheter une maison qui était un peu moins que ce dont elle avait réellement besoin. Elle s'est convaincue qu'avoir une salle de bain était convenable, mais a découvert peu de temps après la fermeture que partager un bain avec deux fils adultes était impossible.

Cela lui a causé tellement de tension et de tension qu'elle a vendu moins d'un an plus tard. Cela lui a coûté de l'argent pour vendre et plus d'argent pour acheter une maison de deux salles de bain dans un autre quartier. Si le marché avait été déprimé ou un marché d'acheteurs, elle aurait pu tout perdre, comme ce prochain, au lieu de simplement dépenser beaucoup plus d'argent que nécessaire.

Un autre acheteur a acheté une maison qui lui a coûté environ 100 000 $ de plus que ce qu'il était en mesure de dépenser. Mais il est tombé amoureux du caractère victorien: les hauts plafonds, les lustres étincelants et les planchers à larges planches. Un an plus tard, il ne pouvait plus se permettre de payer son hypothèque. La maison était trop chère pour lui. Il aurait mieux valu acheter une maison plus petite dans un quartier plus modeste. Mais il laissa ses émotions planer son bon jugement.

Depuis son achat, le marché s'est adouci et il n'a pas pu vendre. Il a perdu sa maison à une vente à découvert.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.