Définition de Subagency in Real Estate

Définition: La sous-agence fait référence à une relation de représentation spécifique entre un courtier immobilier ou un agent immobilier et un autre courtier ou agent immobilier qui amène l'acheteur à acheter la propriété.

Dans la sous-instance, l'agent qui apporte l'acheteur travaille pour le vendeur en tant que sous-agent du courtier inscripteur. Ceci est important, car l'agent qui travaille avec l'acheteur doit des obligations fiduciaires au vendeur et non à l'acheteur.

Cette pratique est presque morte dans la plupart des États, car l'agence d'acheteurs devient plus courante et parce que les acheteurs ont besoin d'un défenseur pour représenter leurs intérêts dans la transaction. De plus, comme les courtiers inscripteurs et leurs clients vendeurs sont tenus responsables des actions, des erreurs et des omissions du sous-agent, ce n'est pas la situation souhaitée dans la plupart des marchés immobiliers actuels.

Orthographes alternatives: sous-agence

Mise à jour: L'état actuel de la représentation dans l'industrie

Les lois sur l'immobilier sont spécifiques à l'État et comportent des statuts et des pratiques différentes . Dans certains domaines, les avocats clôturent encore les transactions à titre d'exemple. Cependant, la plupart de ce dont je vais parler ici est la façon dont nous pratiquons dans de nombreux états ces jours-ci.

La sous-agence n'a tout simplement plus grand chose à faire. Le courtier inscripteur n'agit pas comme un agent du vendeur, et l'acheteur n'est pas représenté par quelqu'un avec des droits au vendeur. Regardons quelques-unes des variations de la représentation.

La plupart des États exigent une certaine forme de divulgation au client ou client potentiel quant à la façon dont vous allez les représenter dans leur transaction immobilière. Assurez-vous de comprendre les règles de votre état et les différentes façons dont vous pouvez être leur représentant. Vos devoirs et obligations envers le client varient considérablement en fonction du type de représentation que vous avez contractuellement convenu.

Agent du vendeur ou agent de l'acheteur

Vous agissez en réalité comme un véritable agent, et dans de nombreux États, cela doit être défini spécifiquement par écrit. Vous avez des devoirs fiduciaires envers votre vendeur ou client acheteur:

• Fidélité: vous devez agir uniquement dans le meilleur intérêt de votre client. Aucun autre intérêt ne peut avoir préséance, y compris les intérêts du courtier ou de l'agent.
• Confidentialité: toutes les communications confidentielles entre vous et votre client et les informations confidentielles doivent rester confidentielles pour toujours. Des exceptions pour les ordonnances judiciaires existent.
• Divulgation: vous avez l'obligation de divulguer à votre acheteur tout élément de nature matérielle concernant la transaction ou la propriété.
• Obéissance: vous ne pouvez rien faire d'illégal, mais si c'est légal et que le client vous demande de faire quelque chose, vous devriez le faire.
• Soins raisonnables: vous devez faire preuve de professionnalisme dans l'exécution de tous les travaux pour le client et vous devez faire preuve de diligence raisonnable dans l'exercice de vos fonctions de manière hautement professionnelle.
• Comptabilité: comptabilité appropriée pour tout l'argent ou toute autre chose de valeur qui vous est confiée par votre client.

Courtier transactionnel ou facilitateur

Comme les relations d'agence sont rares ces jours-ci, la plupart des courtiers et des agents agissent en tant que courtiers en transactions ou facilitateurs de transactions.

Vous n'êtes pas un agent et les obligations fiduciaires ne sont pas requises. En réalité, vous livrerez les mêmes éléments de loyauté, de diligence raisonnable, de divulgation et de comptabilité de toute façon. Vous n'êtes pas tenu à un niveau aussi élevé que vous êtes quand vous êtes un agent.

Responsabilité du fait d'autrui

J'avais un certain nombre d'avocats en tant qu'acheteurs sur mon marché, et je peux vous dire qu'ils n'ont JAMAIS voulu que je sois leur agent. Vous voyez, l'agent et le client sont considérés comme un à certains égards. C'est une relation supérieure, et le client peut réellement avoir des problèmes juridiques avec le mauvais agent.

Vous voyez, la responsabilité du fait d'autrui est que le client soit tenu responsable des actions de l'agent. En supposant que rien de frauduleux, mais une erreur majeure est faite par l'agent, le client serait tenu aussi responsable. Vous pouvez voir pourquoi un avocat ne voudrait pas être responsable des erreurs qu'un agent immobilier peut faire.