Définition de Contingency in Real Estate

Définition: Une éventualité est une clause d'un contrat immobilier qui précise que le contrat cesserait d'exister à la survenance d'un certain événement.

Exemple: "Ce contrat est subordonné à l'obtention par l'acheteur d'un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt de 6% ou moins." Si les taux augmentent rapidement et que ce taux n'est pas disponible, le contrat prend fin.

Aussi appelé: Condition

Exemples d'imprévus de contrats immobiliers

Les contrats et les transactions immobilières comportent un certain nombre d'éventualités très normales et communes.

Jetons un coup d'œil à certains d'entre eux pour avoir une idée de la façon dont ils fonctionnent et sont utilisés:

Approbation hypothécaire

Le contrat stipulera que la transaction ne sera complétée que si l'hypothèque de l'acheteur est approuvée. sensiblement les mêmes termes et numéros que dans le contrat. En d'autres termes, si le contrat prévoyait un acompte de 30% et un prêt conventionnel de 30 ans, alors c'est ce qui devrait être approuvé. Généralement, il s'agit simplement d'un refus ou d'une approbation, mais parfois l'acheteur se voit proposer une offre différente et les conditions changent. Le type de prêt peut également être spécifié, tel que VA, FHA, etc.

Approbation d'assurance

Dans le même ordre d'idée, l'acheteur ne voudra pas fermer la maison, et le prêteur ne le fera certainement pas, si l'acheteur ne peut obtenir une assurance habitation. L'acheteur doit immédiatement demander une assurance pour respecter les délais de remboursement de l'argent si la maison ne peut pas être assuré pour une raison quelconque.

Parfois, les réclamations antérieures pour des problèmes de moisissure ou d'autres problèmes peuvent entraîner des problèmes pour obtenir une assurance habitation abordable.

Ce sont d'autres éléments d'éventualité qui peuvent être trouvés dans un contrat immobilier.

Évaluation

La transaction sera subordonnée à une évaluation au moins égale au prix de vente. Dans le cas contraire, il y aura une autre négociation pour voir si l'acheteur paiera un acompte plus élevé ou si le vendeur baissera le prix pour compenser la différence. Cela pourrait être une combinaison des deux.

Date de clôture

La conclusion de la transaction est subordonnée à sa clôture au plus tard à une date spécifiée. Disons que le prêteur de l'acheteur a un problème et ne peut pas financer la transaction avant la date de clôture / financement dans le contrat. Techniquement, le vendeur peut revenir en arrière, bien que généralement la date de clôture soit juste prolongée. Toutefois, si le vendeur a une autre offre plus tard et plus élevée en attente, ils peuvent quitter l'affaire.

Inspection

La transaction peut être conditionnelle à ce que l'acheteur accepte la propriété «telle quelle», ce qui est courant pour une transaction de forclusion. Le plus souvent, il existe diverses éventualités d'inspection avec des dates d'échéance et des exigences que l'acheteur accepte les résultats de l'inspection ou les objecter avec des termes pour les réparations que le vendeur peut ensuite accepter ou rejeter.

Satisfaisant Walk-through

La clôture se produira si l'acheteur est satisfait d'un dernier passage de la propriété le jour ou le jour précédant la clôture. S'il devait y avoir un problème, comme un élément manquant comme un luminaire ou des portes, il y aura des problèmes.

Croyez-le ou non, j'ai eu une affaire où toutes les portes intérieures personnalisées avaient disparu.

Vente d'une autre maison

Parfois, l'acheteur ne peut fermer ses portes que s'il obtient les fonds de la vente de sa maison actuelle, laquelle est généralement sous contrat. Le nouvel accord dépend de la clôture de l'opération et du financement.

Lorsque cela fait partie de la négociation initiale du contrat, les vendeurs peuvent ne pas accepter l'offre de l'acheteur s'ils en ont d'autres à venir.

Juste à propos de quelque chose

Le vendeur ou l'acheteur peut mettre la plupart des éventualités dans une négociation de contrat. Une fois, j'ai conclu une entente selon laquelle l'acheteur avait subordonné la vente d'une propriété de vacances au fait que le vendeur installait une clôture autour du réservoir de propane, car l'acheteur ne voulait pas le regarder ou faire le travail après la fermeture.

Les éventualités sont courantes et normales dans les transactions immobilières. Habituellement, ils font juste partie du processus et tout se passe bien. Cependant, de temps en temps, les fous côté acheteur ou vendeur peuvent causer des problèmes.