Feuille de calcul CMA Fast Real Estate

Parcourons les étapes de base d'un CMA immobilier, l'analyse comparative du marché.

• Vous avez une propriété en question avec des caractéristiques et des caractéristiques.
• Vous trouverez trois excellentes propriétés comparables, des détails sur les enregistrements et des prix vendus.
• Les ajustements aux prix vendus sont effectués en fonction des différences avec la propriété en question.
• Valeur marchande de la propriété en question calculée à partir des prix comparables vendus ajustés.

Vous faites une RMR pour l'une des deux raisons courantes.

Soit vous travaillez pour un vendeur ou un client potentiel pour établir un prix d'inscription, soit vous faites une CMA pour un acheteur afin de vérifier la valeur marchande actuelle d'une propriété qu'il envisage d'acheter. D'une manière ou d'une autre, la précision et une valeur marchande courante raisonnable devraient résulter de vos calculs.

Bien qu'il ne s'agisse pas de science-fiction, une RMR digne de confiance exige que vous sélectionniez soigneusement des propriétés comparables. Ils devraient être aussi proches que possible, idéalement dans le même quartier. Ils devraient être les ventes actuelles, le meilleur au cours des dernières semaines. Ils doivent présenter des caractéristiques et des caractéristiques aussi proches que possible de celles de la propriété en question. Si vous faites bien tout cela, vous obtiendrez normalement une AMC sur laquelle vous pouvez compter.

Il y a beaucoup de modèles de CMA que vous pouvez télécharger, et plusieurs exemples de CMA réels de différentes maisons de courtage à travers le pays. Voici quelques conseils - ils ont tous 7 éléments communs; ils sont chacun distinctifs du courtage; chacun doit être conçu pour engager et éduquer votre client.

7 éléments communs à toutes les RMR

Regardons cela comme une feuille de calcul.

1. Dans la première rangée sont les adresses du sujet et des propriétés comparables.
2. Les quatre rangées suivantes représentent les informations sur les propriétés et leurs caractéristiques, y compris les prix de vente des comparables.
3. Nous avons également une ligne pour saisir la taille en pieds carrés de chaque maison.
4. La dernière colonne est l'endroit où nous saisissons les valeurs d'ajustement pour la taille du lot, les chambres, les bains et les espaces de garage (plus de détails ci-dessous).
5. Toutes les lignes situées sous la ligne "Prix soldé" sont calculées par la feuille pour vous.
6. Les prix vendus comparables rajustés se situent dans l'avant-dernière rangée, et ils sont divisés en dollars par pied carré en-deçà.
7. La «Valeur en question» est la valeur marchande calculée de la propriété en question obtenue en multipliant la moyenne des pieds carrés ajustés vendus en dollars multiplié par la superficie en pieds carrés de la propriété en question.

Détermination de la valeur du sujet

La plupart de ce que vous devez remplir sont des données concrètes sur les propriétés. Le seul endroit où vous devez interpréter et devenir subjectif est dans la dernière colonne. Là, nous assignons la valeur de chacun des éléments pour nos ajustements de prix vendus comparables.En d'autres termes, quelle est la valeur d'une chambre si notre propriété comp a plus ou moins de chambres que notre propriété en question.

S'il en a plus, nous devons soustraire quelques dollars de son prix de vente pour l'ajuster à la baisse afin d'être plus comparable à notre propriété en question. Les bains et les espaces de garage fonctionnent de la même manière. Les bains peuvent indiquer des demi-bains comme le montre l'exemple, avec la propriété en question ayant 2. 5 bains. En tant que professionnel de l'immobilier, vous pouvez trouver des valeurs approximatives en dollars pour chacun de ces éléments soit sur les sites en ligne sur le remodelage ou demander à un évaluateur local quelles sont les valeurs qu'ils utilisent.

Pour un ajustement de la taille d'un lot, vous devez essayer d'obtenir la valeur marchande approximative d'un acre de terrain. La feuille utilisera la superficie, car la plupart des lots sont inférieurs à un acre. Cependant, dans la dernière colonne, utilisez la valeur d'un acre complet. Utilisez pour chaque propriété la superficie en pieds carrés. Si un ou plusieurs sont plus grands qu'un acre, convertissez la superficie en pieds carrés en utilisant 43 560 pieds carrés par acre.

Effectuez également un CMA sur les propriétés actuellement répertoriées

Ceci est censé être un calcul CMA rapide et raisonnablement précis, et il est conseillé d'en faire un second en utilisant les propriétés actuellement listées et leurs prix catalogue. De cette façon, vous pouvez voir si le marché a changé et les prix sont plus élevés ou plus bas et porter un jugement quant à la façon d'ajuster la valeur marchande de votre propriété en question.

Cette feuille ne fonctionne qu'avec trois propriétés, vous ne pouvez pas utiliser un ou deux comparables car les calculs vont exploser.

Si vous êtes bon avec les tableurs et que vous souhaitez utiliser plus de comps (une bonne pratique), vous pouvez ajouter une ou plusieurs colonnes juste avant la dernière. En fait, vous pouvez créer plusieurs feuilles avec plus ou moins de propriétés comparables.