Rester en sécurité si la bulle immobilière éclate

Je suis sûr que vous avez entendu parler de la bulle immobilière que certains experts ressentent aux États-Unis. Une bulle se produit lorsque les valeurs immobilières montent rapidement très , créant ainsi un marché sur-gonflé qui peut rapidement éclater et faire plonger les prix dans une spirale descendante.

Bulle immobilière ou boom?

Même les experts ne sont pas d'accord sur les parties du pays qui sont dans une bulle. Certains pensent que de nombreux endroits connaissent un boom immobilier, ce qui est considéré comme une croissance plus saine qui ne risque pas de s'inverser soudainement.

Boum … bulle … il n'y a souvent pas de ligne de démarcation nette entre les deux, il est donc logique de toujours essayer de vous protéger du risque potentiel de toute tendance à la baisse.

Expert Bubble Watchers

La PMI Mortgage Insurance Company suit de près les tendances. Son rapport sur les risques de l'été 2005 cite des villes qui, selon la société, sont les plus à risque d'une explosion de bulles. Beaucoup sont des villes côtières et Boston est en tête de liste avec ce que l'organisation prédit est un 55. 3 pour cent de chances de baisses de prix. Long Island et quatre villes de Californie sont les zones à haut risque suivantes sur la liste de l'entreprise.

Qui est le plus à risque d'une bulle d'éclatement?

Propriétaires avec peu d'équité

L'équité est le montant de la propriété que vous pouvez réellement réclamer comme le vôtre , la différence entre ce que vous devez à la maison et ce qu'elle vaut.

Peut-être que vous venez d'acheter la maison et vous avez utilisé un prêt sans versement ou à faible mise de fonds pour le financer. Ou vous avez obtenu des prêts sur valeur domiciliaire et utilisé l'argent pour faire des achats qui ne sont pas associés à l'augmentation de la valeur de votre maison.

Ces deux scénarios vous laissent peu d'équité. Si votre capital est à la limite maintenant, et la bulle immobilière éclate, vous pourriez être coincé avec des capitaux propres négatifs, où vous devez plus pour la maison que cela vaut la peine.

Cela pourrait ne pas être un problème tant que vous pouvez rester en place jusqu'à ce que les valeurs reviennent - et elles le seront probablement à temps.

Mais si vous devez déménager alors que les valeurs sont en baisse, il vous sera peut-être difficile de payer votre hypothèque et les frais de clôture et vous aurez encore assez d'argent pour acheter une maison de remplacement dans votre nouvel emplacement.

Propriétaires avec taux hypothécaire à taux variable

Si vous avez choisi un ARM pour ses paiements initiaux plus faibles parce que vous saviez que vous déménageriez avant la première hausse des taux, et que la bulle éclate, pouvez-vous faire des paiements plus élevés jusqu'à ce que les valeurs immobilières remontent? Les prêts à intérêt seulement créent le même problème s'il est temps que les paiements d'intérêts et de capital soient effectués - et n'oubliez pas qu'au départ, ils ne fournissent aucun paiement requis pour réduire votre capital.

Si vous avez des fonds propres négatifs, il pourrait être plus difficile de les refinancer pour changer de type de prêt.

Toute personne qui doit déménager

Si vous avez une bonne équité dans la maison, vous avez certainement la possibilité de la vendre et de déménager. Les propriétaires qui ont des fonds propres élevés après avoir vécu dans une maison pendant un certain temps pourraient être désolés de ne pas avoir vendu lorsque les prix étaient élevés, mais ils peuvent généralement vendre sans perte. Les propriétaires qui ont fait une mise de fonds importante, achetée pendant la croissance de la bulle, en prendront un coup s'ils ne peuvent pas attendre que les valeurs reviennent.

Tactiques de bulle du sens commun

• Gardez votre endettement global aussi bas que possible pour vous aider à gérer un déménagement imprévu.
• Utilisez des fonds d'actions pour augmenter la valeur de votre maison et non des articles de luxe
• Essayez d'acheter une maison avec un bon potentiel de revente

Faites attention à votre marché local. Regardez les tendances des ventes et lisez ce que vos experts locaux et régionaux ont à dire sur une éventuelle bulle immobilière dans votre région, mais gardez à l'esprit que même les experts ne sont pas d'accord sur où, quand - ou si - la bulle éclatera . Si c'est le cas, accrochez-vous là-bas, car au fil du temps, l'immobilier est un excellent investissement. Les prix vont augmenter à nouveau.