Situations qui causent des biens en détresse

Les biens en difficulté peuvent souvent être achetés à un prix inférieur à leur valeur marchande, ce qui les rend très attrayants pour les investisseurs immobiliers. Les saisies et les ventes à découvert ne sont pas les seules raisons pour lesquelles vous pouvez obtenir un accord sur une propriété. Voici sept situations qui peuvent conduire un vendeur à être motivé à vendre leur propriété rapidement et souvent à un escompte abrupt.

7 Situations qui peuvent causer des biens en détresse

1. Séparation ou divorce d'un couple -
   Si un couple qui possède une propriété se sépare, la maison est souvent mise en vente. Puisque les deux parties sont motivées pour se débarrasser de la propriété rapidement pour des raisons émotionnelles et / ou financières, ces types de propriétés ont souvent le prix de vendre rapidement plutôt que d'obtenir le meilleur prix pour la propriété.

1. Un décès dans la famille -
   Un décès dans la famille peut conduire à une propriété en détresse.
   • Deux propriétaires:
     Si le logement appartient à deux personnes et que l'un d'entre eux décède, la personne restante peut ne pas être en mesure d'honorer l'engagement hypothécaire par ses propres moyens. Ils peuvent mettre la propriété en vente à un prix réduit dans l'espoir de la vendre rapidement avant qu'ils ne soient en défaut sur leur prêt hypothécaire.
   • Un propriétaire:
     Si une propriété a un propriétaire unique et qu'elle décède, la propriété est généralement mise en vente dans le cadre d'une vente immobilière. Encore une fois, l'intention ici n'est pas toujours d'obtenir le meilleur prix possible, mais souvent de décharger la propriété rapidement et de diviser l'argent entre les parents restants.
2. Relocalisation d'emploi -
   Les propriétaires qui doivent déménager rapidement en raison d'un déménagement sont motivés à vendre rapidement leur résidence actuelle afin de ne pas payer deux hypothèques. Cela conduit souvent à une volonté d'accepter une offre inférieure à celle qu'ils auraient autrement reçue.
3. Finances -
   Une propriété en détresse est souvent due à une forme de contrainte financière. Qu'il s'agisse d'une perte d'emploi, d'une réduction de salaire, d'un divorce, d'un état de santé ou de toute autre perte financière, le propriétaire n'a plus les moyens de payer l'hypothèque, les taxes ou les services municipaux (eau / égout, collecte des ordures). propriété. Le propriétaire peut être désireux de vendre avant de manquer un paiement hypothécaire, de sorte qu'ils sont prêts à accepter un prix réduit pour leur propriété pour éviter de le faire. Un autre scénario est qu'ils ont déjà manqué de nombreux paiements et travaillent pour obtenir leur banque à accepter une vente à découvert pour empêcher la propriété d'entrer dans la forclusion.

1. Conditions -
   L'état de la propriété justifie souvent un prix de vente réduit. Certaines conditions de propriété communes qui peuvent conduire à des prix de vente réduits sont:
   • Les propriétés qui nécessitent une mise à jour - Les propriétés qui sont en mauvais état ne méritent pas un dollar, donc les acheteurs qui acceptent ces fixateurs peuvent souvent acheter la propriété à un prix réduit.
   • Propriétés nécessitant une rénovation complète - Certaines propriétés nécessitent des modifications de la disposition, des pieds carrés supplémentaires, des travaux de plomberie et d'électricité, un nouveau toit, des modifications à la fondation ou même une rénovation de l'intestin. Ces propriétés qui nécessitent plus que quelques mises à jour simples sont souvent fortement actualisées parce que le bassin d'acheteurs intéressés est beaucoup plus petit.
   • Rénovations en milieu de construction - Ce sont des propriétés dont les rénovations ont été commencées, mais pas terminées. Par exemple, un promoteur achète une propriété, commence à rénover, mais manque d'argent et est incapable de terminer la rénovation. Le promoteur met alors la propriété en vente pour tenter de récupérer de l'argent ou réduire ses pertes. Dans ces propriétés, le travail doit souvent être achevé avant que la propriété soit habitable.
2. Différend de partenariat -
   Une propriété en difficulté peut être le résultat d'un différend ou d'une dispute entre deux parties qui possèdent une propriété dans une entente de coentreprise. Ils peuvent devoir vendre de façon inattendue la propriété une fois que leur relation va vers le sud afin qu'un acheteur intéressé puisse bénéficier de leur nécessité de vendre.
3. Banque détenue (REO) -
   Les propriétés qui ont été saisies et qui sont maintenant détenues par la banque peuvent souvent être obtenues à des escomptes importants. L'objectif du prêteur est simplement de décharger la propriété à ce stade. Méfiez-vous du fait que bon nombre de ces propriétés ont besoin de rénovations importantes puisqu'elles ont été abandonnées pendant une longue période.

Rappelez-vous que ce n'est pas une liste exhaustive des propriétés en difficulté, mais il devrait vous donner une bonne connaissance pratique des situations à rechercher qui peuvent vous permettre d'obtenir une bonne affaire sur une propriété. Recherchez les propriétés du problème, puis trouvez un moyen de résoudre le problème.