5 Façons de rembourser votre hypothèque Plus tôt

Vous êtes malade de faire des versements hypothécaires? Ils peuvent être un énorme drain sur votre budget, surtout si votre prêt hypothécaire consomme une grande partie de votre revenu. Sans parler de tout l'intérêt que vous payez sur le prêt sur 30 ans.

Si vous êtes décidé à dire adieu à votre hypothèque avant la fin de votre prêt, voici cinq façons pour les gens de rembourser leur hypothèque plus tôt et de raser des milliers de leurs paiements d'intérêts.

Effectuez des paiements toutes les deux semaines

La plupart des gens font défaut de faire un paiement hypothécaire par mois. Mais si vous payez la moitié de votre hypothèque toutes les deux semaines, vous effectuez effectivement un paiement mensuel supplémentaire par an - sans vraiment le «sentir».

Vous voyez, un paiement par mois équivaut à 12 paiements par an. Si vous payiez la moitié de votre hypothèque deux fois plus souvent, en théorie, vous paieriez 24 paiements.

Mais il y a 52 semaines dans une année. Faire un paiement toutes les deux semaines signifie que vous payez 52 divisé par 2, ou 26 paiements par an. En d'autres termes, vous effectuez un paiement mensuel supplémentaire chaque année.

Vérifiez avec votre prêteur pour voir si elles offrent un programme de paiement bihebdomadaire. Certains facturent des frais associés au programme, tandis que d'autres ne le font pas.

Effectuez un paiement supplémentaire chaque année

Si votre prêteur facture des frais pour effectuer des paiements toutes les deux semaines (ou n'offre pas de programme de paiement toutes les deux semaines), vous pouvez simplement choisir de payer un mois supplémentaire chaque année.

Cela créera un «effet» similaire à celui des paiements bihebdomadaires.

Cela exigera toutefois une discipline supplémentaire de votre part - vous devrez enregistrer ce paiement. (Par contre, le mois supplémentaire inclus dans un plan de paiement bihebdomadaire est un paiement que vous ne «sentez» pas vous-même.)

Comment pouvez-vous économiser un prêt hypothécaire d'un mois supplémentaire?

Essayez de transférer automatiquement un petit montant chaque mois dans un sous-compte d'épargne intitulé «paiement hypothécaire supplémentaire».

Arrondissez votre solde

Les versements hypothécaires sont des chiffres farfelus, comme 1 476 $. 82. Pourquoi pas? arrondir à 1 480 $ (moins de 4 $ par mois) ou aller jusqu'à 1 500 $? Vous ne sentirez probablement pas le pincement, mais vous raserez des années de votre solde dû.

Avertissement: vérifiez avec votre prêteur que la contribution supplémentaire s'applique à votre capital, et non aux intérêts ou au paiement du mois suivant.

Obtenez une hypothèque de 15 ans

Les hypothèques standard durent 30 ans, mais vous pouvez opter pour une hypothèque de 15 ans ou de 20 ans. Vos paiements mensuels seront (évidemment) plus élevés, mais votre taux d'intérêt sera un peu plus bas. Vous économiserez de l'argent de deux façons: vous paierez un taux d'intérêt plus bas et pour une période plus courte.

Si vous ne voulez pas bloquer l'engagement d'un paiement mensuel aussi élevé, vous pourriez souscrire une hypothèque de 30 ans et simplement faire des paiements supplémentaires considérables, agissant comme si vous aviez une hypothèque de 15 ans .Votre taux d'intérêt sera légèrement plus élevé, mais en retour, vous aurez plus de flexibilité dans vos obligations de paiement.

Jetez de l'argent «inattendu» à votre prêt hypothécaire

Avez-vous déjà reçu de l'argent «surprise», comme une prime, une commission, un remboursement d'impôt ou un héritage?

Vous ne vous attendiez pas à ce revenu, alors vous avez budgété de vivre sans elle. En d'autres termes, vous n'avez pas besoin de cet argent.

Maintenant vous avez un chèque de quelques milliers de dollars. Que devriez-vous faire avec?

Beaucoup de gens gaspillent cet argent inattendu sur de petits «extras» - plus de dîners, un nouveau grill, des rideaux plus agréables. Puis ils disent: «Je ne sais pas où tout cet argent est allé!"

Au lieu de cela, pourquoi ne pas appliquer cette somme globale à votre hypothèque? Il pourrait potentiellement raser des années de votre prêt. Encore une fois, vérifiez avec votre prêteur pour vous assurer que votre contribution supplémentaire s'appliquera à votre principal.