Votre entreprise devrait-elle louer ou acheter un espace commercial?

Si votre entreprise est couronnée de succès et que votre bail actuel est sur le point d'expirer, vous pourriez envisager d'acheter un espace commercial ou industriel plutôt que de continuer à louer. Avec les taux d'intérêt actuels à des niveaux historiquement bas, de nombreux propriétaires d'entreprise profitent des faibles taux hypothécaires pour posséder leurs propres locaux, ce qui permet de renforcer l'équité de propriété plutôt que de payer un propriétaire. Cependant, il y a d'autres considérations qui devraient être prises en compte lors de la décision d'acheter ou de louer.

Emplacement, emplacement, emplacement

L'emplacement est tout aussi important pour les espaces commerciaux que pour votre propre maison. Si votre clientèle se trouve principalement dans un quartier particulier de la ville, vous devrez probablement continuer à travailler à proximité de votre emplacement actuel et être contraint de louer l'espace que vous souhaitez car il peut être difficile de trouver de l'espace dans la même zone. Un emplacement différent peut ne pas plaire à vos clients.

Si après un certain nombre d'années dans un endroit particulier, il devient nécessaire de déménager, posséder votre propre espace commercial peut être un inconvénient majeur. La détérioration des conditions commerciales, les changements dans le quartier ou les augmentations de taxes locales peuvent rendre la vente des locaux très difficile.

D'autre part, si vous avez la chance d'acheter un immeuble dans une zone à venir et / ou au bas d'un cycle immobilier, la valeur de la propriété pourrait augmenter considérablement dans le futur.

Frais généraux fixes et stabilité à long terme

Un grand avantage de posséder ses propres locaux est de savoir quels seront vos coûts futurs - les taux hypothécaires diminuent depuis des décennies et ne fluctuent pas comme les coûts de location parfois faire.

En devenant propriétaire de la propriété, la composante immobilière des frais généraux de votre entreprise est fixée pour la période d'hypothèque.

Si votre entreprise utilise des équipements spécialisés, des machines ou des accessoires difficiles et / ou coûteux à déplacer, la propriété des locaux peut également être bénéfique.

D'autre part, les coûts de location sont affectés par des améliorations apportées à l'immeuble, modifiant la valeur de l'immobilier, la demande et d'autres facteurs.

Il n'y a aucune garantie qu'à la fin d'une période de location, vous serez en mesure de renouveler votre bail à des conditions similaires. Récemment, par exemple, j'ai parlé à l'ancien propriétaire d'une entreprise de vente au détail locale qui, confrontée à une augmentation inabordable de 30% des coûts de location, a décidé de fermer son entreprise.

Inversement, le renouvellement d'un bail existant peut vous être utile en période de faible demande et de faible taux d'occupation. Dans un tel environnement, si vous entretenez de bonnes relations avec le propriétaire, vous pourrez peut-être négocier de meilleures conditions de location, comme un taux inférieur, une période de location plus longue ou des améliorations aux locaux.

Notez également que la propriété d'une entreprise peut être problématique si votre entreprise est en phase de croissance (ou de réduction) et que vous devrez peut-être vendre les locaux existants pour acquérir de l'espace supplémentaire ou réduire vos besoins en espace. Renégocier un bail est beaucoup moins difficile.

Voulez-vous être propriétaire / propriétaire?

Lorsque vous louez un espace commercial, les coûts des taxes foncières, de l'entretien et des réparations, de la sécurité, du stationnement, de l'assurance, etc. sont pour la plupart inclus dans un contrat de location. Si vous achetez une propriété, ces frais deviennent votre responsabilité. Toute décision d'achat ou de location devrait inclure une comparaison côte à côte du coût de la location par rapport à la propriété.

En tant que propriétaire, vous devriez avoir un budget d'entretien annuel qui inclut de l'argent réservé pour les réparations majeures telles que le remplacement du toit, la rénovation de l'enveloppe du bâtiment, etc.

espace supplémentaire que vous pourriez avoir sur les lieux. (Voir 5 façons de gagner de l'argent.) Cela peut être lucratif à condition qu'il existe une demande constante d'espace dans votre emplacement et un bon approvisionnement en locataires de qualité. Cependant, comme tout locataire peut vous le dire, traiter avec les locataires peut être très frustrant et prendre beaucoup de temps, et dans un ralentissement de l'économie, cela a tendance à être plus problématique.

Votre comptable peut analyser vos budgets de fonctionnement, enquêter sur les questions fiscales et vous conseiller sur les avantages et les inconvénients de l'achat ou de la location d'un point de vue financier, mais vous devez également prendre en considération le temps supplémentaire nécessaire en étant propriétaire / propriétaire.

Traiter les problèmes de maintenance et les locataires (si la sous-location) peut prendre beaucoup de temps et mieux se concentrer sur vos propres activités commerciales.

Avez-vous considéré une entreprise à domicile?

Si votre entreprise est appropriée, l'exploitation d'une entreprise à domicile présente de nombreux avantages. En plus de ne pas devoir se rendre au travail, les propriétaires d'entreprise à domicile ont généralement un meilleur équilibre entre leur vie professionnelle et leur vie, et les dépenses liées à la partie de la maison utilisée pour les affaires sont entièrement déductibles d'impôt. Si vous êtes intéressé à démarrer une entreprise à domicile, voir:

Avant de démarrer une entreprise à domicile

Comment démarrer une entreprise à domicile qui réussira

Les meilleures opportunités d'affaires à domicile

Consultez le Experts

Dans toute décision d'achat d'espace commercial, assurez-vous d'avoir les bonnes personnes de votre côté et de les impliquer à toutes les étapes de la décision. Cela comprend:

• Un courtier immobilier expérimenté avec une expertise en immobilier commercial
• un avocat spécialisé dans la cession de biens commerciaux
• un conseiller hypothécaire
• Votre comptable

Voir aussi: Comment trouver le meilleur Espace commercial pour votre entreprise