Devrais-je acheter une plus grande maison pour la déduction fiscale?

Les propriétaires se demandent souvent s'ils devraient acheter une plus grande maison pour profiter de la déduction fiscale. C'est parce que les propriétaires savent que l'intérêt qu'ils paient sur leur prêt hypothécaire est déductible d'impôt. D'un autre côté, ils ont peur d'être dans une tranche d'imposition plus élevée. Ainsi, la question devient: «Devrais-je acheter une maison plus grande ou plus chère pour que je puisse prendre une plus grande déduction fiscale?»

Malheureusement, les questions fiscales et immobilières sont compliquées et il n'y a pas de réponse claire.

La situation fiscale de chaque individu est différente et unique. Si vous posez cette question, la première chose que vous devez faire est de contacter votre CPA ou un professionnel de la fiscalité agréé pour obtenir des conseils.

Cela étant dit, dans la plupart des situations, créer une dépense au nom de la déduction fiscale signifie que vous dépensez un dollar pour économiser 35 cents.

L'intérêt que vous payez sur votre prêt hypothécaire n'est que cela, c'est «intérêt». Cela ne vous aide pas à bâtir l'équité. En outre, moins vous payez d'intérêts hypothécaires, mieux c'est.

Même en utilisant de l'argent, ça ne vaut pas la peine

La plupart des gens n'ont pas assez d'argent disponible pour acheter une maison. Même si vous disposiez des liquidités disponibles, vous feriez peut-être mieux de diversifier leur argent en investissant une partie de ces fonds dans des fonds indiciels ou d'autres actions. En d'autres termes, plutôt que d'utiliser tout votre argent pour acheter une maison, il est beaucoup plus intelligent de diversifier vos avoirs. De plus, afin d'encourager l'accession à la propriété, le gouvernement des États-Unis subventionne les intérêts payés sur les hypothèques.

Est-ce que plus d'intérêt a du sens?

Ce n'est pas parce qu'il y a un intérêt à susciter de l'intérêt que vous devriez chercher des façons de payer autant d'intérêt que possible. En fin de compte, votre argent durement gagné est encore sorti de votre poche et il n'est pas appliqué à la valeur nette de votre maison.

Logiquement, vous n'appelez pas votre banque et vous demandez une hypothèque avec un taux d'intérêt plus élevé juste pour pouvoir demander une déduction plus importante. Dans la même veine, il n'est pas logique pour vous d'acheter sciemment une maison plus chère uniquement pour obtenir une déduction fiscale plus importante.

D'autres dépenses à considérer

L'achat d'une maison plus grande (et plus chère) juste pour économiser sur les taxes n'est pas la meilleure idée si l'on considère toutes les autres dépenses associées à la possession d'une plus grande maison. Par exemple, cette maison plus grande coûtera probablement plus cher à chauffer en hiver et à refroidir en été.

Il faudra aussi plus de temps pour nettoyer et entretenir. En plus de prendre plus de temps et d'énergie, vous aurez probablement besoin de dépenser plus d'argent en embauchant une personne de nettoyage, un paysagiste, un jardinier, et ainsi de suite.

Vous devrez également acheter des meubles supplémentaires pour remplir tout l'espace supplémentaire que vous avez pris.

Quand on y réfléchit dans tous ces termes, neuf fois sur dix, il n'est simplement pas sage de justifier l'achat d'une plus grande maison pour la seule déduction fiscale.