Crédit pour les frais de clôture d'une vente à découvert

La plupart des accédants à la propriété se rendent compte qu'ils ont besoin d'un acompte pour acheter une maison. Les prêteurs font très peu d'exceptions pour un financement à 100%. La plupart des prêteurs veulent un emprunteur pour avoir un peu de peau dans le jeu. Ainsi, les prêteurs exigent généralement un pourcentage du prix de vente comme acompte.

Mais je parie que 2 acheteurs sur 3 ne savent pas qu'ils ont besoin des frais de clôture. Pourquoi devraient-ils? S'ils n'ont jamais acheté une maison auparavant, ils ne seraient pas au courant des coûts de clôture.

Toutes les fermetures d'un acheteur sont détaillées dans l'estimation de bonne foi, disponible auprès du prêteur de l'acheteur. Ils couvrent tout ce qu'un acheteur doit payer comme les frais de prêteur, les prorata, le titre et le notaire et plus encore.

Si un acheteur obtient un prêt FHA de mise de fonds minimale, par exemple, les coûts de clôture de l'acheteur peuvent être presque autant ou plus que l'acompte. C'est beaucoup d'argent pour certains acheteurs. Si vous regardez une maison de 200 000 $, les frais de clôture à eux seuls pourraient varier de 5 000 $ à 8 000 $. Les acheteurs disent qu'il est assez difficile d'épargner un acompte, mais venir avec un autre 5 000 $ à 8 000 $ est souvent impossible .

C'est pourquoi de nombreux acheteurs demandent au vendeur un crédit de coût de clôture. Ce n'est pas inhabituel. Toutefois, si un acheteur d'une première maison tente d'acheter une vente à découvert, demander un crédit de frais de clôture pourrait être gênant. C'est parce que la banque de vente à découvert devra approuver le crédit de coût de clôture. La banque pourrait ne pas l'approuver, même si le vendeur est d'accord, parce que dans une vente à découvert, la banque a le dernier mot, pas le vendeur.

Crédits de fermeture d'une banque de vente à découvert est susceptible d'approuver des acheteurs de trésorerie à

• vente à découvert.

  Tout d'abord, sachez que les banques à découvert sont beaucoup plus empathiques envers les emprunteurs avec un minimum d'acomptes. Si vous êtes un acheteur qui paie en espèces, vous pouvez être assuré que la banque refusera probablement votre demande de crédit de frais de clôture. Pourquoi? Parce que vous avez de l'argent. Parce que la banque croit que vous pouvez vous permettre de déposer plus d'argent et de payer vos propres frais de clôture.

• Acheteurs conventionnels à court terme sans assurance hypothécaire.

  Si vous placez 20% du prix de vente ou plus, il est très peu probable qu'une banque de vente à découvert accorde un crédit pour les frais de clôture. Les banques voient les acheteurs comme des acheteurs d'argent. Si vous avez la possibilité d'économiser 20% ou plus, vous pouvez probablement aussi payer vos propres frais de clôture. Je serais très étonné si une banque acceptait de payer les frais de clôture d'un prêt LTV de 80%.

• Minimum ou aucun acompte acheteur à découvert.

  Vous avez les meilleures chances d'obtenir les frais de clôture payés par le vendeur et approuvés par la banque de vente à découvert si vos ressources financières sont limitées. Les banques semblent comprendre que les acheteurs qui mettent très peu d'argent ont besoin d'aide financière ou qu'ils ne peuvent pas acheter cette vente à découvert.Presque chaque prêteur permettra un crédit de coût de clôture d'un certain montant dans ces circonstances, à condition que le prix de vente soit suffisant. Ce montant correspond généralement à 3% du prix de vente. HUD, pour une vente à découvert FHA, a tendance à permettre moins que tout autre prêteur, cependant.

Comment améliorer les chances d'une banque de vente à découvert va payer un crédit vendeur pour les coûts de clôture

La seule chose qu'un acheteur d'une vente à découvert qui a besoin d'un crédit de fermeture peut faire est de payer un prix de vente raisonnable.

Cela signifie que vous ne pouvez probablement pas faire une offre lowball. En fait, vous devrez peut-être ajouter le montant de vos frais de clôture au prix de vente pour inciter la banque à l'accepter.

Cela peut être une situation difficile parce que vous ne voulez pas trop payer pour la maison. Si vous augmentez ce prix de vente trop loin, il ne sera probablement pas évalué pour votre prêteur. Si votre prêteur ne l'évaluera pas, vous n'obtiendrez pas le prêt si la banque de vente à découvert ne recule pas. Cela peut devenir une situation difficile.

Pour vous assurer de ne pas avoir de problèmes, demandez à l'agent de votre acheteur de vous fournir une copie des ventes comparables. Si votre prix de vente se situe dans la fourchette des ventes comparables, alors l'augmenter un peu pour inclure une concession de vendeur pour les frais de clôture pourrait être le petit ajustement dont vous avez besoin pour obtenir votre offre de vente à découvert.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}