Section 8 Règles pour les locataires

Pour recevoir et conserver un bon de logement en vertu de l'article 8, le locataire doit respecter certaines règles. Ces exigences s'ajoutent à toutes les obligations que le locataire a déjà en vertu de la loi du propriétaire-locataire de son état. Voici six choses que tous les locataires de la section 8 doivent faire.

1. Trouver un logement visé à l'article 8

Le bureau de l'article 8 paiera le loyer d'un locataire de l'article 8, mais il n'est pas responsable de trouver réellement une unité de logement.

Le locataire doit chercher lui-même un logement privé dans une ville ou un comté spécifique.

Socialserve. com est un site Web national de la section 8 où les propriétaires peuvent afficher des unités qui acceptent les locataires de la section 8. En outre, le bureau local de la section 8 peut avoir sa propre liste ou site Web où les locataires de la section 8 peuvent voir les locations disponibles dans la région.

Toutefois, il appartient au locataire de fixer un rendez-vous pour voir les propriétés qui l'intéressent et de fournir au propriétaire et au bureau de l'article 8 les documents nécessaires. Une fois que le locataire a choisi une unité, le bureau de l'article 8 est responsable de l'inspection de l'unité afin de déterminer si elle répond aux normes de qualité du logement de HUD.

2. Dépôt de garantie de paiement

Les bons mensuels que les locataires de l'article 8 reçoivent de l'organisme de logement social n'incluent pas de montant pour le dépôt de garantie. Par conséquent, le locataire est responsable de fournir ce dépôt au propriétaire.

Les locataires qui ont de la difficulté à obtenir le dépôt de garantie par eux-mêmes peuvent demander d'autres programmes d'aide qui pourraient aider à payer le dépôt de garantie du locataire.

3. Payer leur part du loyer

Bien que la section 8 paie la majorité du loyer d'un locataire, il ne paie souvent pas tout. Le locataire peut être responsable de payer un pourcentage du loyer basé sur leur revenu annuel.

Le montant que le locataire doit payer lui-même varie considérablement d'un locataire à l'autre. Cependant, il s'agit généralement d'une petite partie du loyer. Par exemple, si un appartement de trois chambres coûte 1200 $, le locataire peut être responsable de payer 150 $ par mois.

Conformément au contrat de location, le locataire doit payer sa portion à temps chaque mois. Le défaut de payer leur part, ou de payer régulièrement en retard, peut compromettre la capacité continue du locataire à recevoir un coupon en vertu de l'article 8.

4. Suivez les règles du contrat de location

Comme tout autre locataire, les locataires de la section 8 doivent respecter les termes du contrat de location. Comme tout autre locataire, un locataire de l'article 8 peut être expulsé pour violation de son contrat de location.

Ils doivent suivre le bail, y compris:

• Payer leur loyer à temps.
• Garder leur unité propre.
• N'endommageant pas l'unité ou la propriété.
• Ne pas perturber la jouissance tranquille des autres locataires dans le bâtiment.
• S'abstenir de toute utilisation criminelle ou illégale de la propriété.
• Signaler tout problème d'entretien, de santé ou de sécurité au propriétaire.

5. Notifier la section 8 de toute modification du revenu ou de la taille de la famille

Le montant que le locataire reçoit de la section 8 dépend fortement à la fois du revenu du ménage et de la taille de la famille. S'il y a des changements à l'un ou l'autre de ces changements, le locataire est responsable d'informer l'autorité locale du logement public de ces changements.

Par exemple, si un locataire a reçu une augmentation, son revenu a augmenté, de sorte que l'article 8 peut augmenter la portion du loyer que le locataire doit payer chaque mois. Autre exemple, si un locataire a eu un bébé, mais qu'il n'y a pas eu d'augmentation de revenu, l'article 8 peut augmenter le montant du bon de l'article 8 que la famille peut recevoir.

Par conséquent, le locataire doit aviser l'agence de logement de tout changement, à la fois de ceux qui augmenteraient le montant de leur bon de logement et de ceux qui pourraient diminuer le montant du bon de logement. Le défaut d'aviser l'article 8 des modifications pourrait être considéré comme une fraude et le locataire pourrait perdre son bon de réduction entièrement et même faire face à une action en justice.

6. Aviser le responsable du logement et le locateur lors du déménagement

Lorsqu'un locataire visé à l'article 8 veut déménager d'une unité, il doit non seulement aviser son locateur, mais il doit aussi aviser le bureau local de la section 8.

Dans des circonstances normales, un locataire visé à l'article 8 ne peut déménager que lorsque son bail a expiré ou, dans le cas d'un bail mensuel, lorsqu'il donne l'avis approprié, soit 30 ou 60 jours.

Pour les baux annuels, le locataire doit donner au propriétaire un préavis de 30 jours avant de déménager. Cet avis est donné de sorte que le locateur ait suffisamment de temps pour trouver un locataire de remplacement et que le responsable du logement sache quand arrêter d'envoyer le bon de logement à ce locateur.