Vidéo: La protection du consommateur lors de l'exécution du contrat - STMG Droit 2025
Un droit exclusif de vendre un contrat d'inscription contient une clause qui donne droit au courtier immobilier à une commission après l'expiration ou l'annulation de l'inscription. Ceci s'applique seulement dans le cas où un acheteur qui a été présenté à la propriété par le courtier inscripteur achète la propriété après que l'annonce a été retirée ou a expiré. Le courtier, pour se conformer aux termes de l'accord d'inscription, doit généralement envoyer un avis au vendeur avec le nom de chaque acheteur dans un certain nombre de jours après que la propriété est hors du marché.
Clause de sécurité expliquée
La clause de sécurité - parfois appelée clause d'extension - protège le courtier contre la collusion entre les vendeurs et les acheteurs pour sauver le vendeur du coût de la commission immobilière. Il stipule que si un acheteur tente de contourner le courtier et d'aller directement au vendeur, le vendeur doit encore une commission au courtier, à condition que le courtier ait suivi la procédure.
En règle générale, le contrat comporte une limite de temps en liaison avec la clause de sécurité, qui peut varier entre trois jours et un an après l'expiration ou le retrait de l'inscription.
Si la clause de sécurité n'est pas vérifiée dans le contrat d'inscription, elle ne s'applique généralement pas. Si le courtier ne donne pas d'avis écrit au vendeur, alors le courtier n'a pas suivi la procédure et ne sera probablement pas en mesure de percevoir une commission si un acheteur qui a vu la propriété quand il était inscrit va directement au vendeur pour conclure une affaire.
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Exemple de clause de sécurité
Say Broker Jones répertorie la maison du vendeur Jane. Quelques jours plus tard, l'acheteur John, qui a visité la maison, appelle Jane et dit: «Si vous annulez votre inscription chez Broker Jones, j'achèterai votre maison et vous n'aurez pas à payer de commission. John pense que cela le sauvera ainsi que Jane.
Mais parce que le courtier de Jane a coché la clause de sécurité dans l'accord d'inscription, Jane doit lui payer une commission parce qu'il a suivi la procédure et l'a notifiée de son obligation de payer une commission si un acheteur achète la propriété par le courtier Jones.
Traitement d'une fiche ouverte
Les annonces ouvertes peuvent être délicates pour les agents immobiliers. Dans une liste ouverte, le vendeur accepte de payer la commission à l'agent qui apporte une offre d'un acheteur qualifié, prêt et consentant. En ce sens, certains experts affirment qu'une liste ouverte est similaire à une propriété For-Sale-by-Owner quand il s'agit de faire promettre au vendeur de payer une commission. Quand un agent immobilier trouve une liste ouverte, ou une propriété FSBO, elle souhaite montrer, elle devrait envisager de présenter au vendeur un contrat d'inscription de 24 heures pour protéger sa commission.L'agent et le vendeur peuvent négocier le nombre de jours, de semaines ou de mois pendant lesquels la clause est applicable.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.
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