Vidéo: Un pharmacien doublé d'un propriétaire 2025
Dictionnaire. com définit un propriétaire comme «une personne ou une organisation qui possède et loue des appartements à d'autres. "En réalité, il est difficile de vraiment définir ce qu'est un propriétaire, parce qu'un propriétaire porte tant de chapeaux différents. Voici quelques-uns des rôles que joue un propriétaire.
Le rôle d'un agent immobilier
En tant que propriétaire, vous êtes responsable de la location de vos appartements / propriétés. Lorsque vous essayez de combler un poste vacant, vous jouerez souvent le rôle d'un agent immobilier.
Vous devrez annoncer vos locations, fixer des rendez-vous avec des locataires potentiels pour voir les locations et vous rendre disponible pour montrer les locations.
Voir aussi : Où trouver les locataires
Locateur comme vendeur
Tout en essayant d'amener les locataires à emménager dans vos unités, vous jouerez également le rôle de vendeur. Vous devrez expliquer pourquoi votre propriété est plus souhaitable que toute autre unité sur le marché et convaincre les locataires potentiels de vous louer.
Voir aussi : 5 façons de transformer votre propriété
Meilleures techniques de fermeture
Propriétaire comme détective
Lorsque vous tentez de sélectionner le bon locataire pour votre propriété, vous jouerez le rôle du détective. Vous devrez recueillir des informations sur le locataire en parlant à ses anciens propriétaires, leurs employeurs et en effectuant une vérification de crédit. Vous devrez ensuite analyser toutes les informations que vous recueillerez et compter sur votre instinct pour déterminer si le locataire conviendra à votre propriété.
Les choses à rechercher comprennent quelqu'un qui va payer son loyer à temps, signer et respecter un bail à long terme (au moins un an), être respectueux de ses voisins, être propre et ne pas se plaindre souvent.
Voir aussi : Comment sélectionner le locataire droit pour votre propriété
Comment effectuer une vérification de crédit sur un locataire potentiel
Vous jouerez également le rôle de détective lors du traitement des litiges avec les locataires.
Vous devrez enquêter pour trouver la vérité sur le sujet du conflit.
Le rôle du détective sera également utile lorsque vous recherchez la cause première d'un problème de maintenance. Si vous avez une fuite sur le toit et aucun dommage notable sur le toit, vous devrez certainement jouer au détective pour déterminer d'où vient la fuite.
Le rôle du négociateur
Le prochain rôle d'un propriétaire est celui d'un négociateur. Lors de l'embauche d'entrepreneurs ou de réparateurs de l'extérieur, le propriétaire doit négocier pour obtenir le meilleur prix, ainsi que de négocier pour obtenir la personne à venir à la propriété le plus rapidement possible.
Si un propriétaire a plus d'une unité, il doit négocier lors de l'achat de matériaux pour obtenir le meilleur prix pour l'achat en vrac. Par exemple, si un propriétaire doit acheter quatre poêles dans un magasin, il est raisonnable de demander un certain type de rabais.
Un locateur doit également négocier tout contrat qu'il signe, qu'il s'agisse d'un bail avec un locataire, d'une hypothèque auprès d'une banque ou d'un contrat avec un électricien pour câbler des détecteurs de fumée.
Voir aussi : 5 Conseils pour fixer le bon loyer
Le rôle du débiteur
Un propriétaire jouera le rôle de collecteur de dettes quand il perçoit le loyer de ses locataires chaque mois. Ce rôle s'intensifiera si un locataire est en retard sur son loyer ou ne paie pas du tout.
Le locateur doit alors imposer des frais de retard ou déposer un dossier pour expulser le locataire.
Propriétaire en tant que réparateur
Même si le propriétaire n'a pas une connaissance approfondie de la construction, il sera appelé pour des demandes d'entretien. Un locateur sera appelé pour réparer des poignées de portes cassées, des ampoules brûlées, des détecteurs de fumée défectueux ou pour allumer la veilleuse d'une chaudière.
En tant que propriétaire, c'est une bonne idée de vous renseigner sur certaines bases de la maintenance. Cela vous évitera de dépenser beaucoup d'argent pour embaucher des plombiers ou d'autres réparateurs pour un travail que vous pourriez facilement réparer vous-même, comme un robinet qui fuit ou des toilettes qui ne s'arrêteront pas de fonctionner.
Voir aussi : Comment remplacer une toilette
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Le propriétaire comme thérapeute / conseiller
Vos locataires se confieront souvent à vous au sujet de problèmes très personnels. Ils vous appellent en hystériques en disant qu'ils ne peuvent pas payer leur loyer parce que leur colocataire a déménagé ou ils ont rompu avec leur petite amie.
Ils vont vous appeler à deux heures du matin dans un état de panique parce qu'ils ont une fuite dans leur salle de bain. Dans ces situations, vous jouerez le rôle de thérapeute ou de conseiller lorsque vous tenterez de calmer le locataire et d'élaborer une solution qui vous profitera tous les deux.
Le rôle du superviseur / chien de garde
En tant que propriétaire, vous serez le superviseur de vos unités et de vos locataires. Vous devrez fournir un environnement propre, silencieux, sûr et entièrement fonctionnel pour que tous puissent en profiter. Vous devrez effectuer un entretien préventif pour garder votre propriété en parfait état et garder vos locataires heureux.
Voir aussi : 6 Conseils pour l'entretien de la propriété qui peuvent sauver l'argent des propriétaires
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