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Les lois sur les relations entre propriétaires et locataires sont régies par les États et, à ce titre, les baux varient. En général, toutefois, un bail énonce les obligations d'un locateur et d'un locataire, ce qui aide les deux parties à éviter les poursuites. Les baux de location doivent contenir les éléments suivants pour être considérés comme valides.
Validité du bail immobilier
La plupart des États, mais pas tous, exigent que les baux soient exprimés par écrit pour être considérés comme valides. Parmi les États qui exigent des baux écrits, ceux qui sont valides doivent inclure une description de la propriété.
L'adresse physique de la propriété est considérée comme une description valide. Les baux doivent inclure les dates de début et de fin. En outre, un bail doit inclure le montant du loyer qui est dû, quand il est dû et comment il devrait être payé. Ainsi, un bail doit préciser la date exacte à laquelle le locataire doit livrer le loyer, les délais de grâce offerts par le locateur et où le locataire doit effectuer le paiement - par exemple, par chèque au bureau du locateur ou par voie électronique à son compte bancaire. Les baux valides doivent également suivre les lois fédérales sur le logement équitable.
Validité supplémentaire
Outre les conditions de base, les baux exigeant des locataires qu'ils renoncent à leurs droits sur leur dépôt de garantie ou poursuivent le propriétaire soient considérés comme invalides et inapplicables. Les baux ne doivent pas non plus contenir de dispositions qui dispensent le locateur de son obligation de garder la propriété habitable.
Dispositions générales de location
Les baux devraient être aussi détaillés que possible.
Les dispositions du bail commun comprennent, mais sans s'y limiter, les montants du dépôt de garantie, les obligations d'utilité et les dépôts pour animaux de compagnie - lorsque les animaux de compagnie sont autorisés. Les baux ont également des règles de stationnement, les parties sont responsables de l'entretien intérieur et extérieur général d'un logement locatif et les obligations du locateur de garder la propriété habitable.
Il n'est pas rare que les baux incluent des dispositions concernant l'assurance du locataire, le nombre d'invités qui peuvent rester avec le locataire et si le locataire peut sous-louer les locaux.
Conditions Juridiques Associées
Capacité de contracter
Les parties au contrat de bail immobilier doivent avoir la capacité juridique de conclure le contrat. L'âge, la compétence mentale et d'autres problèmes sont pris en compte. Un mineur, qui est une personne considérée comme âgée de 18 ans ou moins, ne peut conclure un bail. En outre, si une personne ayant des problèmes de compétence mentale documentés conclut un bail, il serait considéré comme invalide.
Objectifs légaux
Les objectifs du bail doivent être légaux. Si la propriété à louer doit être utilisée à des fins illégales, le bail serait invalide.
Offre et acceptation
Tous les termes du contrat doivent être convenus par les deux parties. Le propriétaire ou le propriétaire offrirait ces conditions au locataire et le locataire les accepterait, signifié par leur signature au bail.
Considération
Normalement, la contrepartie d'un contrat de location valide est sous forme de paiement (s) de location. Cependant, il pourrait s'agir d'une autre forme, telle qu'un échange de main-d'œuvre ou d'améliorations immobilières pour la location. Le loyer est normalement fixé pour la durée du bail et ne peut être modifié sans l'accord écrit des deux parties.
Sont-elles toujours valables?
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