Ou d'un certificat d'emplacement d'amélioration

Vos clients acheteurs peuvent, à un moment donné, utiliser le terme «sondage» pour les documents qu'ils reçoivent lors de la conclusion d'une transaction immobilière. Dans de nombreux cas, en particulier pour les propriétés situées dans les villes et les villages, il n'est pas nécessaire d'effectuer des enquêtes complètes portant sur la responsabilité de l'arpenteur et les garanties d'exactitude.

Assurance prêteur des frontières

Au cours du processus de souscription, la société de prêt hypothécaire et l'assureur titres impliqués dans une transaction immobilière veulent avoir l'assurance que la propriété achetée est complètement située sur la parcelle mentionnée dans le contrat de vente.

Les sociétés d'hypothèques veulent également savoir qu'il n'y a pas d'empiètement important sur d'autres émissions de propriétés adjacentes.

Certificats d'emplacement d'amélioration

Les informations nécessaires pour fournir l'assurance peuvent être compilées dans un certificat d'emplacement d'amélioration, ou ILC, à moindre coût qu'une enquête et dans un délai plus court. Les ILC sont certifiés par des géomètres autorisés, mais ils ne sont pas des sondages. Leur but est de fournir l'emplacement des structures et des améliorations par rapport aux limites de propriété tel que noté sur l'acte. Il est important de noter que les mesures et les limites dans les CAL sont des estimations et non des chiffres exacts; Dans les CAL, le libellé indique clairement que les chiffres sont des estimations. Lorsque les prêteurs ont des questions sur la validité des estimations incluses dans les CAL ou craignent que des empiètements puissent exister, ils commandent des enquêtes complètes.

En résumé, les CAL se penchent sur les points suivants:

• Empiètements: Le certificat confirme l'emplacement des bâtiments et des structures et indique les lignes ou les servitudes transfrontalières.
• Description légale: Les CAL attestent que la description légale de la propriété est exacte. Ceci est important pour la précision du titre. Le certificat confirme également que l'adresse de la propriété est correcte.
• Sondage à jour: Le certificat confirme que le sondage est à jour et exact. Les prêteurs peuvent demander une copie du sondage pour fermer une nouvelle maison de construction.

• Servitudes: Le certificat confirme que toutes les servitudes sont documentées et exactes.
• Les clôtures sont une question brûlante pour les souscripteurs de prêts hypothécaires. Si une clôture existe et n'est pas sur la ligne de propriété, une enquête peut être nécessaire.

Sondage par rapport à la CIT

La plupart des CAL déclarent que le propriétaire ne doit pas les utiliser de quelque façon que ce soit et qu'elles sont réservées à l'assureur titres et à la société de prêts hypothécaires. Alors, assurez-vous que lorsque vos clients utilisent le terme «sondage», que vous clarifiez exactement ce qu'ils obtiennent. Ils doivent savoir qu'un CEI n'est pas utilisable à des fins nécessitant une enquête.

Par exemple, certains clients peuvent se demander si un ILC leur fournit suffisamment d'informations pour construire des structures, telles que des clôtures, sur leurs propriétés.Les clients acheteurs doivent être informés que les CDI ne sont pas exacts à ces fins et qu'ils devraient commander une enquête complète avant d'entreprendre des projets d'amélioration de la propriété. Seules les enquêtes menées par des géomètres autorisés peuvent établir des limites de propriété. Il est fortement conseillé aux clients qui achètent des terrains sans structures existantes de commander des études complètes avant d'entreprendre tout projet de construction.

Commander un ILC

N'importe qui peut commander un ILC, y compris les acheteurs de maison, les vendeurs et les sociétés de prêts hypothécaires.

Les consommateurs devraient savoir que les CDI coûtent jusqu'à 350 $ à la date de publication.