Qu'est-ce que l'emplacement lieu emplacement signifie?

C'est le mantra des agents immobiliers: Localisation, localisation, localisation . Vous avez certainement entendu la phrase assez et peut se demander ce qui inspire les agents à dire le mot trois fois. En un mot, emplacement, emplacement, emplacement signifie que les maisons identiques peuvent augmenter ou diminuer en valeur en raison de l'emplacement. Le dicton est répété trois fois pour souligner, et c'est la règle numéro un dans l'immobilier, bien qu'il soit souvent le plus négligé.

La quintessence de l'emplacement, de l'emplacement, de l'emplacement

Vous pouvez acheter la bonne maison au mauvais endroit. Vous pouvez changer la structure, la remodeler ou modifier la disposition de la maison mais, d'ordinaire, vous ne pouvez pas la déplacer. C'est attaché à la terre. Les meilleurs endroits sont ceux dans les meilleurs emplacements.

• Les districts scolaires les mieux notés affectent l'emplacement
  Les acheteurs d'enfants ayant des enfants sont préoccupés par l'éducation de leurs enfants et paieront souvent plus pour une maison située dans un district scolaire hautement souhaitable.
• Les loisirs et la nature affectent l'emplacement
  Les maisons attenantes à l'océan, aux rivières, aux lacs ou aux parcs conservent leur valeur en raison de leur emplacement, à condition qu'elles ne se trouvent pas dans la même direction qu'un risque naturel. Les gens veulent être près de l'eau ou des paramètres visuellement attrayants.
• Les vues panoramiques ont une incidence sur l'emplacement
  Certaines maisons vendent rapidement et pour le meilleur prix, car elles offrent une vue panoramique sur les paysages urbains, mais même un aperçu de l'océan d'une fenêtre suffit à justifier un bon emplacement. D'autres vues recherchées incluent des montagnes, des ceintures vertes ou des terrains de golf.

• Le divertissement et le magasinage affectent l'emplacement
  Dans de nombreuses villes, les maisons situées à distance de marche des cinémas, des restaurants et des boutiques sont plus chères que celles situées à l'extérieur de la ville. Beaucoup de gens préfèrent ne pas conduire s'ils peuvent marcher jusqu'à la vie nocturne.
• Les zones conformes affectent l'emplacement
  Les gens ont tendance à graviter vers d'autres personnes qui partagent des valeurs similaires et leurs maisons le reflètent. Les acheteurs d'habitations préfèrent généralement être entourés de types de propriétés similaires en termes d'âge et de construction, où résident des gens comme eux.

• Les quartiers économiquement stables influent sur l'emplacement
  Les quartiers qui ont résisté à l'épreuve du temps et qui ont subi des retombées économiques sont plus susceptibles d'attirer des acheteurs désireux de conserver de la valeur dans leurs maisons. Ce sont des gens qui s'attendent à ce que la fierté de la propriété soit évidente.
• Les transports en commun, les soins de santé et les emplois ont une incidence sur le lieu de travail
  La plupart des gens ne veulent pas faire de longs trajets pour se rendre au travail, au cabinet du médecin ou à l'aéroport. Ils préfèrent être situés à proximité des services d'urgence et des commodités, donc naturellement les maisons dans des endroits qui raccourcissent le temps de déplacement sont plus souhaitables.
• Au centre de la rue affectent l'emplacement
  Certains acheteurs se réfèrent à des emplacements de coin, mais la plupart des acheteurs veulent être au milieu de la rue, ce qui les rend moins vulnérables.

Endroits indésirables

Il est presque plus facile de parler de ce qui constitue un mauvais emplacement que de discuter de bons emplacements. C'est parce que les qualités qui rendent un bon endroit souhaitable peuvent varier, selon que vous cherchez dans la ville, la campagne ou la montagne. Les mauvaises localisations, par leur nature générale, sont plus faciles à repérer.

• Les zones commerciales et industrielles sont de mauvais emplacements
  À moins que vous ne viviez en ville, les immeubles commerciaux de votre immeuble diminuent la valeur de l'immobilier résidentiel. Une partie de la raison est parce que les propriétaires ne peuvent pas contrôler le flânage. Les maisons à proximité des stations-service ou des centres commerciaux ne sont pas souhaitables en raison du facteur de bruit, et personne ne veut vraiment écouter les moteurs des camions qui tournent au ralenti la nuit ou tôt le matin.
• Les voies ferrées, les autoroutes ou les trajectoires de vol sont de mauvais emplacements
  Certains citadins ont des maisons à proximité des voies ferrées et subissent des grondements et d'autres bruits 24 heures sur 24. Un bruit excessif pousse souvent les acheteurs à vendre rapidement, même lorsque ces maisons sont situées dans des zones autrement souhaitables.
• Les zones à forte criminalité sont de mauvais endroits
  Les gens veulent se sentir en sécurité. Lorsque les voitures vont et viennent toute la nuit et que la police se rend souvent dans un quartier, on peut supposer que la région peut avoir un problème de criminalité. Cela rend les acheteurs trépidants sur l'achat de maisons dans cet endroit.
• Les régions économiquement déprimées sont mauvaises
  Si les propriétaires ne sont pas fiers d'entretenir leur maison, comme en témoignent le manque d'entretien, l'aménagement paysager médiocre et la malpropreté de la cour, vous pourriez y réfléchir à deux fois. D'un autre côté, certaines zones comme celle-ci sont au centre des projets de réhabilitation proposés. Mais, la réhabilitation n'est jamais une garantie.
• Près des dangers sont mauvais endroits
  La ligne de fond: Les gens ne veulent pas vivre à côté des centrales nucléaires. Peu d'acheteurs veulent un transformateur dans leur cour, soit. Si le quartier a été construit sur une décharge ou a récemment été marécageux, nix it. Toujours commander un rapport de risque naturel lors de l'achat d'une maison.

A l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est Broker-Associate chez Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.