Ce sont les impôts fonciers des entreprises, les impôts fonciers

Que sont les taxes foncières des entreprises?

Les entreprises paient des impôts fonciers sur les biens immobiliers de la même manière que les particuliers, sur la valeur imposable de ces biens.

Si votre entreprise possède des biens immobiliers, vous devez payer l'impôt foncier sur cette propriété. De la même manière, comme les particuliers paient des impôts fonciers sur la valeur estimée de leurs maisons, les entreprises paient des impôts fonciers sur la valeur estimée de leurs biens immobiliers (terrains et bâtiments).

Si l'immobilier est vendu, la taxe pour l'année est répartie entre les propriétaires précédents et nouveaux, en fonction de la quantité de l'année où ils étaient propriétaires de la propriété.

L'impôt sur la propriété est appelé taxe ad valorem (valeur) car il est calculé sur la valeur de la propriété. La valeur d'une propriété aux fins de l'impôt foncier n'est pas la même que la juste valeur marchande. La valeur est déterminée par l'évaluateur de la propriété en fonction de la valeur évaluée (calculée).

Un évaluateur n'est pas un évaluateur. Un évaluateur d'affaires détermine la juste valeur marchande d'une propriété dans le but d'une vente ou d'un prêt ou d'une assurance.

Comment les taxes foncières sont-elles calculées et payées?

Les taxes foncières sont évaluées par les entités locales - villes, villes, comtés, villages - à des fins locales, telles que les écoles, les routes, les améliorations des infrastructures.

Lorsque vous achetez un bien immobilier pour votre entreprise, la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité fiscale compétente et vous recevrez des informations sur les changements dans votre valeur imposable et le montant de l'impôt que vous devez chaque année.

Après avoir reçu l'évaluation, vous recevrez la facture d'impôt basée sur cette évaluation. Oui, il est possible de contester le montant évalué. Le projet de loi d'évaluation devrait contenir des informations sur le processus à suivre, ou vous devrez peut-être contacter votre localité pour obtenir des informations sur ce processus.

Puis-je déduire les taxes foncières payées par mon entreprise?

L'IRS dit que vous pouvez déduire les impôts fonciers, mais ils imposent des limites et des restrictions sur la portion de votre impôt foncier déductible comme dépense d'entreprise:

Vous pouvez déduire la portion de votre impôt foncier qui est perçus en fonction de la valeur imposable.

Vous ne pouvez pas déduire une partie de votre impôt foncier qui est prélevée sur les «bénéfices locaux». L'IRS dit que c'est

"les impôts exigés pour" les avantages locaux et les améliorations qui tendent à augmenter la valeur de votre propriété. Ceux-ci comprennent des évaluations pour les rues, les trottoirs, les conduites d'eau, les canalisations d'égout et les stationnements publics. Pour augmenter le montant de l'évaluation, vous devez augmenter le montant de l'évaluation. »

Pour dissiper encore plus l'inquiétude, l'IRS vous demande de déduire la partie des taxes locales sur les prestations pour entretien, réparation ou frais d'intérêt. .Vous devrez examiner de près votre facture d'impôt foncier et la séparer en parties imposables et non imposables.

Vérifiez auprès de votre autorité fiscale locale pour plus d'informations sur les taxes foncières sur votre propriété d'entreprise. Étant donné que les taxes foncières sont spécifiques à chaque état, vous pouvez également accéder à votre moteur de recherche et saisir «taxes foncières [état]» pour plus d'informations.

Taxes foncières sur une vente d'entreprise

Si vous achetez ou vendez une entreprise, y compris une entreprise, ou si vous achetez ou vendez uniquement la propriété de l'entreprise, l'acheteur et le vendeur doivent partager les taxes foncières, selon le la partie du temps chacun possédait la propriété au cours de l'année d'imposition.

Voir la publication IRS 535 pour plus de détails sur la déduction des impôts fonciers des entreprises.