Détails sur la façon dont les impôts fonciers sont calculés

Comprendre comment les impôts fonciers sont calculés est souvent l'un des défis les plus confus pour les propriétaires. Les calculs ne sont pas toujours identiques pour tous les gouvernements locaux, mais ils suivent souvent certaines règles générales.

Que sont exactement les taxes foncières?

Les taxes foncières sont un type de taxe "ad valorem" - le terme est latin pour "selon la valeur" - il s'ensuit qu'elles sont calculées sur la base d'une évaluation de la valeur de votre propriété.

Les impôts fonciers locaux financent les écoles, les pompiers et les bibliothèques, et ils peuvent être une source importante de financement pour votre ville ou votre comté. Certaines factures d'impôt foncier montrent des détails sur combien de votre argent va à certaines dépenses gouvernementales et publiques.

L'évaluation foncière

La valeur de votre maison est déterminée par le bureau de votre évaluateur fiscal local. Les évaluations foncières peuvent être effectuées chaque année ou même une fois tous les cinq ans. Cela dépend de l'état ou de la loi locale. Vous devriez d'abord recevoir votre évaluation de la valeur, puis votre facture d'impôt foncier un peu plus tard.

L'évaluation est basée sur l'estimation par l'évaluateur fiscal de la valeur marchande de votre propriété. La valeur est généralement obtenue de l'une des trois façons suivantes:

• Comparaison des ventes: L'évaluateur compare votre propriété à d'autres propriétés similaires qui se sont vendues dans la région immédiate dans un passé récent. Il ajustera ensuite pour les variables qui peuvent rendre votre propriété plus ou moins valable que ceux qui ont vendu, comme cette cuisine de concepteur que vous avez mis dans qui fait honte aux autres cuisines.

• La méthode des coûts: L'évaluateur calcule combien il en coûterait pour reproduire votre maison à partir de zéro, y compris les matériaux et la main-d'œuvre. Il prendra en compte la dépréciation si votre propriété est plus âgée, puis ajoutez la valeur de votre terrain.
• Méthode du revenu: Utilisée principalement pour les propriétés commerciales et commerciales. L'évaluateur estime le revenu que vous pourriez recevoir si la propriété était louée en fonction de facteurs tels que les coûts d'entretien, les frais d'assurance et les tarifs de location en vigueur.

Calcul des taxes foncières

L'évaluation de votre propriété est ensuite multipliée par le taux d'imposition local, parfois appelé taux de millage ou taux de millième. Une usine équivaut à un dixième de un cent, soit 1 $ pour chaque 1 000 $ de la valeur d'une propriété. Différents gouvernements peuvent facturer des taux de millage variables. Il est rare que l'impôt foncier de quelqu'un soit basé sur une seule usine. Les communautés déterminent souvent le montant des recettes fiscales dont elles auront besoin au cours d'une période donnée, puis établissent un taux de conversion proportionnel à l'augmentation de ce montant grâce à l'impôt foncier.

Supposons que votre propriété évalue à 250 000 $. Votre taux de fraisage local est de 45. Multipliez la valeur de la propriété par 4.5 pour cent pour arriver à votre compte de taxes: 11 250 $ pour l'année. Si votre taux de frais de traitement n'est que de 15, votre facture d'impôt tombera à 3 750 $, selon la même valeur.

Comment les taxes foncières sont payées

La taxe due peut être payée dans le cadre de votre paiement hypothécaire mensuel ou dans des paiements annuels ou semestriels effectués directement à votre administration fiscale locale. Certaines localités peuvent également accepter des paiements mensuels.

REMARQUE: Les lois nationales et locales changent fréquemment et les informations ci-dessus peuvent ne pas refléter les changements les plus récents. De plus, les gouvernements et les municipalités peuvent modifier leurs méthodes d'évaluation et leurs tarifs annuels. Contactez votre autorité fiscale locale pour obtenir les informations les plus récentes concernant votre emplacement, en particulier si vous envisagez d'acheter une propriété et que vous souhaitez anticiper la facture fiscale. Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils fiscaux et ne sauraient se substituer aux conseils fiscaux.