Le mythe de 20% d'acompte lors de l'achat de votre maison

L'achat d'une maison est hors de portée. Il me faudra des années pour économiser 20% sur l'acompte!

Heureusement que vous n'avez pas besoin de 20% pour un acompte. Permettez-moi de répéter cela: Vous pouvez acheter une maison sans avoir 20% à mettre bas.

Mais j'ai appris aux nouvelles que vous aviez besoin de 20% …

Beaucoup de "reportages" de nouvelles ne sont pas plus basés sur la réalité que la prédiction donnée pour la prévision de 7 jours.

Avant de nous plonger dans vos options, nous devrions assurer la clarté de la terminologie:

down payment

nom

1. un paiement initial effectué lorsqu'un élément est acheté à crédit

2. est généralement indiqué en pourcentage du prix de vente

Votre mise de fonds peut proviennent de comptes bancaires, d'actions ou de fonds communs de placement, d'un héritage ou d'un don d'un membre de la famille et même d'un portefeuille de retraite.

Les exigences varient en fonction du type de prêt et les acheteurs de maison qui achètent une résidence principale auront toujours des exigences plus faibles en matière de mise de fonds qu'un investisseur ou un acheteur de deuxième maison.

FHA - Administration fédérale du logement

Les prêts FHA sont populaires auprès des acheteurs depuis près de 80 ans depuis leur lancement en 1934. Exigeant une légère baisse de 3 à 5% et bénéficiant des meilleures directives de souscription «2nd Chance» disponibles en 2015, FHA continue d'être un pilier de financement hypothécaire.

VA - Veterans Department

Présenté comme une récompense et une incitation au service dans notre pays; Le financement hypothécaire VA a également servi l'Amérique.

En 2012, le ministère des Anciens Combattants a annoncé qu'il avait garanti 20 millions de dollars en prêts immobiliers depuis que son programme de prêts hypothécaires a été établi en 1944 dans le cadre de la première Charte des droits des GI.

Pour être admissible à un prêt de VA, vous devez avoir servi dans les forces armées des États-Unis ou avoir été membre de la garde nationale ou des réserves. Dans certains cas, les conjoints des anciens combattants décédés sont également admissibles.

La souscription de VA est très similaire à la souscription FHA en termes de clémence.

USDA - Département américain de l'agriculture

Surnommé le «Farmer's Loan» et financé par l'USDA, le ministère de l'Agriculture des États-Unis, cette incitation pour le logement rural est disponible pour une grande partie de la petite ville américaine.

Offrant un prêt hypothécaire à faible taux d'intérêt et à faible acompte pour les familles à revenu faible ou moyen, le financement de l'USDA peut représenter l'une des meilleures offres hypothécaires disponibles sur le marché.

Il y a des exigences géographiques pour la propriété elle-même, et un prêteur peut certainement vous aider à déterminer si votre maison de rêve se qualifie pour ce programme. Le programme de l'USDA est couramment utilisé dans les villes de 25 000 habitants ou moins.

(Nouveau) Programme conventionnel de réduction de 3%

Le programme de prêt-valeur de 97% de Fannie Mae, autrefois dormant, est né des cendres en décembre 2014.Heureusement, l'Autorité Fédérale du Financement du Logement (FHFA) qui contrôle Fannie et Freddie, a réalisé que de nombreux Millennials restaient sur le banc d'achat de maisons en raison du manque d'actifs.

Ils ont également trouvé que le financement de la FHA était plus cher qu'ils ne le souhaitaient et qu'il leur manquait une alternative hypothécaire conventionnelle raisonnable.

En fait, les jeunes de la génération millénaire ont eu du mal à épargner pendant la Grande Récession. Être sous-employé et sous-payé, il est difficile de sauver des milliers de mettre en mise de fonds.

Cependant, cela n'indique pas que les membres de la génération Y menacés d'épargne présentent un plus grand risque de crédit. En fait, bon nombre d'entre eux ont un crédit impeccable qui fonctionne souvent en combinaison avec un potentiel de mobilité professionnelle à la hausse, ce qui les expose à un risque de crédit très faible.

L'hypothèque conventionnelle de 3% est une option solide pour le financement FHA.

Le programme d'acompte de 3% se limite à des prêts de 424 $, 100 ou moins. Les prêts dans les zones à coût élevé sont autorisés, mais la taille des prêts reste plafonnée à des limites locales de prêts conformes.

Programmes d'aide d'État et locaux

Chaque État a au moins un programme d'aide à l'achat d'un logement, la plupart ont plusieurs options. La majorité des programmes offerts par les organismes publics de logement et de financement s'adressent aux acheteurs à faible et à moyen revenu.

Cependant, il existe aussi des programmes conçus pour stimuler les quartiers ou les acheteurs incitatifs qui servent la communauté en tant que pompier, policier, travailleur social ou enseignant.

Des communautés individuelles et même des quartiers allouent des fonds à l'aide au logement et à la revitalisation des quartiers.

Il est utile de consulter la page "Acheter une maison" de HUD, en plus de rechercher les sites officiels du gouvernement du comté et de la ville pour les incitations locales.