Learn Comment trouver des propriétés à vendre

Il existe de nombreuses façons pour les investisseurs de trouver des propriétés locatives à vendre. En utilisant une variété de ressources pour trouver des propriétés, vous vous donnez la plus grande chance de trouver le meilleur investissement et la bonne affaire pour vous. Voici cinq façons de découvrir un bon investissement.

Trouver un bien locatif par réseautage

Le réseautage est un excellent moyen de trouver des propriétés locatives que le grand public ne connaît peut-être pas.

Puisqu'ils ne sont pas connus de tous, vous pourriez être en mesure d'acheter ces propriétés à un prix inférieur. Les groupes utiles pour réseautage comprennent:

• Réseau d'Investisseurs Personnels - Il s'agit de la base de données des investisseurs que vous avez accumulés au cours des mois ou des années que vous avez investis, ou de la base de données que vous devriez garder à partir de ce moment. Il peut s'agir d'autres locateurs que vous avez rencontrés et qui possèdent des biens locatifs dans la même rue que vous ou un ancien contact universitaire qui est également un investisseur.
• Clubs d'investissement - Les clubs d'investissement sont un contact utile car il existe souvent une liste d'adresses électroniques où les membres partagent et annoncent les propriétés à vendre. Si vous n'appartiez à aucun, il pourrait être une bonne idée d'en rejoindre un. Vous pouvez généralement rejoindre un club d'investissement immobilier pour une cotisation annuelle entre 100 $ et 300 $.
• Connaissances personnelles / Relations - Les gens dans l'immobilier ne sont pas les seuls à pouvoir vous faire passer un excellent investissement. Les amis, la famille et les contacts professionnels, tels que les avocats ou les comptables peuvent être d'excellentes ressources pour trouver des investissements potentiels. Ils peuvent traverser eux-mêmes des difficultés financières, comme une vente à découvert ou une saisie, connaître quelqu'un qui est ou a vu ou entendu parler d'une propriété à vendre. Ils peuvent également avoir leurs propres connaissances qui cherchent à décharger des biens immobiliers ou qui connaissent une grande opportunité d'investissement immobilier. Vos entrepreneurs sont également une source potentielle de trouver des pistes car ils peuvent travailler pour d'autres investisseurs qui cherchent à vendre des biens immobiliers hors marché.

Trouver un bien locatif en ligne

Il existe de nombreux sites Web où vous pouvez effectuer une recherche de propriétés de placement potentielles. Ces sites offrent une variété de ressources, allant des recherches générales «à la vente» aux recherches plus spécifiques «à court terme» et «forclusion». Il existe également des sites qui offrent des enregistrements de propriété et des informations de voisinage qui peuvent vous aider à analyser la propriété d'investissement.

Il existe même des sites où vous pouvez enchérir sur des ventes aux enchères de logements en direct.

Trouver des biens locatifs par l'intermédiaire d'agents immobiliers

Il existe plusieurs façons d'utiliser des agents immobiliers dans votre recherche de propriétés locatives.

• Vous pouvez appeler l'agent inscripteur pour les annonces que vous conduisez et / ou consultez en ligne.
• Vous pouvez vous adresser aux bureaux de l'immobilier, et en particulier aux agents immobiliers désignés dans certaines villes ou parties de villes pour vous renseigner sur les possibilités d'investissement immobilier.
• Les agents inscripteurs de certains bureaux ne publient pas toujours les annonces sur le MLS. Certains agents ne fourniront ces listes qu'à leurs contacts réels, par conséquent, vous devez être dans la base de données de l'agent immobilier en tant que contact pour être mis au courant de ces propriétés semi-hors-marché.
• Les agents immobiliers ont accès au MLS, et leur base de données MLS peut être ou ne pas être listée sur Realtor. com.

Trouver un bien locatif dans les médias imprimés

Les médias imprimés sont un excellent moyen de rechercher des annonces locales. Certaines de ces propriétés peuvent ne pas être annoncées en ligne, vous n'aurez donc pas autant de concurrence pour elles.

• Journaux - Les journaux sont une excellente source pour trouver des propriétés «à vendre par le propriétaire» ainsi que des biens immobiliers répertoriés. Assurez-vous de regarder le journal principal pour la région choisie, ainsi que les plus petits journaux communautaires qui sont adaptés à des villes spécifiques.
• Publications marketing locales. Vous pouvez trouver ces publications plus petites dans de nombreuses épiceries. Ils sont également un endroit potentiel pour trouver des propriétés, car les bureaux de l'agent immobilier annoncent souvent leurs listes dans ces brochures.

Trouver un bien locatif aux enchères

Les ventes aux enchères immobilières peuvent être un bon endroit pour trouver une offre immobilière. Il existe plusieurs types de ventes aux enchères.

• Enchères en ligne: Vous pouvez rechercher des biens d'investissement sur des sites d'enchères en ligne tels que Auction. com.
• Sheriff Ventes aux enchères: Ces enchères sont généralement organisées dans l'hôtel de ville, la salle des archives, le palais de justice ou même au bureau du shérif. Les saisies sont d'abord vendues au grand public lors de ces ventes. Si la forclusion n'est pas achetée à la vente aux enchères, le prêteur saisissant prendra alors possession de la propriété et énumérera généralement la propriété comme un REO (propriété immobilière) avec un agent immobilier local.
• Sociétés d'enchères privées: Ces enchères sont généralement contractées par des prêteurs pour vendre un grand nombre de propriétés à la fois. Ces ventes aux enchères sont généralement bien annoncées et menées dans un hôtel local ou un centre de conférence.