ÉTapes du propriétaire Si les morsures du locataire

Lorsque vous permettez à vos locataires d'avoir des animaux domestiques, vous pouvez avoir à faire face à certains problèmes en tant que propriétaire. Cela peut ouvrir toute une nouvelle série de plaintes d'autres locataires. Une plus grande crainte est que le chien d'un locataire va réellement blesser ou mordre un autre locataire. Apprenez les étapes à suivre si cela se produit dans votre propriété.

La situation:

Si un de vos locataires est mordu par un chien qui appartient à un autre locataire, vous devez prendre des mesures immédiates.

C'est le cauchemar de tous les propriétaires quand ils décident d'avoir une propriété pour animaux de compagnie.

1. Parlez à la victime de la morsure de chien:

Une fois que vous êtes au courant que le chien d'un locataire a mordu quelqu'un sur votre propriété, vous devriez parler avec la victime.

Si le locataire ne l'a pas déjà fait, informer le locataire qu'il devrait consulter un médecin s'il le juge nécessaire.
Informez la victime qu'elle a la possibilité de contacter le contrôle animal local.
Conseillez à la victime de prendre note de tout témoin de la blessure, à la fois pour vos dossiers et pour toute question d'ordre juridique, comme les rapports de police ou les réclamations d'assurance.
Une fois que le locataire a reçu des soins médicaux, si nécessaire, parlez-lui de l'incident. Ils peuvent prétendre que le chien les a attaqués et ils veulent que l'animal soit enlevé ou ils peuvent dire que c'était un malentendu et ne croient pas que d'autres mesures doivent être prises.

2. Parler au propriétaire du chien:

Il y a deux côtés à chaque histoire, il est donc important de parler au locataire qui possède le chien pour voir s'il est d'accord avec l'histoire de la victime ou s'il le nie.

Ils peuvent avoir une histoire différente et avoir l'impression que la «victime» provoquait ou abusait du chien d'une manière ou d'une autre.

3. Parlez avec d'autres locataires dans l'immeuble:

Si vous avez d'autres locataires, vous voudrez aussi avoir leur opinion sur le chien. Entendre le point de vue des autres peut vous aider à avoir une vision plus complète de la situation.

Ont-ils été témoins de l'incident?
Se sont-ils déjà sentis menacés par l'animal?
Ont-ils vu l'animal montrer un comportement agressif?
Ont-ils déjà vu la "victime" provoquer l'animal?

4. Passez à l'action:

L'étape suivante appropriée dépendra de plusieurs facteurs.

Les vœux des victimes
La victime de la morsure de chien peut vouloir que l'animal disparaisse, ou ils peuvent avoir aucun problème avec l'animal restant sur la propriété. Vous devriez consulter la victime et obtenir ses souhaits par écrit, surtout si elle dit qu'elle ne considère pas le chien comme une menace.
- Par exemple , la victime aurait pu être le fils de quatre ans d'un locataire. Si l'enfant tirait sur les oreilles du chien et marchait sur sa queue, le locataire peut déterminer que le chien a manifesté une réaction naturelle et ne présente plus de danger.Si, au lieu de cela, le locataire est allé saluer le propriétaire du chien et que le chien est devenu territorial et a mordu le locataire, le locataire peut ne plus se sentir en sécurité autour de l'animal et veut le retirer des lieux.
Votre contrat de location et les lois nationales et locales
Les mesures que vous pouvez prendre peuvent être limitées par les termes du contrat de location signé par le locataire, ainsi que par les lois locales et nationales.
- Vous avez hérité du locataire:
  Cette situation peut se produire si vous avez acheté une propriété qui avait déjà des locataires existants. Si vous avez hérité du locataire et de son chien, vous devrez peut-être respecter les conditions du bail initial signé et vos actions pourraient être limitées à la mise en place des panneaux «Attention au chien». Vous pourriez essayer d'expulser le locataire sous prétexte que son animal constitue une menace pour la sécurité de vos autres locataires et de ceux qui l'entourent, mais rien ne garantit que vous réussirez.
- Ils ont signé un bail avec vous:
  Si le locataire a signé un contrat de location avec vous, les termes de votre bail dicteront les mesures que vous pouvez prendre. C'est pourquoi il est si important d'avoir un locataire signe un addendum pour animaux de compagnie. Cet avenant devrait comporter une clause qui oblige le locataire à se débarrasser de l'animal ou le locataire doit déménager avec l'animal si l'animal devient une menace pour les autres locataires. Vous devez préciser quels comportements seraient considérés comme menaçants, comme mordre ou tenter de mordre.
  
  Si le locataire n'a pas signé d'avenant ou de clause de sécurité pour animaux de compagnie dans le cadre du contrat de location, il pourrait être plus difficile de se débarrasser de l'animal. Le contrôle local des animaux pourrait tenter de retirer l'animal s'il le considère comme une menace, ou vous pourriez essayer d'expulser le locataire parce qu'il menace la sécurité des autres.

Il est regrettable que de telles situations se produisent, mais en tant que propriétaire, il est de votre devoir de veiller au bien-être de tous vos locataires et de la communauté dans laquelle ils résident. Quand un animal mord, l'animal est devenu une responsabilité et un danger pour ceux qui l'entourent. Vous devez prendre les précautions nécessaires, qu'il s'agisse d'afficher les panneaux «Méfiez-vous du chien», de retirer l'animal des lieux, de le faire déménager ou de l'expulser.