Les acheteurs de maison devraient-ils signer plusieurs offres d'achat?

Question: Est-il acceptable de faire plusieurs offres d'achat?

Un lecteur demande: "Nous n'avons pas cherché à faire plusieurs offres d'achat, mais ma femme et moi avons vraiment du mal à acheter une maison. Un gars avec qui je travaille dit que nous devrions faire des offres d'achat multiples sur autant de maisons que possible, mais mon agent n'est pas trop enthousiaste à l'idée, mais cela me semble être un bon plan. pour cela, mais pense que je devrais vous demander Est-il possible de faire plusieurs offres d'achat? "

Réponse: Si je collectionnais un dollar chaque fois qu'un acheteur me demandait s'il était permis d'écrire plusieurs offres d'achat, eh bien, je ne serais toujours pas sale mais je serais vivant plutôt bien à Tahiti. Cependant, je peux comprendre le désir d'un acheteur d'écrire des offres d'achat multiples, particulièrement dans le marché d'un vendeur. C'est dur.

Sur le marché des vendeurs, les stocks sont généralement très bas, c'est-à-dire le nombre de maisons disponibles à la vente, et le taux d'absorption est également faible. Le taux d'absorption est le nombre de mois qu'il faudrait pour vendre chaque maison sur le marché, en fonction du taux de ventes actuel.

Dans ces circonstances, plus d'un acheteur pourrait soumettre une offre pour une maison, ce qui se traduirait par des offres multiples sur les maisons souhaitables. Lorsqu'un vendeur reçoit plusieurs offres, un vendeur jouit du luxe de choisir la meilleure et la meilleure offre. L'inconvénient pour les acheteurs est de nombreux acheteurs dans ces situations souffrent de rejet de l'offre.

Tout le monde ne peut pas acheter la même maison.

Inconvénients de faire des offres d'achat multiples

• Manquement à une bonne foi et à des clauses contractuelles équitables.
  Dans certains États, le droit des contrats contient un engagement de bonne foi et d'utilisation équitable. Si un acheteur peut se permettre d'acheter une seule maison tout en faisant plusieurs offres d'achat sur de nombreuses maisons, il est possible que l'acheteur a enfreint l'engagement de bonne foi, qui peut avoir des ramifications juridiques. Les acheteurs sont invités à demander un avis juridique préalable.
• Envoyer le même chèque avec chaque offre d'achat multiple pourrait annuler le contrat.
  Parfois, les acheteurs photocopient un dépôt d'argent sérieux et soumettent une copie du même chèque à chaque offre d'achat. Comme il n'y a qu'un seul chèque de dépôt d'argent sérieux, une seule offre a en fait un dépôt garantissant l'offre d'achat. Les autres offres ne comportent aucun dépôt, ce qui peut invalider et / ou annuler les offres d'achat multiples.
• Les offres d'achat multiples peuvent donner lieu à plusieurs acceptations.
  Si les offres ne contiennent pas d'éventualités contractuelles qui permettraient à l'acheteur d'annuler la transaction sans conséquences, un acheteur pourrait se retrouver sous contrat sur plusieurs offres d'achat.Dans ce cas, tous les vendeurs peuvent s'attendre à ce que l'acheteur dépose des fonds et ferme chacune des transactions. Les acheteurs qui refusent d'effectuer pourraient être tenus responsables envers les vendeurs et / ou devant les tribunaux.

Protection disponible pour plusieurs offres d'achat

De nombreux acheteurs sont impatients d'acheter des maisons appartenant à des banques. L'un des problèmes avec les maisons de forclusion est que les OER ont tendance à susciter beaucoup d'intérêt de la part des acheteurs, et les banques des OER peuvent mettre longtemps à réagir.

La réponse pour certains acheteurs est de rédiger une offre d'achat multiple et de la soumettre en même temps à plusieurs maisons appartenant à des banques.

Ces acheteurs pourraient être en mesure d'écrire plusieurs offres d'achat qui pourraient éviter la responsabilité pour mauvaise foi si elles sont écrites comme des offres conditionnelles. Cela signifie que l'offre contiendrait un langage qui soumettrait l'offre à l'acceptation de l'acheteur après que les banques REO auront accepté l'offre. Il permet aux banques REO de savoir que l'acheteur a soumis plusieurs offres d'achat.

Pour plus d'informations sur les offres d'achat multiples, veuillez consulter un avocat qualifié en immobilier. Ne prenez pas de conseil juridique d'un agent non qualifié.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.