Clauses d'escalade des contrats de construction

Qu'est-ce qu'une clause d'escalade?

Les clauses d'escalade ont été utilisées régulièrement dans les contrats de construction. Les clauses d'escalade sont généralement incluses dans les grands projets de construction, où le travail peut dépasser un an. Les changements économiques récents dus aux prix du gaz et du pétrole pourraient introduire des clauses d'escalade de contrat, même pour des projets de petite et moyenne taille. Si cela est fait correctement, ils vous protégeront de la bosse inévitable des prix; sinon vous pourriez vous retrouver avec d'éventuels problèmes juridiques.

Clause d'alerte de carburant

Une clause d'indexation de carburant pourrait être introduite lorsque l'entrepreneur le demandait, ou dans certains cas, lorsque le propriétaire pourrait prévoir des problèmes futurs avec des produits dérivés du pétrole. Une clause d'indexation de carburant pourrait être envisagée lorsque seul le prix du contrat est affecté, à la hausse ou à la baisse, d'un certain pourcentage préétabli. L'ajustement du prix d'une clause d'augmentation de la consommation de carburant vise à minimiser les fluctuations de coûts de certains articles pour l'entrepreneur. La clause Escalade de carburant n'a pas pour but de protéger les entrepreneurs contre les variations quotidiennes des prix du carburant, mais elle est utile pour protéger l'entrepreneur contre les rajustements de prix qui ne sont pas normalement pris en compte quotidiennement.

Peut-il être utilisé sur l'acier aussi?

La clause d'indexation utilisée pour les produits en acier est une autre disposition du contrat normalement utilisée dans les contrats de plus de 1 million de livres d'acier. L'importance de cette clause, à la clause d'indexation des carburants, est que cela s'applique uniquement aux articles prédéterminés et qu'ils doivent être demandés par l'entrepreneur.

La clause d'escalade en acier ne pourrait s'appliquer qu'à l'acier d'armature, à l'acier de construction, aux pieux en acier, aux barres d'ancrage et aux tirants pour pavés en béton et aux poutres et poteaux métalliques pour garde-corps.

En utilisant une clause d'indexation de l'acier, le paiement progressif peut être ajusté à la hausse ou à la baisse, comme indiqué par l'indice d'ajustement des coûts de l'acier.

Normalement, l'ajustement des coûts de l'acier est obtenu à partir de la moyenne des barres d'armature # 4 et des tôles d'acier au carbone laminées à chaud provenant de publications nationales. Aucun ajustement des coûts de l'acier ne sera effectué pour les articles fabriqués en acier dont la date d'expédition est antérieure à la date de soumission du contrat . En outre, une quantité maximale de matériau d'acier sera établie pour établir un écart supérieur de matière à examiner.

Produits à base d'huile

Une clause d'indexation des enrobés bitumineux est prévue dans certains contrats concernant uniquement les produits en ciment bitumineux. La clause d'escalade d'asphalte normalement exclut l'asphalte liquide ou l'asphalte émulsifié . Le paiement progressif sera ajusté à la hausse ou à la baisse, comme indiqué dans les dispositions du contrat. La clause d'indexation des enrobés reposera sur les prix de vente du ciment bitumineux. Les prix utilisés pour comparer les prix de l'asphalte proviendront des prix de vente moyens les plus élevés et les plus bas pour l'ensemble de la région de l'État ou de l'emplacement géographique spécifié. L'ajustement pour ledit «Ciment bitumineux» sera soumis à une augmentation ou une diminution conformément à la disposition suivante pour les fluctuations de prix du «Ciment bitumineux» supérieures à 10%.

Problèmes et problèmes d'utilisation des clauses d'escalade

L'escalade des prix a touché l'industrie de la construction au cours de la dernière année, causant de nombreux problèmes et de nombreux développeurs ont repensé leurs projets.

La hausse des prix entraîne des retards dans les projets de construction, les projets à portée réduite ou les projets annulés. Les clauses d'escalade pourraient également avoir un impact négatif sur les projets publics en raison du fait que les prix soumis ne sont pas garantis pendant une longue période de temps. Dans le passé, les entrepreneurs généraux étaient en mesure de tenir les sous-traitants et les fournisseurs pour leurs devis pendant 60, 90 ou peut-être 120 jours.

En raison des craintes d'escalade, les propriétaires trouvent moins de soumissionnaires pour leurs projets; certains projets doivent trouver des sources de financement alternatives ou annuler le projet si des fonds supplémentaires ne sont pas disponibles. Les craintes de l'entrepreneur et du fournisseur à l'égard de la hausse éventuelle des prix et de l'absence de clause d'augmentation des prix dans la plupart des contrats de construction entraînent souvent des prix contractuels plus élevés et des coûts de projet plus élevés.