Clauses d'indemnité dans les contrats de construction

Convention d'indemnisation dans les contrats de construction

Une convention d'indemnisation vous protège et permet à d'autres de supporter les coûts associés aux dommages. Une convention d'indemnisation réduit vos risques de construction et pourrait être un facteur de contrôle de vos dépenses juridiques totales. Il est important que l'accord lui-même décrive les types de pertes couvertes , y compris les frais juridiques. Certains Etats ne favorisent pas les accords d'indemnisation et présentent des limitations aux clauses d'indemnisation dans les contrats de construction.

Il est très important que l'accord identifie la portée et l'étendue de l'indemnisation . Ce type d'accord fonctionne en protégeant l'entrepreneur dans le cadre d'un commerce ou d'une série d'événements particuliers, comme expliqué ci-dessous.

Types de clauses d'indemnisation

Chaque contrat d'indemnisation doit être préparé en fonction du type de projet exécuté. Les clauses d'indemnisation les plus courantes sont:

Indemnité étendue - En vertu de cette clause, l'Indemnitor est responsable de sa propre négligence ainsi que de la négligence d'un tiers. Cela signifie qu'il peut être tenu responsable de la seule négligence de l'indemnisé. Dans certains États, comme la Californie, l'indemnisé ne peut pas transférer les dommages causés par sa seule négligence ou faute intentionnelle à l'indemnisateur.

Le deuxième type si la forme intermédiaire d'accords. Celui-ci met l'Assureur assumant tous les risques associés mais pas si le risque est la responsabilité de l'indemnitaire.

Il s'agit de la clause privilégiée dans l'industrie de la construction et pourrait tenir le propriétaire à l'abri de toute réclamation, résultant d'actes de négligence ou d'omissions du propriétaire. Il faut une indemnisation tout ou rien.

La clause de forme comparative , la troisième de son type, , exige une comparaison de la négligence.

En vertu de cette clause, l'Indemnitor est tenu responsable de la perte causée par ses propres actions. Ce type d'accord repose sur des principes de common law généralement reconnus aux États-Unis. L'Indemnitor n'est pas responsable de la négligence directe commise par l'indemnisé.

Autres types de clauses d'indemnisation

• Une clause relative au travail, rarement utilisée, n'exige pas un acte de négligence ou d'omission. Cela dépend uniquement du fait que le travail a été effectué par le sous-traitant.

• Une clause réciproque applique la même norme à chaque partie, à l'Indemnitor et à l'indemnisé.

Quand pouvez-vous utiliser les réclamations de la clause d'indemnisation?

Une clause d'indemnité peut être utilisée aux fins suivantes:

• Violation du contrat

• Responsabilité pour négligence

• Indemnisation pour dommages corporels ou matériels

• Réclamations pour perte

• Tout type d'atteinte à la propriété

• Frais juridiques et dépenses connexes

• Manque à gagner

• Taxes et intérêts à payer par un entrepreneur déclaré en défaut

Clause d'indemnité Formulaires de contrat

Le document AIA A201 « Entrepreneur et sous-traitant ' est l'une des clauses les plus utilisées sur les contrats de construction.Selon le libellé, l'entrepreneur est responsable de la protection des sous-traitants et autres parties impliquées dans le contrat, y compris l'agent, les employés ou toute autre partie liée contre les réclamations, dommages, pertes et dépenses, y compris mais sans s'y limiter frais.

Le sous-traitant est tenu d'indemniser l'entrepreneur pour tous les coûts et dépenses engagés pour l'assainissement du matériel et gérés par le sous-traitant ou lorsque le sous-traitant ne respecte pas ses obligations. L'exception à cela est lorsque l'action est due à leur propre négligence, de sorte qu'ils devront couvrir leurs coûts et dépenses.

Si vous décidez d'utiliser ConsensusDOCS «Formulaire type d'accord entre l'entrepreneur et le sous-traitant», ConsensusDocs 750, vous serez également couvert par une clause d'indemnisation spécifiée aux articles 9. 1. 1 et 9. 1 2.

Ces deux contrats limitent l'obligation du sous-traitant d'indemniser l'entrepreneur . Ce dernier formulaire impose des obligations d'indemnisation supplémentaires non couvertes par le formulaire A201 de l'AIA. En plus de ces clauses, il est très important de considérer toutes les autres exigences d'assurance.

Dans la mesure du possible, l'entrepreneur doit essayer de limiter ses responsabilités aux articles qu'il peut contrôler et à ceux pour lesquels nous pouvons être assurés. Parfois, une indemnisation mutuelle est nécessaire, mais une bonne compréhension et une portée claire des responsabilités doivent être rédigées afin que les conseillers juridiques puissent faire face à la situation.