Obtenir un prêt simplifié 203K FHA pour la réparation domiciliaire

Si vous passez votre temps à acheter des maisons qui nécessitent des réparations esthétiques faute de fonds pour les réparer, FHA a un programme pour vous. Pour ne pas être confondu avec le programme 203K beaucoup plus compliqué de FHA, un prêt simplifié de 203K élimine une grande partie de la paperasse et simplifie le processus pour obtenir des fonds de réadaptation.

Dan Tharp, consultant en prêts à Vitek Mortgage à Sacramento, pense que les accédants à la propriété devraient recevoir toute l'aide possible.

Il dit que les accédants à la propriété sont souvent rebutés par des réparateurs ou débordés et mal préparés pour faire face aux travaux requis pour mettre certaines maisons aux normes d'aujourd'hui. "Les acheteurs mettent un pied dans la porte », Explique Tharp,« et nous avons beaucoup de travail à faire ici, et nous n'allons jamais le faire. »

Un prêt simplifié de 203K pourrait être la réponse.

Comment fonctionne un prêt simplifié de 203 000 $?

Auparavant, vous achetiez une maison, puis vous faisiez une demande de prêt sur valeur domiciliaire pour la réparer, ce qui donnait deux prêts. Mais de nombreux prêteurs ne feront pas de prêts de réadaptation. Certains ne financeront pas les prêts participatifs à la clôture, surtout s'il n'y a pas d'équité.

• Un prêt simplifié de 203 000 $ est inclus dans le solde initial du prêt, ce qui donne un prêt.
• Il peut s'agir d'une hypothèque à taux variable ou à taux fixe.
• Le solde du prêt hypothécaire peut dépasser le prix d'achat de la propriété.
• Les emprunteurs ne sont pas tenus d'engager des consultants professionnels, des ingénieurs agréés ou des architectes.

• L'évaluateur ou l'inspecteur en bâtiment peut dresser une liste des réparations / améliorations recommandées.

Réparations et améliorations admissibles

Le prêt simplifié de 203 000 $ permet des réparations simples qui peuvent être facilement évaluées et complétées. Beaucoup sont considérés comme des réparations cosmétiques légères, mais certains nécessiteront l'embauche d'un entrepreneur agréé si elle ne relève pas du domaine d'expertise de l'emprunteur.

Voici une liste approuvée de réparations / améliorations de HUD.

• Toits, gouttières et tuyaux de descente
• Systèmes CVCA (chauffage, ventilation et climatisation)
• Plomberie et électricité
• Rénovation mineure de la cuisine et du bain
• Revêtement de sol: moquette, bois, etc.
• Peinture intérieure et extérieure
• Fenêtres et portes neuves
• Coupe-froid et isolation
• Améliorations pour les personnes handicapées
• Amélioration de l'efficacité énergétique
• Stabilisation ou enlèvement de la peinture au plomb
• , patios, vérandas
• Achèvement du sous-sol et imperméabilisation
• Fosses septiques ou puits
• Achat de nouveaux appareils de cuisine ou laveuse / sécheuse

Conditions particulières

• Aucun solde minimum requis.
• Les emprunteurs doivent occuper la propriété.
• La propriété ne peut être vacante plus de 30 jours.
• Les travaux doivent être terminés dans les six mois.
• Le travail doit être professionnel.
• Si l'emploi nécessite un permis, les emprunteurs doivent obtenir un permis et une approbation.
• Les travaux doivent commencer dans les 30 jours suivant la fermeture.

Réparations non permises

• Aménagement paysager ou travaux de pelouse
• Remodelage majeur
• Déplacement d'un mur porteur
• Ajouts ou ajouts de pièces à la maison
• Dégâts structurels de fixation

Exigences pour Effectuer le travail

• Les emprunteurs peuvent choisir parmi les entrepreneurs agréés.
• Le prêteur examinera l'expérience, les antécédents et les références de l'entrepreneur.
• Le prêteur voudra obtenir une copie de l'estimation de l'entrepreneur et de l'entente entre l'entrepreneur et l'emprunteur.
• Les emprunteurs peuvent également prendre des dispositions pour faire tout ou partie du travail dans le cadre d'un arrangement d'auto-assistance.
• Les projets de bricolage nécessitent de fournir au prêteur des documents étayant les connaissances, l'expérience et la capacité de l'emprunteur à effectuer le travail nécessaire.

Déboursement des paiements

• Maximum de deux paiements à chaque contractant, y compris l'emprunteur, à condition que l'emprunteur travaille dans le cadre d'un plan d'auto-assistance.
• Une avance de plus de 50% n'est pas permise.
• Les allocations de bricolage n'incluent pas le travail; seuls les coûts des matériaux sont autorisés.
• Le paiement final est versé après la présentation de la preuve de paiement aux sous-traitants / fournisseurs ou autres créanciers privilégiés éventuels.

Raisons pour demander un prêt inférieur à 15 000 $

• Le prêteur n'est pas tenu d'inspecter le travail terminé.
• Le prêteur n'est pas tenu d'autoriser un tiers à inspecter les travaux achevés.
• Une lettre de l'emprunteur ou des copies des reçus de l'entrepreneur suffiront comme avis d'achèvement, à condition que le prêteur n'ait aucune raison de déterminer qu'une inspection par une tierce partie est nécessaire.

DIVULGATION: Vitek Mortgage est un vendeur privilégié pour mon entreprise de courtage et entretient une relation d'affiliation avec Lyon Real Estate.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.