Exigences et directives de réparation de la FHA

Avant 2005, les vendeurs étaient parfois réticents à accepter une offre d'un acheteur qui obtenait un prêt FHA. Les principales raisons étaient que FHA avait besoin de trop de réparations avant la fin du prêt, et le vendeur finissait souvent par payer pour les réparations de la FHA. Depuis lors, les directives de réparation FHA ont adouci.

Ce ne sont pas toujours les vendeurs qui doivent faire les réparations de la FHA. Cela dépend de la façon dont l'offre d'achat de l'acheteur est écrite.

Par exemple, un agent de l'acheteur peut spécifier une limite, un plafond dollar, sur les réparations qu'un vendeur acceptera de faire si le vendeur est réticent à vendre à un acheteur FHA. Ou, un acheteur est libre, avec la permission du vendeur, de faire ses propres réparations exigées par le prêteur.

Prenons le cas d'un acheteur de Sacramento qui est passé d'un prêt conventionnel à un prêt FHA. Lorsque nous avons informé le vendeur que l'acheteur avait changé d'avis et avait maintenant l'intention d'obtenir un prêt FHA, le vendeur a accepté que si l'acheteur serait responsable de faire toutes les réparations de la condition de financement FHA appelé dans l'évaluation.

FHA l'a fait remplacer une porte entre le garage et la maison parce que la porte existante au garage attaché n'était pas ignifuge. Elle a également dû installer des détecteurs de fumée. Cela ne semblait pas une grosse dépense à l'époque, mais la porte entre la maison et le garage n'était pas une largeur standard. Cela signifiait que le cadre de porte devait être modifié pour s'adapter à une porte standard.

Son coût total était de près de 700 $, et non pas les 150 $ que l'évaluatrice lui avait dit que cela coûterait.

Réparations FHA pour les garages

Les directives de réparation de la FHA ne sont pas absolues et un assureur peut demander des réparations supplémentaires. Un drapeau rouge est souvent un garage transformé. Il appartient à l'évaluateur et à l'assureur de décider si l'intérieur d'un garage aménagé doit être démonté.

L'évaluateur a également la possibilité d'évaluer simplement la valeur de la maison sans conversion du garage et / ou de déduire le coût de la démolition.

Réparations FHA pour les additions non autorisées

Les principales préoccupations de FHA en matière de réparation sont:

Problèmes de santé et de sécurité

• Protection de la propriété et
• Solidité structurelle du bien.
• Souvent, les ajouts et remodels non autorisés ne sont pas terminés au code. Non seulement FHA peut exiger que ces éléments soient amenés au code, mais si la FHA décide d'approuver le prêt sans cette exigence, FHA ne tiendra pas compte de la valeur des éléments non autorisés dans son évaluation.

Les directives de réparation FHA sont également sujettes à des superpositions de prêteurs. La FHA peut approuver une structure non autorisée, mais les lignes directrices pour les investisseurs du prêteur pourraient entraîner le refus d'un prêt FHA pour un ajout ou un remodelage non autorisé.

Types de réparations FHA qui doivent être effectuées avant la fermeture d'un prêt FHA

Peinture écaillée dans les maisons construites avant 1978.

• Tiges de descente non peintes et gouttières cassées.
• Dépendance pourrie à démolir.
• Les portes extérieures qui ne se ferment pas correctement et s'ouvrent.
• Câblage exposé et boîtes de jonction non couvertes.
• Problèmes de plomberie majeurs et fuites.
• Systèmes HVAC inopérants.
• Toit étanche ou défectueux, toitures dont l'espérance de vie est inférieure à 3 ans, composition sur secousse.
• Infestation parasitaire active et visible.
• Appuis de fenêtre pourris, avant-toit et colonnes de soutien sur un porche.
• Appareils manquants habituellement vendus avec une maison, par exemple une cuisinière.
• Chambres sans fenêtres de taille minimale ou fenêtres de la chambre à coucher avec des barres qui ne se dégagent pas.
• Défauts de fondation ou de structure.
• Sous-sols humides.
• Preuve d'eau stagnante dans le vide sanitaire.
• Appareils de cuisine inutilisables.
• Piscines vides, piscines sans pompe de travail et piscines avec poissons-moustiques.
• Écrans déchirés.
• Pas de soupape de surpression sur le chauffe-eau.
• Clôture penchée / cassée.
• Types de réparations FHA qui ne sont pas nécessaires avant la fermeture

Peinture écaillée dans les maisons construites après 1978.

• Verre fissuré dans les fenêtres.
• Défauts de plomberie mineurs tels qu'un robinet dégoulinant.
• Rampes manquantes.
• Revêtements muraux endommagés dans les maisons construites après 1978.
• Tapis usés ou finis défectueux.
• Portes extérieures battantes ou endommagées qui s'ouvrent et se ferment encore.
• Risques de trébucher, tels que les trottoirs soulevés.
• Enlèvement des débris sous la maison.
• Travail moche.
• Preuve d'infestation parasitaire antérieure ou inactive.
• Remplacement des toits plats.
• Test des puits, à moins que les juridictions locales ou l'eau ne l'exigent.
• J'ai récemment reçu une condition de prêt qui prévoyait de peindre l'avant-toit et d'enlever la pourriture sèche de la pergola du patio ou d'enlever la pergola. Ma suggestion au vendeur était d'enlever la pergola plutôt que de remplacer la pourriture sèche. Il décida plutôt de peindre la pergola et l'évaluateur la passa. Donc, vous ne savez jamais.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.