Comment classer les coûts fixes dans les projets de construction

Les coûts fixes sont des biens matériels que vous devez acquérir pour compléter votre projet de construction. Habituellement, les coûts fixes sont facilement quantifiables et peuvent être déterminés avec une certitude telle qu'ils sont généralement détaillés par un estimateur expérimenté. En général, les coûts fixes représentent une partie du travail ou des coûts associés au projet réel et, en règle générale, les coûts fixes pourraient représenter environ 70% du coût total de construction.

Coûts fixes Composants d'un projet de construction

Ces coûts sont normalement liés au processus d'ingénierie et de conception et sont susceptibles d'être modifiés en fonction de la décision AE, ce qui différencie les coûts accessoires et les coûts durs. Voici une liste des coûts de construction courants.

• Structure du bâtiment - Coûts fixes associés à la structure. Cette catégorie comprend toute la main-d'œuvre et le matériel requis pour compléter l'ensemble du bâtiment ou de la structure. Tout ce qui est quantifiable et qui peut être estimé doit faire partie des coûts.
• Site - La différence par rapport au premier est que cette catégorie comprend tous les services publics souterrains, aériens, hydrauliques, drains, incendie, pavage, nivellement, etc. Comme expliqué ci-dessus, la tuyauterie du site, un matériau Utilisé pour le pavage, les égouts et les travaux sur site font également partie des coûts fixes.
• Paysage - Les coûts importants liés aux travaux d'aménagement paysager, y compris l'herbe, les pelouses, les arbres, le paillis, les arbustes, les engrais et tous les autres matériaux inclus dans la construction des projets.

• Imprévus - L'imprévu est une somme d'argent réservée qui couvre toutes les conditions imprévues estimées susceptibles d'affecter le processus de construction. Bien que ce ne soit pas un montant que vous pouvez mesurer, il peut être estimé à partir de données historiques entre cinq et dix pour cent du coût total du projet pour les nouveaux projets et entre 10 et 20 pour cent pour les projets de remodelage .
• Commandes de modification - Les ordres de modification peuvent être inclus dans l'élément de structure du bâtiment dans les coûts fixes. Certains constructeurs séparent cet élément de la structure du bâtiment pour le processus de reddition de comptes, mais il inclut également toutes les dépenses supplémentaires liées à la construction du projet. Les coûts d'assurance ne sont normalement pas inclus dans les coûts fixes et le propriétaire peut vous demander de les soumettre séparément.
• Frais généraux - Normalement, tout ce qui est roulé dans les conditions générales est classé dans les coûts fixes. Ce sont les coûts associés aux activités commerciales, comme le personnel, la gestion, les installations temporaires, les services publics, les outils et les coûts de sécurité et de sûreté. Il est important de comprendre que tous les permis et les coûts d'assurance sont également considérés comme des coûts importants.

Comment estimer les coûts fixes

Maintenant que vous savez que les coûts fixes peuvent être estimés ou quantifiables, il est temps de comprendre le processus d'estimation de ces coûts. La première étape de la planification du projet consiste à fournir une estimation conceptuelle. Les estimations conceptuelles sont des estimations préliminaires comprises entre 30% et 50% précises, et sont parfois développées en estimation paramétrique ou en utilisant un modèle. Au cours de cette phase, la contingence peut atteindre 50%.

La deuxième étape du processus d'estimation est le moment où le budget préliminaire est élaboré, offrant une marge d'exactitude comprise entre 15 et 30%. Cette estimation est complétée à l'aide d'informations historiques, les offres, les propositions et les imprévus sont maintenant réduits à 20%.

Une fois le projet conçu, l'estimateur examinera les informations reçues et une estimation définitive des coûts sera établie. Maintenant, les coûts estimés et durs seront compris entre 5% et 15% précis et sont normalement développés lorsque la conception est terminée à 75 ou 100%. Au cours de cette phase, la provision pour imprévus est de 15% à mesure que des détails supplémentaires ressortent des dessins de construction et que les offres sont reçues, les conditions générales ont été déterminées et les coûts d'indexation sont également inclus dans l'estimation.

Enfin, les coûts fixes sont entièrement développés lorsque des plans complets, des spécifications, des contrats et des dispositions spéciales sont reçus du propriétaire.

Des estimations détaillées sont élaborées, le niveau d'exactitude est de 5% ou moins et presque toutes les éventualités sont supprimées, car le champ d'application a été complètement défini. Au cours de cette étape, les coûts peuvent être développés avec seulement 0 à 10% de contingence.