Comment calculer l'intérêt composé

Le "com" dans le composé signifie aussi un peu plus "compliqué". L'intérêt composé fait que l'intérêt est calculé non seulement sur le capital initial, mais aussi sur l'intérêt accumulé. En tant qu'agent immobilier travaillant avec des clients immobiliers investissant, si l'intérêt composé est un facteur, il est important que vous sachiez comment calculer l'intérêt composé. Bien sûr, cela est facile avec un calculateur de taux d'intérêt, mais il n'y a pas de substitut pour au moins connaître les bases et les effets de la composition.

Difficulté: Facile

Temps requis: 10 minutes

Voici comment:

1. Utiliser une simple méthode de calcul du temps: Regardons un 100 $ 000 000 de capital avec un taux d'intérêt de 6%, composé annuellement pour trois ans.

   Année 1

   100 000 $ X. 06 pour un an est de 6000 $ d'intérêt.

   Année 2

   Nous avons maintenant 106 000 $ X. 06 pour la deuxième année est de 6360 $ d'intérêt.

   Année 3

   À partir de 112 $, 360 accumulés X. 06 = intérêt de 6742 $.

   À la fin de l'année 3, nous avons 119, 102 $. Comme vous pouvez le voir, l'intérêt composé bat définitivement l'intérêt simple pour le rendement.

2. Comme une formule mathématique: C'est une formule droite, mais un peu plus compliquée car nous devons augmenter un nombre par une puissance.

   Principal X (1 + Taux périodique) ^ Nombre de périodes = Montant futur

   100 000 $ X (1 + 06) ^ 3 = Montant futur

   100 000 $ X (1 06 06 1 06 06 06) = Montant futur

   100 000 $ X 1. 19 = 119 $, 100 arrondis.

3. Êtes-vous un investisseur immobilier? Obtenez les outils et la feuille de calcul Calcul financier immobilier ici.

Astuce:

1. Les visiteurs qui ont trouvé cet article utile lisent aussi sur le calcul du taux de capitalisation.

Ce dont vous avez besoin:

• Juste un crayon ou une calculatrice d'intérêt.

Atteindre l'autre intérêt

Cette discussion portait sur le paiement d'intérêts, le coût de l'utilisation de l'argent de quelqu'un d'autre. C'est un outil de levier précieux, en particulier les hypothèques dans l'immobilier.

Une des meilleures choses à propos de l'investissement immobilier est qu'il y a plusieurs façons d'investir et de faire des profits.

Vous pouvez acheter des hypothèques. Si vous regardez, vous seriez probablement surpris de savoir combien de maisons sont vendues chaque année avec le financement du propriétaire. Beaucoup seront les premières hypothèques, tandis que d'autres seront secondes. Le fait est que ce ne sont pas des billets hypothécaires détenus par des banques, mais plutôt des particuliers qui ont vendu leur maison et l'ont financée pour l'acheteur en tout ou en partie.

Pourquoi feraient-ils cela? C'est peut-être la seule façon d'obtenir un acheteur disposé à court d'argent dans la maison. Il existe également des avantages fiscaux pour éviter ou retarder les impôts sur les gains en capital en finançant la maison pour l'acheteur.

Nous avons donc tous ces anciens propriétaires qui ont vendu leur maison et qui ont contracté une hypothèque au lieu d'argent.À un moment donné, ils peuvent être fatigués de collecter des paiements, ou peut-être qu'ils ont besoin d'encaisser pour d'autres raisons, telles que les frais médicaux. Le fait est qu'ils veulent ou ont besoin d'obtenir l'argent de leur note plutôt que de continuer à percevoir des paiements hypothécaires.

Un investisseur peut acheter le billet, ce qui en fait le débiteur hypothécaire qui perçoit les paiements avec intérêt à un flux de trésorerie rentable mensuel.

Bien sûr, dans la plupart des cas, un rabais sera appliqué, et il sera souvent basé sur les taux d'intérêt actuels par rapport au taux de la note. Si les investisseurs pouvaient obtenir un meilleur taux ailleurs, ils le prendraient. Ainsi, lorsque les taux hypothécaires sont de 5%, si la note est de 4%, l'investisseur l'achètera à un escompte mathématiquement calculé en fonction de la durée du billet.

Puisque les prêts hypothécaires sont plus sûrs que les autres types de prêts, il y a beaucoup d'achats de billets en cours. Il y a beaucoup plus à faire, alors faites vos recherches.