Façons de trouver une maison forclusion bon marché

Lorsqu'un acheteur de maison ou un investisseur veut acheter une forclusion à bas prix, il est facile de supposer que toutes les saisies se vendent pour des penny sur le dollar. Cependant, cette impression est fausse. Ce n'est pas comment les saisies fonctionnent. Surtout si la maison a besoin de travail. Votre idée d'un coût de réparation et l'estimation de la banque pourraient être deux opinions différentes.

Lorsque vous regardez des reportages télévisés qui font sensation dans les saisies ou qui lisent les manchettes de plus en plus nombreuses, il est normal de conclure que les banques sont désespérées.

Les gens ont tendance à croire que les banques vont faire n'importe quoi pour décharger les saisies, y compris vous permettant d'acheter des propriétés pour 50 pour cent de leur valeur ou moins. Pas vrai, dans la plupart des cas.

Pourquoi le prix d'une forclusion peut apparaître bon marché

Vous pouvez acheter une forclusion généralement pour beaucoup moins que son solde de prêt initial, surtout dans un marché en déclin. Mais cela ne signifie pas que la banque vendra la propriété pour moins que la valeur marchande. La valeur marchande pourrait être inférieure de 50 pour cent à la dernière vente de la maison, mais ce prix de forclusion reflétera généralement la valeur des maisons qui l'entourent.

Si vous voyez une forclusion annoncée dans MLS, c'est à la valeur du marché pour son état et son emplacement. Ce n'est pas un vol. Mais la perception que les saisies sont un «vol» persistent, peu importe.

Où trouver une saisie bon marché à acheter

Je reçois souvent des appels d'investisseurs me demandant d'acheter une forclusion à moindre frais, et la vérité est qu'il est rare de trouver une telle inscription dans le Multiple Listing Service (MLS).

De temps en temps, si vous êtes très chanceux et très rapide pour écrire une offre, vous pourriez être en mesure d'acheter une forclusion pour un petit peu sous les ventes comparables. Mais les transactions au sous-sol ne sont généralement pas listées dans le MLS.

C'est parce que les banques, comme tout autre vendeur, veulent faire autant d'argent que possible.

Ils embauchent des agents immobiliers pour préparer une estimation de la valeur et leur disent combien ils peuvent obtenir. L'agent prend en considération l'état de la maison et nomme un prix. Ensuite, d'autres agents du MLS rivalisent pour acheter cette maison à leurs acheteurs.

Lorsque les acheteurs sont en concurrence, les offres multiples en résultent. Les offres multiples ont tendance à faire monter le prix. Pour trouver une forclusion bon marché, les acheteurs doivent réduire la concurrence pour cette forclusion. Voici trois endroits pour rechercher des saisies bon marché.

Achetez une forclusion à bas prix à l'enchère d'un syndic ou d'un shérif.

Vous pouvez trouver des avis de ventes aux enchères en ligne et dans les journaux locaux. Il existe un certain nombre de sites Web qui affichent des informations sur les enchères, et certains comme Property Radar peuvent offrir un essai gratuit de 30 jours.

Vous payez généralement de l'argent aux enchères publiques et vous achetez la maison dans sa condition «en l'état».Les acheteurs intelligents paient une société de titre pour faire une recherche préliminaire avant d'enchérir. S'il y a des privilèges tels que des taxes, des cotisations d'association de propriétaires délinquant (HOA) ou des prêts de qualité supérieure, ces charges restent à la maison.

Il y aura des requins et des pros aux enchères publiques, et ils gagneront probablement la maison, pas vous.

Achetez une forclusion à bas prix lors d'une vente aux enchères privée en ligne.

Les maisons de vente aux enchères font généralement de la publicité dans les journaux et en ligne.

Ces commerciaux pourraient voyager dans le pays en organisant des ventes aux enchères dans les hôtels. Une maison d'enchères privée vous permettra souvent d'obtenir un financement pour acheter une forclusion bon marché. Vous pouvez également amener l'agent d'un acheteur pour vous représenter.

Certaines sociétés de vente aux enchères vous permettront d'inspecter les saisies avant d'enchérir. Mais vous devriez être prêt à fixer une limite et à ne pas vous laisser emporter par l'excitation créée pendant le processus d'appel d'offres. Sinon, vous pouvez payer trop cher pour cette forclusion bon marché.

Achetez une forclusion bon marché directement auprès de la banque.

La meilleure façon d'éliminer la plupart des acheteurs concurrents pour une forclusion bon marché est de contacter directement la banque. Les banques sont souvent prêtes à donner une pause sur le prix si un acheteur / investisseur achète plus d'une maison dans un paquet d'achat en gros.

Ce que vous trouverez le plus souvent, c'est que la banque ne veut pas vous vendre.

Si la maison n'est pas sur le marché, mais qu'elle appartient à la banque, c'est probablement parce qu'il y a des avantages fiscaux pour la banque de ne pas la vendre.

Certaines banques tiennent à jour une liste des maisons de forclusion disponibles en ligne. Les acheteurs peuvent également consulter le site Web du Département du logement et du développement urbain (HUD) des États-Unis pour une liste des maisons appartenant à HUD.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.