Comment éviter le remords de Home Buyer

Vous ne pensez jamais que le remords de l'acheteur vous arrivera jusqu'à ce qu'il le fasse. Vous avez aimé votre future maison quand vous avez signé le contrat pour l'acheter, mais maintenant vous n'êtes pas sûr si vous avez pris la bonne décision. Tant de doutes. C'est accablant. Et si vous agissiez trop vite et qu'une meilleure maison arrive sur le marché la semaine prochaine? Et si vous payiez trop pour la maison? Que faire si quelque chose arrive à vos finances et vous ne pouvez pas faire vos paiements de maison?

Il y a des centaines de questions qui vous traverseront l'esprit pendant la période précédant la fermeture, le jour où vous devenez propriétaire de la maison. La plupart des questions seront simples et faciles à répondre, mais parfois le doute s'introduit, vous rendant fou et vous rendant incertain si vous voulez procéder à l'achat. À moins qu'il y ait une vraie raison d'inquiétude, votre état d'esprit pourrait simplement être un cas standard de Remorse de Home Buyer.

Une maison est la chose la plus chère que la plupart d'entre nous aient jamais achetée et nous voulons tous être certains d'avoir acheté le «bon». Prenez ces mesures pour déterminer si vos doutes sont le remords de l'acheteur ou une indication qu'il existe un véritable problème avec la maison. Bien sûr, s'il y a un problème réel et qu'il ne peut pas être résolu, alors vous pourriez être forcé d'annuler le contrat.

Avant de passer à cette conclusion, passons en revue votre décision initiale. Vous devez vous assurer qu'il ne s'agit pas simplement de développer des pieds froids.

Trouvez votre liste de souhaits et de besoins

Vous avez probablement développé une liste de désirs et de besoins avant d'acheter la maison. Trouvez-le et passez en revue vos notes.

1. Est-ce que la maison inclut les choses les plus importantes sur la liste?
2. Quelles sont les qualités qui ont distingué la maison que vous avez choisie des autres?
3. Au début, avez-vous trouvé de nombreuses maisons qui répondaient à vos besoins ou était-ce une rareté?
4. Si vous pouvez revenir en arrière, est-il réaliste de penser que vous trouverez une maison «meilleure»?
5. Qu'est-ce qui était spécial à propos de la maison il y a quelques jours? vraiment changé ?

L'analyse des faits qui vous mènent à la maison vous aidera à comprendre ce que vous pensez du contrat d'achat. Était-ce vraiment un mauvais choix ou seriez-vous nerveux à aller de l'avant dans toute maison?

4 Scénarios qui provoquent le remords de l'acheteur

Le remords se produit parfois après que nous avons commencé à parler de la nouvelle maison aux autres.

Discussions avec la famille et les amis.
Ils veulent généralement bien, mais il n'est pas rare que la famille et les amis remettent en question votre choix et ce que vous avez payé, surtout s'il s'agit de votre première maison et qu'ils sont des pros chevronnés.

Mais connaissent-ils le marché? Cela fait peut-être des années qu'ils ont acheté une propriété eux-mêmes, et si c'est le cas, ils ne sont probablement pas en contact avec les prix actuels.Ils pourraient même vivre dans une autre partie du pays, dans une zone où le logement coûte une fraction de ce que vous pouvez vous attendre à payer à votre emplacement. Et admettons-le, les parents pensent rarement qu'une maison est «assez bonne» pour leurs enfants. Vous ne pouvez pas comparer comment vos parents ont acheté une maison il y a des années avec votre maison aujourd'hui.

Continuer à regarder les maisons.
Grande erreur. Cessez de regarder les autres maisons sauf si vous pensez que le contrat a de bonnes chances de se désintégrer (vous n'êtes pas sûr que l'évaluation sera satisfaisante, vous pensez que l'inspection de la maison pourrait révéler de sérieux problèmes de réparation, etc.).

Les agents immobiliers qui n'offrent aucune orientation.
Certains agents ne guident pas leurs acheteurs à travers le processus de clôture. Des questions et des doutes apparaissent et les agents ne sont pas là pour apporter des réponses et assurer à leurs acheteurs que ce qu'ils ressentent est normal. Les questions sans réponse peuvent mettre les acheteurs dans un mode de panique, surtout quand c'est leur première maison. La panique mène au doute - et finalement au remords de l'acheteur.

Contactez votre agent et les autres personnes impliquées dans votre fermeture lorsque vous avez une question. C'est leur travail de vous aider.

Vos propres doutes.
Rien dans la vie n'est certain, et nous avons tendance à réfléchir davantage aux incertitudes chaque fois que nous prenons des engagements importants, en nous appuyant sur les hypothèses négatives au lieu de regarder les aspects positifs.

Lorsque vos préoccupations sont valides

Il arrive que les achats soient interrompus. Les conditions de votre contrat devraient vous permettre de revenir en arrière sans pénalités si:

• Vous ne pouvez pas obtenir de financement.
• La maison n'évalue pas à un prix égal ou supérieur au prix de vente du contrat.
• Les inspections à domicile révèlent plus de problèmes de réparation que vous ne le souhaitez.
• Les limites de la propriété ne sont pas représentées par le vendeur.
• Une recherche de titre révèle des servitudes non divulguées qui donnent à quelqu'un d'autre le droit d'utiliser la propriété.
• La recherche de titre révèle des privilèges non divulgués qui ne seront pas satisfaits à la clôture.
• Il y a des problèmes avec l'acte. Par exemple, la femme d'un ancien propriétaire n'a jamais libéré ses droits sur la propriété.

Ceux-ci (et d'autres problèmes sérieux) sont tous des problèmes qui doivent être résolus avant d'acheter la propriété.

Nouveaux temps partagé et condos

Vérifiez les lois de l'état si vous êtes désolé d'avoir acheté un nouveau temps partagé ou un condo. Beaucoup d'états donnent aux acheteurs le droit d'annuler un contrat s'ils ont un changement de cœur après la signature d'un contrat d'achat avec le développeur d'origine - les lois (habituellement) ne couvrent pas les unités de revente.

Clauses d'annulation

Des clauses d'annulation pour d'autres achats peuvent être couramment utilisées dans votre région - demandez à votre agent avant de signer une offre d'achat d'une maison.

Préparez-vous au temps

La meilleure chose que vous puissiez faire est de reconnaître que le remords de l'acheteur est un phénomène courant. Comprendre pourquoi le remords de l'acheteur se produit vous aide à vous y préparer à l'avance et à y remédier rapidement si cela se produit.

Sous la direction d'Elizabeth Weintraub, experte en achat à la maison

À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.