Coût de l'évaluation à domicile

Le coût d'une évaluation à domicile est généralement un coût de clôture payé à l'avance par l'acheteur au début du prêt, après acceptation de l'offre. Les frais varient en fonction de l'emplacement de la propriété et de la complexité du processus d'évaluation, mais le coût d'une évaluation est également quelque peu influencé par la demande du marché, comme pour tout autre service.

Si vous demandez à Realtor. com pour une estimation d'un coût d'évaluation de la maison, la réponse générale semble être dans la fourchette de 300 $ à 400 $, mais cela semble être une estimation dépassée.

Il pourrait s'appliquer aux petites régions rurales du Midwest, mais pas aux marchés métropolitains en Californie, par exemple.

Comment l'évaluateur est-il sélectionné pour une évaluation à domicile?

Lors de l'achat de prêteurs, un emprunteur prudent peut demander comment le prêteur choisit un évaluateur. Certains pourraient maintenir une liste d'évaluateurs approuvés alors que d'autres pourraient utiliser une société de gestion d'évaluation (AMC). Les frais ne sont pas censés varier, alors ce qui se passe généralement est un évaluateur sélectionné par le biais d'un AMC pourrait être payé un peu moins parce que l'AMC prend une coupe.

Il y a des AMC qui surchargent un emprunteur et empochent la différence en payant les arachides de l'évaluateur. Certains critiques pensent qu'il y a une pénurie d'évaluateurs dans le pays, mais d'autres croient qu'il y a une pénurie d'évaluateurs qui ne veulent pas travailler pour beaucoup moins.

Certains prêteurs peuvent préférer utiliser un AMC pour plusieurs raisons. Premièrement, certains AMC sont détenus et exploités par des évaluateurs eux-mêmes.

Deuxièmement, certains prêteurs estiment que l'utilisation d'une AMC donne plus de crédit au prêteur. Un prêteur a raconté une histoire qui montre pourquoi ce prêteur préfère un AMC. Une maison vendue à 500 000 $ à Davis, en Californie. L'évaluateur a déterminé à mi-chemin de l'évaluation que l'évaluation ne rencontrerait pas le prix de vente et son évaluation serait d'environ 400K $.

Un évaluateur vous dira-t-il si le foyer n'évalue pas au prix de vente?

Les évaluateurs ne sont pas à l'abri du fait qu'un acheteur et un vendeur comptent sur la maison pour évaluer la valeur contractuelle convenue. Bien qu'un évaluateur ne puisse pas baser une évaluation sur le prix de vente, ne faites pas l'erreur de croire qu'un évaluateur est insensible à ce problème.

La situation de l'évaluation à Davis, en Californie, impliquait un prêt FHA. Les évaluations FHA se voient attribuer un numéro de dossier, ce qui signifie que si la transaction échouait, le prochain acheteur FHA obtiendrait la même évaluation. Pour cette raison, l'AMC a appelé le prêteur pour prévenir l'évaluation serait probablement 100 000 $ moins le prix de vente et a demandé si le prêteur a ordonné à l'évaluateur de continuer. Le prêteur a remercié l'AMC et a choisi une autre société AMC. Dans le cas où vous vous demandez, le prêteur a payé le premier AMC 150 $ pour aider.

Cependant, le deuxième AMC a produit une évaluation presque à la même valeur, mais il était encore inférieur de 95 000 $. Pourtant, vous pouvez voir comment un arrangement avec un AMC pourrait être bénéfique pour un emprunteur. Il est toujours possible qu'un deuxième évaluateur utilise différentes ventes comparables et produise une évaluation plus élevée. Les évaluations ne sont pas des garanties absolues de valeur.

Ils sont l'opinion d'un professionnel de la valeur, suivant des protocoles standards.

Avant l'effondrement des subprimes en 2007, le coût d'une évaluation à Sacramento était d'environ 375 à 425 dollars. Les évaluations conventionnelles et FHA et VA ne coûtent pas la même chose. Il y a souvent une différence de 50 $ dans les frais d'évaluation entre une évaluation conventionnelle et une évaluation FHA, car les évaluations FHA sont plus chères.

Cela est dû en partie aux exigences et directives supplémentaires pour une évaluation FHA. Une évaluation FHA peut exiger plus de «conditions de prêt», qui est des exigences de réparation avant de financer le prêt, parce que les prêts FHA sont plus strictes que les conventions conventionnelles. C'est pourquoi vous pourriez voir certaines maisons avec de la peinture écaillée ou de l'entretien différé annoncé comme «conventionnel seulement».

Comment économiser sur le coût d'une évaluation de la maison

Le meilleur moment pour élever le coût d'une évaluation est quand vous êtes prêt à choisir un courtier hypothécaire.

À moins d'avoir affaire à un prêteur hypothécaire peu recommandable, presque tous les prêts hypothécaires coûtent à peu près la même chose. Il y a très peu de différence entre les taux d'intérêt et les points. La différence est en service. Comme une incitation supplémentaire, parfois les prêteurs offrira de payer pour l'évaluation de l'acheteur. Vous devriez demander.

Le coût d'une évaluation varie en fonction du lieu. Par exemple, la plupart des régions métropolitaines en Californie coûtent à peu près la même chose pour une évaluation. À l'heure actuelle, les évaluations de la FHA dans les régions de Tahoe / San Francisco et Sacramento se situent entre 550 et 575 dollars. Le coût d'une évaluation classique varie de 500 $ à 525 $. Une évaluation VA, pas étonnamment parce que l'AV est très approfondie, est d'environ 600 $.

Les prêts Jumbo peuvent coûter 750 $. Une maison personnalisée sur le front de mer avec 5 000 pieds carrés et de nombreuses améliorations coûteuses pourraient coûter de 1 200 $ à 1 500 $ pour évaluer.

Pourquoi les maisons évaluent-elles tout le temps au prix de vente?

Un acheteur m'a demandé il y a quelques jours pourquoi, à chaque fois qu'elle achetait une maison, cette estimation venait au prix de vente. Elle se demandait s'il y avait une sorte de collusion entre les prêteurs et les évaluateurs. Le fait est que les évaluateurs reçoivent une copie de l'offre d'achat. Ils essaient de trouver des ventes comparables qui répondront à la valeur estimée.

Si la maison vaut plus que le prix de vente, l'évaluateur n'attribuera parfois pas une valeur plus élevée à la propriété, car elle est inutile. Il suffit de valoir au moins le prix de vente. Non seulement c'est inutile, mais si la valeur est beaucoup plus élevée, le prêteur pourrait qualifier cette évaluation de non conforme et refuser de faire le prêt. Bizarre comme ça peut sembler. Les évaluations doivent être conformes.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.