Combien devriez-vous prévoir pour l'entretien ménager?

Combien d'argent devriez-vous prévoir pour l'entretien et les réparations?

Voici les deux règles générales qui guident ce calcul, ainsi qu'une liste de facteurs liés à la maison que vous devriez considérer lorsque vous décidez combien vous devez épargner.

Règle du 1 pour cent

Selon une règle empirique courante, un pour cent du prix d'achat de votre maison devrait être mis de côté chaque année pour l'entretien courant. Par exemple, si votre maison coûte 300 000 $, vous devriez prévoir 3 000 $ par année pour l'entretien.

Cela ne veut pas dire que vous dépenserez littéralement 3 000 $ chaque année. Cela signifie simplement qu'en moyenne, sur une longue période (10 ans ou plus), vous dépenserez environ 3 000 $ par an, selon cette règle empirique. Certaines années, vous allez dépenser beaucoup plus; un remplacement de toit, par exemple, coûtera 4 000 $ - 8 000 $. D'autres années, vous dépenserez beaucoup moins.

Bien sûr, cette règle empirique populaire n'est pas totalement valable. Votre timing de marché n'a aucune incidence sur votre budget de maintenance. Si vous avez acheté votre maison au sommet de la bulle immobilière, vos coûts d'entretien ne grimperont pas. De même, si vous avez acheté votre maison à un escompte abrupt au bas du marché du logement, votre budget d'entretien ne devrait pas être affecté.

Le prix sous-jacent de votre maison et ses coûts de réparation, en d'autres termes, sont " variables indépendantes. " Ils ne sont corrélés que dans la mesure où ils sont tous deux impactés par le coût de la main-d'œuvre et des matériaux dans votre zone géographique particulière.

La règle du pied carré

Une autre règle empirique veut que vous devriez prévoir 1 $ par pied carré par année pour les coûts d'entretien et de réparation. Si vous possédez une maison de 2 000 pieds carrés, par exemple, prévoyez 2 000 $ par année pour l'entretien et les réparations (encore une fois, sur une moyenne annualisée à long terme).

Cette règle empirique a un peu plus de sens que la règle du "1% du prix d'achat".

Plus vous gérez de pieds carrés, plus vous aurez besoin de dépenser.

Un inconvénient de cette règle, cependant, est qu'elle ne tient pas compte des coûts de main-d'œuvre et de matériel dans votre région. Dans certaines parties du pays, les entrepreneurs sont nettement plus chers.

Quels facteurs devriez-vous considérer?

Règles de base mises à part, quels facteurs ont le plus d'impact sur le coût de votre entretien et de vos réparations?

Âge: L'âge de la propriété jouera un rôle énorme. Nouvelle construction (une maison construite dans les 5-10 dernières années) aura besoin de très peu d'entretien. Les maisons de 10 à 20 ans auront besoin d'un peu plus. Cependant, une fois qu'une maison a 20-30 ans, il y a de fortes chances que des composants majeurs, tels que le toit, le chauffe-eau et certains tuyaux, doivent être remplacés.

Météo: Dans les zones affectées par le gel, la glace et la neige, les maisons sont soumises à plus de pression que les maisons dans les zones non affectées par le froid. De même, les habitations dans les zones où les termites, les vents violents, les fortes pluies et d'autres conditions météorologiques extrêmes ou les infestations de ravageurs subiront plus d'usure.

Condition: Certaines maisons ont plus de 100 ans et plus, mais sont en parfait état, grâce aux générations précédentes qui ont fait l'objet d'un entretien minutieux. D'autres maisons, cependant, ont été négligées et mal réparées au fil des ans.

Plus la maison est ancienne, plus les soins prodigués par un propriétaire précédent (ou son absence) auront un impact sur les besoins d'entretien de la maison.

Emplacement: Les maisons situées au bas d'une colline (où l'eau s'écoule et se ramasse), dans une plaine inondable ou dans d'autres zones qui créent des stress environnementaux auront également une incidence sur les soins et l'entretien nécessaires.

Unifamiliales contre attachées: Une maison unifamiliale a besoin d'un budget d'entretien plus élevé, puisque vous devez remplacer votre propre toit, votre revêtement et vos gouttières et entretenir votre jardin. Un condo ou une maison de ville n'aura pas besoin d'autant de budget d'entretien, puisque l'extérieur est pris en charge par votre HOA.

Combien devriez-vous budget pour la maintenance à domicile?

Compte tenu de toutes ces variables, j'espère que vous comprendrez pourquoi il n'y a pas de bonne règle générale qui détermine combien vous devez mettre de côté pour l'entretien et les réparations.

La météo, l'âge, l'état, l'emplacement et le type de propriété que vous possédez joueront un rôle important dans la détermination du montant d'argent dont vous avez besoin pour épargner.

Cela dit, si vous n'avez aucune idée de ce que vous devriez mettre de côté, voici un bon moyen de le deviner:

Tout d'abord, prenez la moyenne de la règle du pourcentage et de la règle du pied carré. Si 1% de votre prix d'achat équivaut à 3 000 $ et que la règle des pieds carrés équivaut à 2 000 $, votre moyenne est de 2 500 $.

Ajoutez 10% de plus pour chaque facteur (météo, condition, âge, emplacement , tapez) qui affecte votre maison. Si vous avez une maison plus vieille, dans une plaine inondable, dans une région qui connaît des températures glaciales, ajoutez 30 pour cent à 2 500 $. C'est un supplément de 750 $ par année.

Cela signifie que vous devriez économiser environ 3 250 $ par année ou 270 $. 83 par mois, pour l'entretien de la maison.

Encore une fois, c'est juste une règle généralisée. Il est difficile de prévoir combien votre maison coûtera à entretenir. Le mieux que vous pouvez faire est de faire une supposition éclairée en fonction des facteurs uniques de votre maison.