Combien de locataires à charge

La tarification correcte de votre location vous aidera à attirer des locataires lorsque vous avez un poste vacant dans votre propriété. Il peut être difficile de décider combien facturer parce que vous voulez faire le plus d'argent possible, mais vous ne voulez pas que le prix soit si élevé qu'il empêche les locataires potentiels d'appeler. Apprenez cinq conseils qui peuvent vous aider à décider combien charger.

1. Services Aide Déterminer Right Rent

Ne fixez pas un prix standard pour toutes les chambres ou établissez une différence de prix standard entre une chambre et deux chambres.

À moins que les unités ne soient exactement pareilles, cette stratégie vous blessera à la fin. Vous devriez facturer des loyers légèrement différents en fonction de la qualité de l'unité.

Définissez le loyer en fonction de:

• Vue - Les appartements avec vue sur le jardin sont plus souhaitables que ceux avec vue sur le parking.
• Mises à jour -Unités avec des appareils mis à jour, des planchers de bois franc ou d'autres commodités sont plus souhaitables que ceux sans.
• Carrés - Une chambre à coucher de 1 000 pieds carrés est plus souhaitable qu'une chambre de 700 pieds carrés.
• Mise en page - Les appartements de style chemin de fer sont moins souhaitables que d'autres aménagements.
• Niveau du sol - Les étages supérieurs sont plus souhaitables. L'exception est une promenade, où après le troisième étage, vous devrez commencer à baisser le prix parce que les gens ne voudront pas monter et descendre tous les escaliers.
• Un placard supplémentaire, un balcon ou une fenêtre rend une unité plus désirable.

Par exemple:

Vous avez une maison avec deux unités d'une chambre à louer.

Une unité est au niveau du sol et l'autre unité est au deuxième étage. Les unités sont identiques à l'exception du fait qu'elles sont situées à des étages différents et que l'unité du deuxième étage dispose d'un placard de rangement supplémentaire.

Vous pourriez penser que fixer le même prix de location pour les deux unités aurait du sens, mais ce n'est pas le cas.

Les locataires potentiels qui voient les deux unités sauteront sur l'unité du deuxième étage avec le placard supplémentaire parce qu'ils pensent qu'ils en obtiennent plus pour leur argent. Charger un supplément de cinq à dix dollars par mois pour l'unité du deuxième étage serait raisonnable.

2. La concurrence aide à déterminer le montant du loyer à facturer

Consultez les journaux locaux et les annonces en ligne pour trouver des appartements similaires à la vôtre dans votre région. Cela vous donnera une idée du loyer en cours dans votre région. Faites-le pour quelques semaines. Gardez une trace des appartements qui sont loués rapidement, quels appartements ont abaissé leur loyer et ceux qui ont été répertoriés pendant plusieurs semaines.

Si vous voyez plusieurs propriétaires dans votre marché offrir des incitations à la location pour attirer des locataires, comme une télévision gratuite, cela peut signifier que votre région est saturée de locations et que vous ne pourrez peut-être pas obtenir le loyer que vous espériez.

Vous pouvez même aller voir certains appartements en personne et les comparer à votre unité. Demandez au propriétaire s'il y a beaucoup d'intérêt dans la propriété. Vous devriez également parler à des agents immobiliers ou d'autres propriétaires dans votre région pour voir ce qu'ils pensent qu'un prix juste pour votre unité est. Une fois que vous avez examiné ces facteurs, vous pouvez ajuster votre loyer en conséquence.

3. Le bon loyer attire les locataires

Quelqu'un est-il venu voir votre propriété? Sinon, le prix de votre location peut être à blâmer. Si votre loyer est trop élevé, ou trop bas, les locataires potentiels seront à l'écart.

Bien que les gens associent souvent un prix plus élevé au statut, si votre appartement n'a pas l'emplacement ou les commodités pour sauvegarder le prix plus élevé, les locataires potentiels n'auront aucun désir de voir votre propriété. Si votre prix de location est trop bas pour la région, croyez-le ou non, les gens ne viendront pas parce qu'ils peuvent penser que quelque chose ne va pas avec votre propriété. Pour réussir en tant que propriétaire, vous devrez trouver le point de prix parfait.

4. La demande du marché détermine un loyer correct

Vous ne fixerez pas simplement un prix unique pour votre location, puis vous l'oublierez. Vous devez constamment regarder le marché et ajuster le loyer en fonction de la demande.

Par exemple, lorsque l'économie est mauvaise, la demande de location peut augmenter parce que les gens ne peuvent plus payer leurs maisons et sont obligés de louer à la place. Une mauvaise économie peut également entraîner une demande accrue pour des appartements plus petits et moins chers parce que les gens doivent réduire leurs effectifs. Un autre exemple est, en été, la demande pour de plus grands appartements peut être plus grande parce que les familles essaient de déménager avant le début de l'année scolaire.

La règle générale est la suivante: lorsque la demande pour votre unité est plus forte, vous pouvez facturer un loyer plus élevé. Quand il y a moins de demande, il se peut que vous deviez réduire le loyer pour attirer les locataires.

5. Le bon loyer entraîne des profits

Tout le monde a un but différent lorsqu'il est propriétaire d'une propriété. Peu importe votre désir, le bon loyer devrait, au minimum, être suffisant pour couvrir toutes vos dépenses pour la propriété. Le loyer doit couvrir:

• Votre paiement hypothécaire PITI (si vous en avez un),
• Entretien et réparations sur la propriété et
• Coûts d'inoccupation.
• En plus de cela, les propriétaires peuvent être en mesure de mettre, en moyenne, de zéro à six pour cent du loyer dans leur poche chaque mois comme un bénéfice.

Gardez à l'esprit que de nombreux propriétaires, en particulier ceux qui ont des prêts hypothécaires importants ou des prêts à la construction, ne voient pas de profits réels avant de vendre leur propriété ou jusqu'à ce qu'ils aient possédé la propriété à long terme. Peu importe, si l'unité ne vous profite pas d'une façon ou d'une autre (rembourser votre hypothèque, bénéficier d'avantages fiscaux, mettre de l'argent directement dans votre poche), vous n'avez pas fixé le bon loyer ou, pire encore, vous avez trop investi la propriété.