Perdre de l'avoir - Perdre de l'avoir dans une maison

Question: Comment perdre de l'équité dans une maison?

Un lecteur demande: Mes voisins disent qu'ils ont perdu des capitaux propres et doivent maintenant faire une vente à découvert s'ils veulent vendre. Ils disent qu'une vente à découvert fera baisser les prix dans le quartier. Je ne comprends pas. J'ai beaucoup d'équité dans ma maison parce que j'ai presque remboursé mon hypothèque. Je n'ai pas refinancé. Comment perdez-vous l'équité dans une maison? "

Réponse: Ce n'est pas comme si vous pouviez monter dans le grenier ou descendre au sous-sol pour trouver l'équité que vous avez perdus.

Ne vous embêtez pas à creuser dans votre vaisselier à moins d'avoir la carte à un trésor enfoui depuis longtemps, mais vous pouvez perdre l'équité dans une maison et la retrouver plus tard, même si, dans certains marchés, cela prend souvent du temps.

Vous pouvez perdre l'équité dans une maison sans que ce soit de votre faute, vous pouvez également perdre de l'équité dans une maison parce que vous avez fait quelque chose.

Façons de perdre l'équité dans une maison

Les gens voient parfois le monde à travers des lunettes roses, tout est merveilleux et ils croient que ce sera toujours merveilleux. Ce qui peut sembler inoffensif peut s'avérer terrible.

Voici comment vous pouvez perdre l'équité dans une maison sans le vouloir: < Changer la structure ou la disposition de votre maison.

Tous les projets de rénovation domiciliaire ne sont pas tous bien planifiés ou bien orchestrés. Si vous réduisez le nombre de chambres à coucher, peignez tous vos murs en noir ou convertissez un garage en pièce supplémentaire, vous risquez de perdre de l'équité dans votre maison.

• Refinancer un prêt immobilier en souscrivant des espèces.

  Si vous obtenez un remboursement en cas de refinancement, vous avez augmenté le montant de votre prêt. Si l'appréciation ne suit pas le rythme ou si les valeurs chutent, vous pourriez devoir plus que la valeur de votre maison, ce qui signifierait que vous avez perdu des fonds propres.

• Emprunt sur un prêt sur valeur domiciliaire

  . Lorsque vous prenez un prêt sur valeur domiciliaire, vous perdez vos capitaux propres au financement. Votre capital se rétrécit tandis que vos prêts financés grossissent. Bien sûr, si vous utilisez le prêt participatif pour rénover une cuisine, par exemple, vous pourriez remplacer les fonds propres que vous avez perdus.

• L'entretien différé vous fera perdre l'équité.

  Tout ce qui se trouve à l'intérieur de votre maison a une durée de conservation, y compris le revêtement extérieur de la maison. Vous devrez peut-être remplacer le toit ou les fenêtres. Les appareils tels que le HVAC finissent par s'user. Si vous laissez les choses se détériorer et ne jamais réparer ou réparer quoi que ce soit, votre équité en souffrira.

• Les marchés financiers peuvent s'effondrer.

  C'est arrivé avant, et cela pourrait arriver à nouveau. Nous ne sommes pas immunisés. Nous avons survécu à l'effondrement des prêts hypothécaires en 2007. Cependant, les grandes banques ont suivi en 2008 et ont exigé des sauvetages fédéraux. Les maisons sont entrées en forclusion.Les ventes à découvert sont devenues un mot familier. Les ventes à découvert et les saisies affectent les valeurs des maisons voisines.

• La démographie de votre quartier peut changer.

  Si des criminels et des voyous s'emparent de votre quartier, par exemple, cela peut changer la dynamique du quartier, modifier la fierté d'appartenance et faire chuter les prix. Si les prix de l'immobilier baissent, votre capital va par la fenêtre. Regardez les données démographiques dans un quartier avant d'y déménager. N'achetez pas une maison dans un quartier parce que tous vos amis s'y installent.

• Quelqu'un pourrait mourir dans la maison.

  Ce n'est pas quelque chose que vous pourriez penser très souvent mais les acheteurs font. C'est un gros problème pour de nombreux acheteurs s'il y a eu un décès dans la maison. C'est encore pire si la maison est stigmatisée à cause d'une tragédie. Vous pouvez perdre l'équité par-dessus. Pas tous les acheteurs sont prêts à acheter une maison si une personne est décédée à l'intérieur de la maison, peu importe comment pacifique.

• A l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est Broker-Associate chez Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.