Conseils pour l'achat d'une maison pendant le printemps

Question: Comment les acheteurs peuvent-ils acheter une maison pendant une frénésie d'achat au printemps?

Un lecteur demande: "Ma femme et moi avons essayé d'acheter une maison le printemps dernier, mais chaque fois que nous avons fait une offre, quelqu'un d'autre nous en a battu Susan, ma femme, pense que le printemps est le meilleur mais je pense que beaucoup d'autres acheteurs pensent de la même façon, je suis vraiment content que nous n'ayons pas acheté le printemps dernier parce que nous déménageons de San Diego à Orange County le mois prochain à mon transfert d'emploi Que pouvons-nous faire pour augmenter nos chances d'acheter la maison que nous voulons là-bas? Comment les acheteurs peuvent-ils acheter une maison pendant une frénésie d'achat de maison de printemps? "

Réponse: L'achat d'une maison au printemps peut s'appliquer à différents mois de l'année, selon l'endroit où vous vivez. À Sacramento, nos achats de maisons de printemps commencent en Janvier et se poursuit en mai. Au Minnesota, où j'ai été élevé, l'achat de maisons de printemps commence dès que la neige fond, ce qui, certaines années, peut signifier qu'elle dure environ un mois.

La saison normale d'achat d'une maison au printemps est généralement en avril, mai et juin. La principale raison de cette saison est que de nombreux Américains prennent des vacances en juillet et en août. Sans mentionner, dans des endroits comme Sacramento, il peut être 105, ce qui en fait presque toujours un bon moment pour quitter la ville. J'oserais deviner que pour la plupart des régions du pays, le mois d'avril est le mois le plus occupé pour l'achat d'une maison.

La concurrence sur le marché de l'achat de maisons de printemps

Si vous êtes comme la plupart des gens, alors, et essayez d'acheter une maison en avril, vous devrez être prêt à sauter sur la maison que vous voulez. Ne sois pas indécis.

N'essayez pas de dormir dessus. Lorsque vous le trouvez, faites une offre. Voici d'autres astuces pour vous aider à remporter cette offre:

• Préparez-vous auprès d'un prêteur local . Il peut s'agir d'une banque locale ou d'un courtier hypothécaire local, mais n'essayez pas de faire concurrence à une lettre d'approbation de prêteur en ligne ou à une lettre de prêteur hypothécaire hors zone. Les offres qui contiennent la lettre d'approbation préalable d'un prêteur local auront probablement la préférence.
• Concentrez-vous sur la maison, pas sur le propriétaire. Ne vous demandez pas si la maison est une forclusion, une vente à découvert ou la propriété d'un vendeur traditionnel. Concentrez-vous sur l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement et recherchez des maisons qui répondent à vos exigences de base. Si un marché est dominé par les saisies et les ventes à découvert, ces prix seront la norme chez les vendeurs traditionnels.
• Recrutez un spécialiste du quartier. Tout l'immobilier est local. Un agent immobilier qui se spécialise dans le domaine où vous voulez acheter sera une mine d'informations pour vous. Sans oublier, cet agent sera probablement bien connu et respecté parmi les agents de la liste des spécialistes de la région.Travailler avec un agent comme d'autres agents est un plus pour vous.
• Soyez prêt à payer le prix courant. Certains acheteurs se concentrent sur ce que le vendeur demande plutôt que sur la valeur de la maison. Demandez à votre agent de vous montrer une RMR de ventes comparables pour déterminer la valeur réelle. Vous ne pouvez pas comparer les valeurs d'autres maisons sur le marché parce que les vendeurs peuvent demander ce qu'ils veulent. Si vous obtenez la maison que vous voulez à un prix abordable, que vous payiez 1 000 $ de plus ou de moins ne fait aucune différence dans l'ensemble des choses.
• Donner au vendeur quelque chose que d'autres acheteurs ne veulent pas. Il existe de nombreux termes dans une offre d'achat. La négociation ne concerne pas toujours le prix. Vous pouvez donner au vendeur un avantage pour prendre votre offre sans renoncer à vos droits. Demandez à votre agent de faire des suggestions pour vous. Cela pourrait être quelque chose d'aussi petit que de donner aux vendeurs un jour de plus pour déménager.

Étant nouveau en ville, vous voudrez peut-être passer quelques fins de semaine avant que la saison d'achat d'une maison ne commence au printemps et ne connaisse la région. Parlez aux gens dans la rue et dans les restaurants. Visitez plusieurs agences immobilières et interviewez des agents immobiliers. Utilisez Internet pour faire de la recherche. Conduisez les quartiers que vous aimez le mieux à différents moments de la journée et, si vous le pouvez, à différents jours de la semaine.

Mais surtout, faites confiance à votre intuition. Chaque acheteur d'une première maison a un peu peur d'acheter une maison, que ce soit le printemps ou non. Vous avez simplement plus de compagnie au printemps. Et il est souvent réconfortant de faire partie d'un plus grand nombre. Si cela vous convient, faites simplement l'offre.

Rappelez-vous que tous les acheteurs au printemps n'achèteront pas une maison. De plus, certains acheteurs achèteront une maison dont ils ne veulent pas.

Suivre ces conseils peut aider à s'assurer que vous ne serez pas compté parmi ces personnes.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}