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Comme dans la plupart des professions, vous trouverez des personnes qualifiées et non qualifiées se qualifiant de professionnelles. Les inspecteurs d'habitations ne sont pas différents. À certains égards, il est encore plus difficile de faire la différence entre les inspecteurs de la maison et les inspecteurs de la maison, principalement parce que peu d'États réglementent ou délivrent des permis aux inspecteurs d'habitations.
Cela signifie que Joe ou Jane Blow peuvent imprimer des cartes de visite qui identifient la personne comme un inspecteur en bâtiment, et se livrer à la pratique de percevoir des frais auprès d'acheteurs sans méfiance tout en suçant, excusez-moi, je veux dire Entreprise.
Voici quelques moyens de vous protéger contre l'embauche d'un inspecteur non qualifié:
Examinez un exemple de rapport d'inspection domiciliaire
Un inspecteur en bâtiment devrait pouvoir vous envoyer un courriel une copie d'un exemple de rapport. S'il s'agit de trois ou quatre pages, n'embauchez pas cette personne. Bien que la longueur des rapports puisse varier, les rapports complets comptent en moyenne entre 20 et 50 pages et contiennent des photographies en couleur mettant en évidence des défauts ou des problèmes.
Ne pas embaucher des inspecteurs qui recommandent des entrepreneurs ou effectuer des réparations
Inspecteurs d'habitations sont dans le domaine de l'inspection des maisons. Si un inspecteur en bâtiment vous propose de vous diriger vers un entrepreneur pour effectuer un travail, cet inspecteur pourrait créer un conflit d'intérêts. Certains règlements d'état et associations d'inspecteurs permettent à un inspecteur d'entreprendre des réparations spécifiées, mais je ne recommande pas d'embaucher un tel inspecteur.
Renseignez-vous sur la durée de l'inspection de votre maison
Pour effectuer un travail adéquat, la plupart des inspections à domicile durent au moins trois heures, parfois plus longtemps.
Un inspecteur de Sacramento, qui a la réputation d'effectuer des inspections en 90 minutes ou moins, a jeté la tête dans le grenier et déclaré que l'isolant était installé à l'envers lorsqu'il a été installé correctement.
Heureusement, l'acheteur était conscient que les pare-vapeurs sont généralement placés du côté chaud de la surface et a appelé l'inspecteur sur son erreur.
Autrement, l'erreur de l'inspecteur en chef aurait pu obliger l'acheteur à exiger le remplacement de l'isolant et à provoquer un tollé chez le vendeur, ce qui pourrait amener le vendeur à annuler la transaction.
Demander si l'inspecteur facture une réinspection
La question n'est pas de savoir si l'inspecteur trouvera quelque chose qui ne va pas. Toutes les maisons ont des défauts. Il n'y a pas de maison parfaite. Même les nouvelles maisons ont des imperfections.
Toutefois, si un inspecteur note un problème et que le vendeur accepte de le réparer, dans de nombreux États, l'inspecteur considère que la réparation a été effectuée sans frais pour une visite de retour.Dans d'autres États comme le Texas, par exemple, certains inspecteurs facturent un voyage de retour. Lorsque vous interviewez des inspecteurs, demandez d'avance sur la politique de frais. Conseil: Si vous décidez d'accepter la promesse du vendeur que le problème a été réparé, vous pouvez vous retrouver dans la Cour des petites créances après la clôture de la transaction.
Un couple du quartier Land Park de Sacramento s'est retrouvé dans l'eau chaude lorsque l'inspecteur de l'acheteur de l'acheteur a insisté sur le fait que la réparation des poutres n'était pas faite correctement. Cet inspecteur, qui n'avait pas de permis, sans permis, a exigé que les vendeurs montent la maison et ajoutent d'autres piles. Les vendeurs ont paniqué.
L'acheteur a menacé de se retirer de la vente.
Les entrepreneurs qui ont effectué la réparation des poutres se sont spécialisés dans la construction de fondations et ont insisté sur le fait que la poutre était maintenant le membre de soutien le plus fort de la construction de la maison. De plus, si les entrepreneurs devaient entreprendre la tâche exigée par l'inspecteur en bâtiment non averti, les planchers de bois apparaîtraient. L'entrepreneur a demandé à l'inspecteur en bâtiment de se réunir à la maison afin que l'entrepreneur puisse éduquer correctement l'inspecteur en bâtiment au sujet de la construction de la fondation, mais l'inspecteur a refusé. L'inspecteur voulait que l'acheteur le paye pour la visite.
Par la patience et la détermination, les entrepreneurs ont finalement convaincu l'inspecteur par téléphone que la fondation était solide. Plus tard, cet inspecteur de la maison a confié à l'agent de l'acheteur qu'il a appris quelque chose au sujet des fondations.
Mais aux frais de qui cette éducation a-t-elle été obtenue?
Demander d'assister à l'inspection de la maison
Si votre horaire est tel que vous ne pouvez pas être présent pendant toute l'inspection de la maison, vous vous devez d'être là pour les 30 dernières minutes. Laissez l'inspecteur vous guider à travers la maison pour signaler les défauts. Utilisez cette opportunité pour poser des questions sur les «points d'action» notés qui sont mineurs et qui sont majeurs.
Parfois, un inspecteur en bâtiment suggère d'autres inspections. Déterminez si l'inspecteur soupçonne un problème ou si l'inspecteur suggère régulièrement aux acheteurs d'inspecter les articles que l'inspecteur ne couvre généralement pas.
Un inspecteur peut suggérer une inspection des organismes nuisibles parce que les inspecteurs ne sont pas autorisés à effectuer des inspections de lutte antiparasitaire. Une telle suggestion n'implique pas nécessairement que l'inspecteur a trouvé des termites ou de la pourriture sèche. Pas tous les inspecteurs de la maison marchent sur le toit et pourraient donc suggérer une inspection de toit. En Californie, de nombreux vendeurs paient pour les inspections de ravageurs et de toits.
Demande de diplômes et qualifications
- Certification. Choisissez un inspecteur certifié. Il n'y a pas de pénurie d'associations d'inspecteurs d'habitations. L'une des organisations les plus connues et les plus anciennes est l'American Society of Home Inspectors.
- Qualification. Demandez à vos amis pour les références. Demandez une recommandation à votre agent immobilier, puis revérifiez les qualifications de l'inspecteur. Certains agents inexpérimentés recommandent des inspecteurs inférieurs parce qu'ils ne veulent pas d'une inspection complète qui pourrait faire sauter leur affaire.Les agents réputés exigent des inspecteurs qualifiés parce qu'ils veulent que leur acheteur soit informé.
Mais le plus important, savoir pourquoi l'inspecteur est qualifié pour effectuer des inspections.
- Assurance erreurs et omissions. L'assurance erreurs et omissions vous protège en cas d'erreur de l'inspecteur. Cependant, gardez à l'esprit, dans certains cas, que la responsabilité pour les erreurs est limitée au montant des frais d'inspection de la maison.
À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.
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