Possession Date pour les acheteurs de maison

La date de possession de l'acheteur est souvent un problème. Une partie de cela a à voir avec le moment où le vendeur quitte, mais pas toujours. Sans aucun doute, c'est le plus grand casse-tête dans la plupart des transactions immobilières et le problème numéro un qui se pose souvent à mi-chemin lorsque les besoins ou les circonstances changent. Parfois, malheureusement, la date de possession de l'acheteur n'était jamais claire en premier lieu. C'est à ce moment que chacune des parties, acheteurs et vendeurs, peut développer une attente contradictoire de possession.

La date de prise de possession de l'acheteur à la clôture

Gardez à l'esprit que la fermeture ne signifie pas toujours l'enregistrement de l'acte car, dans certaines parties du pays, les comtés sont en retard de plusieurs semaines. Dans ces situations, la fermeture se produit lorsque l'argent change de mains, l'acte est tiré et toutes les conditions du contrat ont été remplies. Lorsque je travaille à Sacramento, les acheteurs ne reçoivent pas les clés avant que la société de titre ait confirmé que l'acte a été enregistré et transmis cette confirmation.

Dates habituelles de possession de l'acheteur

La coutume locale dictera la façon dont l'acheteur demande la possession, mais la possession est généralement une question convenue lors de l'acceptation du contrat d'achat. Il n'est pas inhabituel pour un acheteur de recevoir des clés le jour où la transaction se termine. Dans certaines parties du pays, les acheteurs donnent aux vendeurs un jour ou deux après la fermeture pour se déplacer. Parfois, les vendeurs se rentent des acheteurs. Quoi que vous acceptiez, assurez-vous que c'est par écrit.

Comment les conditions du marché peuvent influencer les dates de possession des acheteurs

• Dans les marchés des vendeurs, les acheteurs donnent souvent aux vendeurs plusieurs jours pour se déplacer sans considération pour l'acheteur. C'est pour gagner un avantage dans le cas où le vendeur reçoit plusieurs offres.
• Sur les marchés des acheteurs, les acheteurs insistent généralement sur l'occupation à la clôture et ont refusé de fermer si la propriété ne devait pas être vacante à la clôture.
• Sur les marchés neutres, la possession se fait généralement à la clôture.

Possession précoce de l'acheteur

En règle générale, donner aux acheteurs une possession anticipée est mal vu parce que trop de choses peuvent mal se passer à la dernière minute. L'expulsion n'est pas toujours facile ou peu coûteuse. Pour cette raison, les professionnels conseillent aux vendeurs et aux acheteurs d'exécuter les contrats de location.

Les loyers du vendeur conservent la possession

Les acheteurs veulent que les vendeurs paient une somme égale à leur paiement hypothécaire, plus les assurances et les taxes. Ce montant est souvent beaucoup plus que le paiement hypothécaire original du vendeur. Quel que soit le montant convenu, mettez-le par écrit et exécutez un contrat de location pour protéger toutes les parties.

Retards de possession en raison des conditions de financement du prêt

Même les plans les mieux conçus sont parfois contradictoires. Votre contrat peut préciser précisément quand l'occupation est autorisée, mais la transaction peut ne pas se terminer à temps.Les raisons communes impliquent le prêt. Au moment où les documents de prêt sont signés et que le prêteur les examine, le souscripteur peut demander qu'une condition de prêt soit remplie avant le financement. La satisfaction de cette condition peut facilement retarder le prêt.

Un vendeur récent de Carmichael, en Californie, a constaté qu'elle ne pouvait trouver aucun déménageur pour travailler un jour férié, le jour où elle devait quitter sa maison de 40 ans.

Les acheteurs ont refusé de donner au vendeur un jour supplémentaire pour déménager, affirmant que le vendeur aurait dû prendre des dispositions bien avant le jour de son départ. À contrecoeur, et à un coût supplémentaire, la vendeuse a changé son jour de déménagement pour répondre aux demandes des acheteurs.

À la dernière minute, le prêteur a demandé une condition de prêt et a refusé de financer le prêt jusqu'à ce que la condition soit remplie. La réunion a retardé la fermeture de 2 jours, mais les acheteurs voulaient les clés de la maison le jour de sa fermeture. Ils ne voulaient pas emménager physiquement. Ils voulaient laver le tapis. Si vous étiez le vendeur qui avait déménagé et laissé la maison vacante, dans ces conditions, auriez-vous donné les clés à ces acheteurs?

Lorsqu'il a été informé que les clés ne devaient pas être remises à un acheteur jusqu'à la clôture d'une transaction, le vendeur a décidé de retenir les clés.

Elle était dans ses droits. Pourquoi risquer un problème?

Astuce: Au lieu de spécifier la possession à une certaine date, il est plus intelligent d'écrire des contrats qui donnent la possession à la «fermeture» ou X jours avant ou X jours après, pas une date précise.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.