Guide d 'achat d' un fixateur Accueil supérieur

L'achat d'une maison de réparation peut être un cauchemar, ponctué par une série de catastrophes inattendues, ou peut être une bonne affaire. Les secrets se trouvent dans le choix de la maison supérieure pour acheter et obtenir le fixateur vérifié par une foule d'inspecteurs spécialisés.

Un des aspects intéressants de l'achat d'un fixateur est que l'achat ne dépend pas de la température du marché immobilier - qu'il soit chaud, froid ou neutre - tout moment est un bon moment pour acheter un fixateur.

Surtout si vous achetez le fixateur pour moins que tout le reste. Les avantages sont évidents:

• Prix de vente inférieur
• Moins de concurrence (tout le monde ne veut pas de fixateur)
• Potentiel de revente
• Gagnez des connaissances en réparation qui vous aideront à bien entretenir la maison
• Satisfaction personnelle lorsque les projets sont terminés

Rappelez-vous, si vous faites une offre d'achat au juste prix, vous faites de l'argent le jour de la clôture. Parce que le moment de penser à la vente est le jour où vous achetez, même si vous n'avez aucun projet immédiat de vente. Il vous aidera à éviter de nombreuses erreurs de vente à domicile sur le fond si vous évitez les erreurs d'achat à domicile sur le front end.

Le fixateur idéal Haut Accueil

Le haut du fixateur idéal est la maison que tout le monde veut quand il est fixé mais que peu peuvent voir au-delà de ses imperfections pour acheter. La peinture écaillée, le plafond affaissé ou la moquette usée sont des caractéristiques corrigibles qui désactivent de nombreux acheteurs. Ils ne peuvent pas voir passé le désarroi.

La plupart des accédants à la propriété veulent acheter une maison en parfait état, clé en main et prête à être occupée.

Que rechercher dans un fixeur Accueil supérieur

Emplacement:

• Vous l'avez entendu un million de fois, mais c'est vrai: l'emplacement favorise la vente. N'achetez pas un fixateur situé dans une rue achalandée, près d'une école ou en face d'une centrale électrique. Regardez les fixers dans les quartiers désirables. Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas gagner d'argent sur un fixeur de ghetto, mais étant donné le choix, préférez-vous un quartier recherché? Examinez les maisons environnantes et faites attention à la façon dont les maisons sont entretenues. Les pelouses sont-elles manucurées? Avez-vous remarqué un entretien différé sur les extérieurs voisins? Le quartier semble-t-il conforme à la plupart des logements occupés par leur propriétaire?

  Configuration:

• Le meilleur type de fixateur supérieur à acheter est celui qui plaira au plus grand bassin d'acheteurs, qui est un 3 chambres avec plus d'un bain. Cela ne veut pas dire que deux chambres ne sont pas rentables, surtout dans un quartier composé principalement de deux chambres, mais trois sont mieux. Si trois chambres sont mieux, quatre sont mieux encore, car certains acheteurs qui ont besoin d'une chambre à quatre chambres ne considèrent pas une chambre à trois, mais un acheteur de trois chambres achètera une chambre à quatre lits. Mise en page:
• Si la maison est mal découpée, sachez que cela peut être coûteux ou peu pratique de déplacer les murs. La mise en page devrait circuler. Les chambres aux extrémités opposées de la maison seront des acheteurs avec de jeunes enfants, comme le fera un étage avec le maître à l'étage et les autres chambres en bas. Les cuisines avec plus d'une entrée sont souhaitables. Certains acheteurs n'aiment pas les salles à manger servant de point focal central de la maison, à partir de laquelle toutes les autres pièces sont accessibles. Condition:
• Qu'est-ce qu'une cure de désintoxication majeure à un acheteur de maison est une promenade dans le parc pour un autre. Considérez votre expertise et si vous voulez aborder une maison qui nécessite une rénovation majeure pour le rendre habitable. Les améliorations cosmétiques mineures sont généralement moins coûteuses et plus faciles sur votre budget. Estimations de réparation du fixateur supérieur

Les corrections faciles sont:

Ragréage des murs, décapage du papier peint et peinture.

1. Rénovation des sols, pose de carreaux ou de tapis.
2. Installation de ventilateurs de plafond et de nouveaux luminaires.
3. Remplacement des plinthes ou ajout d'une garniture.
4. Fixation des vitres brisées.
5. Remplacement des sous-planchers de salle de bains en raison de joints de toilettes qui fuient.
6. Installation d'armoires de cuisine neuves ou de réfection / peinture.
7. Remplacement des portes.
8. Remplacer les prises, les interrupteurs d'éclairage.
9. Peindre l'extérieur.
10. Ajouter une platine.
11. Les corrections les plus coûteuses sont:

Remplacement des systèmes HVAC ou ajout d'air central.

1. Étayage des fondations.
2. Reroofing, quand il s'agit d'une déchirure.
3. Remplacement de toutes les conduites de plomberie, d'égout et d'électricité.
4. Coulée de béton pour les allées, les trottoirs, les marches.
5. Installation de fenêtres de remplacement partout.
6. Rénovation complète de la cuisine / salle de bain.
7. Garages / additions de bâtiments.
8. Inspections pour les maisons supérieures de fixateur

Si votre état permet des inspections avant l'achat - si votre contrat vous permet d'annuler le contrat d'achat pour une raison valable - toujours, toujours, inspecter votre maison avant de vous engager pour terminer la vente.

Il existe plusieurs types d'inspection de maisons que vous pourriez envisager avant d'acheter une tige de fixateur, et certaines de ces inspections pourraient impliquer de demander au vendeur de payer les frais d'inspection:

Certifications de toit:

• Obtenir un certification de toit aux frais du vendeur est une bonne pratique commerciale, si vous pouvez persuader le vendeur de payer pour cela. Garantie à domicile:
• Ce ne sont pas tous les vendeurs qui paieront pour une garantie de la maison, mais beaucoup la considèrent comme une assurance contre les appels téléphoniques de fin de soirée lorsque les choses se brisent après la fermeture. Inspection des ravageurs:
• Tous les états n'ont pas de problème de ravageurs, mais si votre zone est endommagée par les coléoptères, les termites ou les fourmis, demandez une inspection antiparasitaire et soumettez votre offre d'achat à votre approbation de l'inspection. réparations payées par le vendeur. Inspections des canalisations d'égout:
• À mesure que les propriétés vieillissent, leurs canalisations d'égout font de même. Dans certaines parties du pays, le tuyau d'Orangeburg, qui est essentiellement du papier goudronné, a été populaire dans la dernière partie du 20ème siècle. Inspection de la maison:
• Les inspecteurs d'habitations ne sont pas tous agréés et peu d'États les réglementent. Recherchez l'expérience, les antécédents pour qualifier l'inspecteur et lire le contrat de recours. Rapports d'ingénierie:
• Risques naturels ou divulgations géologiques. Un ingénieur peut déterminer si cette maison sur une colline est susceptible de glisser. Faites attention aux sites d'enfouissement à proximité, aux rapports de contamination et autres dangers préjudiciables à la revente. Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.