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Définition: Un fiduciaire est généralement une personne de confiance. Une relation fiduciaire est formée entre deux parties qui se font confiance. La confiance a typiquement à voir avec les actifs, l'argent ou les biens.
Dans l'immobilier, une relation fiduciaire est créée entre un agent immobilier, connu sous le nom de fiduciaire, et un acheteur ou un vendeur, appelé le principal. Un agent de l'acheteur, par exemple, travaille pour le compte de l'acheteur et doit détenir les intérêts de cet acheteur au-dessus des intérêts de l'agent.
Cette confiance créée exige le plus haut niveau de soin et de loyauté envers l'acheteur.
De même, l'agent d'un vendeur peut être placé dans une relation fiduciaire avec le vendeur au moyen d'un contrat d'inscription exclusif, associé à une divulgation par l'agence (en Californie). En tant que tel, l'agent d'un vendeur ne peut pas dire à un acheteur si le vendeur acceptera moins ni ne divulguera aucune autre information personnelle sur le vendeur à l'acheteur sans l'autorisation écrite expresse du vendeur.
Cela signifie que lorsqu'un acheteur ou son agent appelle l'agent inscripteur pour lui demander si le vendeur acceptera une offre inférieure, l'agent inscripteur n'est pas autorisé à divulguer cette information, même si elle la connaît. Sans autorisation écrite expresse, il serait considéré comme une violation stricte du droit fiduciaire pour l'agent de dire, par exemple, "Je pense que la maison est hors de prix, et le vendeur rêve." Pourtant, combien d'agents inscripteurs Entendez-vous faire des remarques similaires?
Si un acheteur demande à un agent de cotation quelle sera la valeur d'un vendeur, quelques bonnes réponses sont:
- Écrivez une offre et je vous le présenterai
- Le vendeur s'attend à recevoir le prix courant
- Je ne suis pas autorisé à discuter d'un prix inférieur avec vous
Un contrat de courtier acheteur établit un document légal entre l'acheteur et le courtier / agent de l'acheteur, qui énonce les obligations fiduciaires de chaque partie.
Une fois qu'un fiduciaire a été violé, par exemple, l'acheteur ne fait plus confiance à l'agent, cette relation fiduciaire peut être considérée comme rompue, et l'agent de l'acheteur pourrait être en position d'annuler le contrat, et vice versa.
Que pourrait faire l'agent d'un acheteur pour violer un fiduciaire? Que diriez-vous d'envoyer l'offre de l'acheteur à l'agent inscripteur et de vous excuser pour les termes de l'offre? J'ai certainement eu cela. Certains agents vont jeter leurs acheteurs sous le bus, et c'est une violation de direction de fiduciaire. L'agent d'un acheteur ne devrait jamais suggérer à un agent de liste des manières de miner l'offre de l'acheteur.
Pourtant, j'ai eu des agents de l'acheteur divulguer des choses comme, "Bien que nous ayons demandé que 10 choses soient réparées dans notre demande de réparation, l'acheteur n'est vraiment concerné que par le ravageur. avec le vendeur acceptant de payer pour le ravageur, nous pouvons faire ce travail."
Qu'est-ce que l'acheteur aurait à dire à propos de ce genre de déclaration? J'imagine qu'un acheteur serait furieux et serait peut-être tenté de licencier son agent sur place, mais qu'y a-t-il de pire à dire? L'acheteur a simplement dit à l'agent inscripteur de ne pas tenir compte de la demande de réparation de l'acheteur.
L'agent a divulgué des renseignements personnels sur l'acheteur à l'agent inscripteur et, par extension, au vendeur.
C'est un abus fiduciaire. Il n'est pas étonnant que certaines personnes croient à cette horrible impression que les agents se soucient davantage de la commission que de l'intérêt supérieur de leurs clients. relation, vous n'avez rien.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, Californie
Exemples: À cause du fiduciaire de Jack avec son client, l'acheteur Bonnie, Jack ne peut pas dire au vendeur si Bonnie serait disposée à payer plus pour acheter la maison du vendeur. Jack doit présenter l'offre de Bonnie telle qu'elle est écrite au vendeur et ne rien divulguer sur les intentions de négociation de Bonnie.
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