Fief simple dans l'immobilier - Définition

Définition: La loi reconnaît cette forme de succession (propriété) dans l'immobilier comme la forme la plus élevée. Le propriétaire a le droit de jouir pleinement de la propriété, limitée uniquement par des lois de zonage, des actes ou des restrictions de lotissement ou des engagements.

La durée de cette propriété n'est pas limitée et peut être transmise par testament aux héritiers du propriétaire.

Aussi connu sous: "droit de propriété" et "patrimoine successoral"

Si vous voulez savoir à quel point votre propriété peut être limitée, jetez un coup d'œil à la section Exceptions d'un classeur d'assurance titres dans l'État du Nouveau-Mexique.

Vous verrez les choses que l'assureur du titre ne couvrira pas, à l'exception de celles de la police.

Les exceptions standard 1, 2, 3 4, 6 et / ou 8 peuvent être supprimées de toute police, et l'exception standard 7 peut être modifiée sur toute police, sur le respect de toutes les dispositions de la réglementation applicable, après paiement de toutes les primes exigées par la réglementation applicable, sur réception des documents requis et sur le respect des normes de souscription de l'entreprise pour chaque suppression. L'exception standard 5 peut être supprimée de la police si l'assuré désigné dans le cas d'une police du propriétaire, ou la vestee, dans le cas d'une police de prêt, est une société, une société de personnes ou une autre entité artificielle ou une personne détenant un titre en tant que fiduciaire. La police qui sera émise en vertu de cet engagement sera endossée ou modifiée à l'annexe B par la compagnie pour renoncer à son droit de demander l'arbitrage conformément aux conditions et aux stipulations de la police, sans frais ni frais pour l'assuré.

L'endossement ou le libellé ajouté à l'annexe B de la police doit se lire comme suit: «Conformément à la sous-section D du 13. 14. 18. 10. NMAC, la compagnie renonce à son droit de demander l'arbitrage conformément aux règles d'arbitrage en matière d'assurance de titres de l'American Land Title Association, rien dans les présentes n'interdit l'arbitrage de toutes les questions arbitrables lorsque la compagnie et l'assuré en conviennent. 16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 6-1-98; 13. 14. 5. 9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14. 5. 9, 5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

L'annexe B de la ou des polices qui seront émises contiendra des exceptions aux questions suivantes à moins que celles-ci ne soient réglées à la satisfaction de la compagnie.

Je. Droits ou revendications des parties en possession non montrés par les documents publics.

1. Servitudes, ou revendications de servitudes, non montrées par les documents publics.
2. Empiètements, chevauchements, conflits dans les lignes de démarcation, pénuries dans la zone ou d'autres questions qui seraient révélées par une enquête et une inspection précises des lieux.
3. Tout privilège, toute créance ou tout droit sur un privilège, pour les services, la main-d'œuvre ou le matériel fournis jusqu'ici ou fournis ci-après, qui sont imposés par la loi et qui ne figurent pas dans les documents publics.
4. Droit de propriété communautaire, de survie ou de propriété familiale, le cas échéant, de tout conjoint de l'assuré (ou vestee dans une politique de bail ou de prêt).
5. INTENTIONNELLEMENT OMIS
6. Droits d'eau, réclamations ou titres d'eau.
7. INTENTIONNELLEMENT OMIS
8. Impôts pour l'année 2009 et par la suite.
9. Défauts, privilèges, charges, réclamations défavorables ou autres, le cas échéant, créés, apparaissant d'abord dans les archives publiques ou en joignant postérieurement à la date d'entrée en vigueur, mais avant la date à laquelle l'assuré acquiert la valeur de la succession ou les intérêts ou les hypothèques visés par le présent engagement.
10. Réserves contenues dans le brevet des États-Unis d'Amérique à Antonio Martinez Grant, daté du 8 mai 1896 et déposé aux fins d'inscription au livre A-16 aux pages 68-97.
11. 20 'servitudes pour l'entrée, l'entrée et les services publics, 50' servitude pour l'entrée, la sortie et les services publics, les lignes aériennes, les services publics tels que reflétés dans le sondage "Lopez to Barron", 14 octobre 2003 par Jeffrey B. Stadler comme Job # 858 déposé le 5 novembre 2003 dans le Cabinet Eat page 128.
12. Servitude comme contenue dans les actes de garantie déposés aux fins d'inscription au livre A-248 à la page 569; Livre A-181 aux pages 528-532; Livre A-229 aux pages 1-2; Livre A-229 aux pages 20-21.

(suite)

Numéro de dossier: expurgé Engagement: expurgé

1. Servitude de servitude, en date du 3 juin 1987, en faveur de Kit Carson Electric Cooperative, Inc., et déposé pour dossier au livre M-119 de page 810.
2. Servitude d'emprise datée du 14 novembre 2003 entre Terry Lopez, célibataire, et Daniel R. Barron, un homme marié s'occupant de sa propriété individuelle et distincte, inscrite au livre M411 aux pages 270-274.
3. Servitude de voirie et de services publics, datée du 29 octobre 2003 et inscrite au livre M-413 à la page 699.
4. Déclaration des engagements, conditions et restrictions, en date du 29 mai 2006 et déposée au dossier M -550 aux pages 516-535.
5. Entente d'entretien routier pour la rue Emelina, datée du 29 mai 2006 et déposée au dossier M-550 aux pages 536-556,
6. Bien reflétée dans la planche d'arpentage intitulée «Daneeca C, Barron» datée du 20 juin , 2005 et déposé au dossier au Cabinet Manger, page 136-B.
7. Rampes en PVC, conduites de retrait, puits, prise d'eau, compteur électrique, réservoir de propane, servitude de 50 pi pour l'entrée, la sortie et les services publics, tel qu'indiqué dans le rapport d'amélioration daté du 28 août 2009 par Jeffrey B. Stadler B-2a.

Tous ces problèmes ne sont pas des problèmes ou des restrictions sur la propriété, mais ils indiquent les nombreuses façons dont les menaces à la propriété peuvent faire surface. Si vous ne lisez pas ceci au nom de votre client et ne l'aidez pas à le comprendre, vous ne faites pas de votre mieux pour servir ses intérêts.