Faits À propos des évaluations immobilières résidentielles

Les évaluations sont une partie importante du processus d'achat d'une maison. Une évaluation immobilière établit la valeur marchande d'une propriété - le prix de vente probable qu'elle offrirait si elle était offerte dans un marché immobilier ouvert et concurrentiel. Les prêteurs exigent des évaluations lorsque les acheteurs utilisent leurs nouvelles maisons en garantie de leurs hypothèques. Une évaluation fournit au prêteur l'assurance que la propriété vendra au moins le montant d'argent qu'il prête.

Ne confondez pas une analyse de marché comparative, ou AMC, avec une évaluation. Un CMA est un rapport de vente basé sur les données saisies dans le service de listes multiples, ou MLS. Les agents immobiliers utilisent les CMA pour aider leurs clients à déterminer des prix de demande et d'offre réalistes. Les évaluations sont des rapports détaillés compilés par des évaluateurs agréés. Une évaluation est le seul rapport d'évaluation qu'un prêteur considère lorsqu'il décide de prêter l'argent.

Une évaluation n'est pas la même chose qu'une inspection de maison. Les inspecteurs inspectent les appareils et les prises, vérifient la plomberie et vérifient que le système de chauffage et de climatisation d'une maison fonctionne. Une telle information est utile à l'acheteur de savoir avant d'emménager. Un évaluateur, cependant, est seulement concerné par l'évaluation d'une maison.

À propos des évaluateurs et des évaluateurs

• Les évaluateurs sont agréés par les États après avoir terminé les cours de licence et les heures de stage.
• L'évaluateur doit être un tiers objectif, quelqu'un qui n'a aucun lien financier ou autre avec une personne impliquée dans la transaction.

• La propriété évaluée est appelée propriété du sujet .
• Dans certains cas, l'acheteur paie l'évaluation au moment de la demande de prêt. D'autres fois, les frais d'évaluation sont ajoutés à la déclaration de règlement et payés à la table de clôture.

Ce que vous verrez sur un rapport d'évaluation résidentielle

Les évaluations sont des rapports très détaillés basés sur l'évaluation sur site d'une propriété par un évaluateur ainsi qu'une évaluation des données de ventes.

Voici quelques éléments qu'ils incluent:

• Détails sur la propriété du sujet, ainsi que des comparaisons côte à côte de propriétés similaires.
• Une évaluation de l'ensemble du marché immobilier dans la région.
• Des déclarations à propos de problèmes que l'évaluateur juge nuisibles à la valeur de l'établissement, comme un mauvais accès à la propriété.
• Notations sur des caractéristiques très imparfaites, comme une fondation qui s'effrite.
• Une estimation de la durée moyenne des ventes de la propriété.
• Le type de zone dans laquelle la maison est située, par exemple, un développement ou une superficie autonome.

Méthodes d'évaluation résidentielle

Il existe deux méthodes d'évaluation courantes pour les propriétés résidentielles:

Approche de comparaison des ventes

L'évaluateur estime la valeur marchande d'une propriété en la comparant à des propriétés similaires vendues dans la région.Les propriétés utilisées sont appelées comparables. Il n'y a pas deux propriétés identiques, donc l'évaluateur doit comparer les propriétés similaires à la propriété en question, en faisant des ajustements pour que leurs caractéristiques soient en ligne avec la propriété du sujet. Le résultat est un chiffre qui indique le prix auquel chaque propriété comparable aurait été vendue si elle avait les mêmes composants que la propriété en question.

Approche par coût

L'approche par coût est la plus utile pour les nouvelles propriétés, où les coûts de construction sont connus.

L'évaluateur estime combien il en coûterait pour remplacer la structure si elle était détruite.

Alors qu'est-ce que l'évaluation signifie pour vous?

L'approbation initiale de l'hypothèque d'un acheteur est accomplie au début, mais l'approbation finale repose habituellement sur une évaluation satisfaisante. Le prêteur veut être sûr que son investissement est couvert dans le cas où l'acheteur par défaut sur le prêt. Si la propriété est inférieure au prix de vente, le prêt peut être refusé, mais ce n'est pas le seul obstacle qu'il doit franchir. D'autres drapeaux rouges notés sur les évaluations incluent:

• Le temps estimé sur le marché est plus long que la moyenne de la région.
• L'accès à la propriété se fait par une route privée et partagée. Le prêteur pourrait vouloir voir un accord de maintenance routier signé par tous ceux qui utilisent la route, vérifiant que la maintenance est partagée par toutes les parties.

Ce ne sont là que quelques exemples de résultats d'évaluation qui pourraient retarder l'achat d'une maison.

Les prêteurs étudient soigneusement les évaluations avant de déterminer si une propriété est admissible à titre de garantie pour un prêt immobilier.

Faible évaluation

Ne paniquez pas si l'évaluation est trop faible, car il y a des mesures à prendre pour que la transaction fonctionne. Si l'évaluation révèle d'autres problèmes, n'oubliez pas que la plupart des problèmes peuvent être corrigés. Gardez votre sang-froid et traitez les problèmes une étape à la fois.