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Définition: Une réclamation, une limitation ou une responsabilité à l'encontre d'un bien immobilier est une charge. Les charges comprennent les privilèges, les restrictions d'actes, les servitudes, les empiètements et les licences.
Un encombrement peut restreindre la capacité du propriétaire à transférer le titre de propriété ou à en diminuer la valeur. Il représente un droit ou une revendication d'un autre à une partie de la propriété ou à l'utilisation de la propriété.
Liens
Les liens peuvent provenir de différentes directions.
Si vous ne payez pas vos impôts fonciers ou vos impôts sur le revenu, vous pouvez avoir un privilège sur votre propriété. Quand il s'agit de l'IRS, vous pouvez même avoir des privilèges généraux placés contre vous dans plusieurs États.
Si vous avez un gros travail sur votre système de chauffage ou de climatisation et que vous ne payez pas en entier, vous pourriez trouver un privilège de mécanicien sur votre maison lorsque vous aurez à le vendre. Il devra être payé avant que la maison puisse changer de propriétaire. Tout travail à la propriété qui n'est pas payé pourrait entraîner l'un de ces privilèges. C'est une bonne pratique de conserver les reçus et les chèques annulés pour tous les travaux à votre domicile, et pour les choses importantes obtenir une libération de privilège ainsi.
Le non-paiement des taxes foncières locales, ou même des factures d'eau et d'égouts, peut également donner lieu à un privilège. Les cotisations et les frais de HOA, Association propriétaire et Condominium doivent être payés ou vous trouverez probablement un avis qu'un privilège a été déposé. Si la ville place des trottoirs et que vous êtes légalement évalué une partie du coût et ne payez pas …
c'est un privilège. C'est juste un bon sens de savoir comment les privilèges fonctionnent pour protéger votre propriété et votre intérêt dans votre propriété.
Les liens peuvent également découler de la perte d'un procès. Le procès ne doit même pas être lié à votre maison ou une blessure ou une réclamation à ce sujet. Si vous possédez votre maison personnellement et que votre entreprise à propriétaire unique est poursuivie en justice, une perte pourrait entraîner un jugement contre vous et un privilège serait placé sur tous vos biens, y compris votre maison.
Restrictions de l'acte
Les restrictions de l'acte, comme son nom l'indique, sont écrites dans les actes. Ils passent de propriétaire à propriétaire pour toujours. Donc, si un propriétaire décide de vendre et a une restriction placée dans un acte quant à ce que les futurs propriétaires peuvent ou ne peuvent pas faire sur la propriété, c'est une charge. Ceux-ci peuvent être gênants, en particulier lorsque de grandes parcelles sont brisées et vendues comme parties d'une succession. Si les propriétaires et les héritiers restreignent l'utilisation à l'agriculture ou à l'élevage, et empêchent d'avoir une entreprise sur la terre, cela passe de propriétaire en propriétaire.
Servitudes
Les servitudes sont très courantes. Les services publics placent des servitudes le long et le long des limites des propriétés afin de pouvoir installer et entretenir des conduites d'électricité, d'eau, de gaz et d'égout.Les routes et les rues ont des servitudes qui occupent certaines propriétés le long des limites de la propriété. J'ai vu des servitudes de zone rurale pour que les propriétaires environnants traversent les limites de la propriété d'un autre pour arriver aux leurs.
Enchaînements
Supposons qu'un voisin n'est pas clair sur une ligne de propriété et place une clôture d'un pied dans la propriété d'un autre. C'est un empiètement. Il sera noté dans les enquêtes et les polices d'assurance de titres jusqu'à ce qu'il soit supprimé. Cela peut même s'appliquer aux anciennes clôtures qui ne sont plus en place. Si un arpenteur voit une vieille clôture abattue, elle sera dessinée et notée dans l'enquête.
Il sera certainement noté comme une exception dans la police d'assurance de titre, et pourrait être noté comme un empiètement.
Au sujet des Exceptions dans la politique du titre, et l'ancienne route qui traverse la propriété qui part de la propriété sera également dessinée et notée par l'arpenteur. Ce sera une exception de la couverture d'assurance de titres ainsi. L'assureur de titres ne veut pas qu'une réclamation provienne d'un propriétaire de propriété adjacent disant que la route est celle qu'ils utilisent pour accéder à une autre partie de leur propriété.
Il faut être conscient de toutes ces charges possibles et lire tous les documents d'inspection, d'enquête et de divulgation pour attraper des choses comme celles-ci.
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