ÉConomie d'échelle dans l'investissement immobilier multifamilial

La plupart des bons investissements commencent par un achat intelligent, de préférence inférieur à la valeur du marché. Les coûts de construction d'appartements ou d'autres projets multifamiliaux sont inférieurs en raison des murs communs, des toits et d'autres économies qui proviennent de la construction de plusieurs unités dans un seul endroit. Dans de nombreux cas, les appartements peuvent être construits pour 30% de moins par pied carré que les maisons unifamiliales de taille comparable. Ainsi, l'investisseur immobilier commence avec plus de pieds carrés à louer à un coût inférieur.

Coûts de gestion et de sécurité

Garder un oeil sur plusieurs maisons de location unifamiliales nécessite des voyages, peu importe leur distance ou leur distance. Le regroupement de plusieurs unités dans un même lieu réduit les maux de tête et les déplacements. Les coûts de sécurité sont également moins élevés si la sécurité est embauchée ou si les systèmes sont configurés pour les propriétés. L'installation de systèmes de sécurité à un endroit peut entraîner une réduction.

Économisez les coûts d'entretien, de réparation et d'entretien

Les propriétaires-occupants d'une unité familiale peuvent laisser au locataire l'aménagement paysager quotidien et les petits travaux d'entretien, mais ils reçoivent quand même les appels. . En règle générale, un propriétaire peut négocier de meilleurs taux de réparation et de service avec les fournisseurs qui n'ont qu'un seul endroit à desservir. En conservant les mêmes couleurs pour les appartements, en achetant des luminaires similaires pour les cuisines et les salles de bains et en utilisant des matériaux communs pour toutes les unités, les propriétaires économisent beaucoup pour garder les unités en bon état et les préparer entre locataires.

Réduction des taxes et des frais financiers par unité

Ce n'est pas toujours vrai, mais certaines régions offrent des taxes foncières par unité plus faibles pour les appartements que pour les maisons unifamiliales. Cela est également vrai parce que plus de superficie en pieds carrés est concentrée sur des parcelles plus petites. Plusieurs fois, six unités d'appartements peuvent être construites sur moins de terres que deux maisons unifamiliales.

Financer un projet d'appartement signifie un prêt pour plusieurs unités. Cela devrait réduire les coûts unitaires / unitaires pour les frais de prêt, les évaluations et les enquêtes.

Diminution des dommages financiers causés par les postes vacants

Bien que ce ne soit pas toujours le cas, la commercialisation de plusieurs unités dans un même emplacement peut permettre à plusieurs reprises de pourvoir un poste vacant plus rapidement que de faire de la publicité pour une maison. Il y a également la possibilité d'offrir aux locataires actuels des incitatifs pour recommander les unités à leurs amis, ce qui peut en fait créer une liste d'attente pour les unités. Moins de temps inoccupé signifie moins d'argent sur les profits.

Tout comme les boissons gazeuses, moins chères par le Six Pack

Il est presque toujours possible d'acheter un six-pack de boissons à un prix inférieur à l'achat de six boissons non alcoolisées. Poursuivant plus loin, un cas de 24 signifiera également un prix inférieur par unité. Transportez ce concept dans des projets multifamiliaux plutôt que dans des maisons unifamiliales, et vous économiserez également.

Il existe de nombreux domaines où les coûts peuvent être réduits lors de l'achat, de la gestion et de l'entretien de plusieurs unités locatives en un seul endroit, plusieurs fois sous un même toit. Certains investisseurs qui envisagent d'acheter une autre maison de location unifamiliale peuvent trouver utile de penser à vendre ceux qu'ils possèdent et à concentrer leur investissement dans un projet avec plusieurs unités en un seul endroit.