Argent dur et argent privé dans l'investissement immobilier

Il y a beaucoup de façons de gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier. Certains prennent peu ou pas de liquidités, mais les plus rentables exigent un financement à court terme pour la vente en gros et le prêt-à-porter. Ces prêts proviennent de parties privées, d'autres investisseurs et d'entreprises spécialisées dans le financement à court terme de projets d'investissement immobilier. Développer ce type de ressources avant d'en avoir besoin est la voie à suivre. Vous voulez une lettre de disponibilité des fonds lorsque vous êtes sur le point de faire un achat.

Hard Money Lender

Les prêteurs d'argent dur sont des sociétés qui prêtent de l'argent pour financer des transactions d'investisseurs immobiliers à court terme. Disons que vous faites une cure de désintoxication, l'achat d'une propriété, la rénovation et la réparation, et la vente à un autre investisseur. Vous avez besoin d'argent pour financer l'achat et le travail de réadaptation pendant une courte période de temps, peut-être des semaines à un mois environ pour faire le travail.

Vous obtiendriez un prêt d'argent dur garanti par la propriété pour financer vos activités. À la fermeture lorsque vous vendez la propriété, le prêt d'argent dur serait remboursé et vous garderiez le reste du produit comme votre profit.

Private Money Lender

Utilisé pour le même type de transactions que vous utilisez un prêteur d'argent dur, les prêteurs privés peuvent être des particuliers ou des petits groupes qui investissent de l'argent à court terme. L'argent privé pourrait même être un prêt d'un membre de la famille pour financer un accord à l'achèvement. Encore une fois, ce serait pour une situation à court terme, généralement une transaction immobilière ou une transaction de gros.

Tant l'argent dur que les prêteurs d'argent privés exigent des taux d'intérêt et des frais plus élevés. Il peut y avoir des points d'avance et de clôture, et ce sont des prêts coûteux. Cependant, si l'affaire est rentable, ces types de prêts sont souvent la seule façon d'obtenir un accord.

Financement transactionnel

Le financement transactionnel est utilisé dans le commerce de gros pour financer la première opération dans le cadre de doubles fermetures.

Un exemple serait un accord où vous vendez une propriété à un autre investisseur, et vous pouvez programmer des fermetures consécutives, mais vous ne pouvez pas utiliser les fonds de la deuxième clôture pour financer le premier. Ceci est courant, car de nombreuses sociétés de titres n'autoriseront plus les accords de financement croisé.

Vous obtiendriez un prêt transactionnel de ce prêteur qui est payé à la clôture directement à la société de titre pour financer la première affaire où vous achetez la propriété. Lorsque le deuxième accord se termine, généralement le même jour ou le lendemain, ce prêteur serait remboursé.

Les prêteurs à court terme à coût élevé ont une place

Lorsqu'une transaction comporte suffisamment de bénéfices pour compenser le risque et le coût des prêts à court terme, le fait d'avoir ce type de prêteurs dans votre équipe d'investissement immobilier est vraiment important.

Les prêts transactionnels sont souvent remboursés en heures, mais peuvent ajouter 2 500 $ ou plus au coût de la transaction.Les frais de prêt sont élevés, mais la valeur est claire. sans ce prêt, vous ne pouviez pas fermer la première affaire pour vendre la maison dans le second.

Il est important de rechercher et de contacter de l'argent dur, de l'argent privé et des sources de financement transactionnel, car vous en aurez généralement besoin rapidement. N'attendez pas pour faire de la recherche jusqu'à ce que vous en ayez besoin. Les meilleures offres sont souvent accompagnées d'une courte fenêtre d'opportunité ouverte.

Vous ne voulez pas manquer beaucoup de choses pendant que vous cherchez du financement.