Addition de chambre - Conseils pour l'achat d'une maison

Question: Est-ce que cela ajoute de la valeur à l'ajout d'une pièce?

Un lecteur demande: "Mon mari et moi aimons notre petite maison, c'est une maison de deux chambres, assez petite, nous ne voulons pas bouger, mais nous manquons de place. L'idée de mon mari est de transformer notre garage en pépinière, il me semble que c'est une bonne idée de convertir un garage ou de l'ajouter à la maison. , peut-être déplacer un mur dans la cour arrière? Est-ce que cela ajoute de la valeur pour faire un ajout de chambre? Nous ne savons évidemment pas par où commencer ou même si nous devrions commencer, s'il vous plaît aidez Cindy. "

Réponse: La première chose que je suggère, Cindy, c'est de marcher dans votre quartier. Regardez les autres maisons dans votre région. Est-ce que ces maisons ont des ajouts? Regardez-les sur Google afin que vous puissiez voir les cours arrière. Vous ne voulez pas trop améliorer votre maison. Si la plupart des maisons de votre quartier ont une superficie de 900 pieds carrés, par exemple, vous ne voulez pas agrandir la vôtre parce que vous ne récupérerez pas l'argent. Vous ne voulez pas transformer votre maison en une maison unique.

Si vous trouvez quelques maisons où les propriétaires ont converti le garage, prenez une photo de la conversion. Téléchargez-le sur votre ordinateur et étudiez-le. Est-ce que ça vous va bien ou ça a l'air bizarre? La plupart d'entre eux ont l'air bizarre. Si vous pouvez dire que le garage a été converti, ça a l'air bizarre. De plus, si vous convertissez le garage, vous n'avez plus de garage. Ce qui peut être un gros problème pour vous mais le prochain acheteur peut ne pas l'aimer, et pourrait ne pas acheter votre maison parce qu'il n'y a pas de garage.

Inconvénients de la conversion d'un garage

La conversion d'un garage n'est pas la même chose qu'une addition de pièce car le garage est déjà là. Vous devrez décider comment fermer la porte, et parfois cette porte précédente est difficile à cacher. C'est parce qu'il y a un overhead de microbeam et des goujons sur les côtés qui pourraient avoir été stationnaire pendant des années.

Le mouvement peut provoquer des fissures. Vous devrez peut-être dresser un tableau de l'ensemble du mur.

• La dalle peut ne pas être de niveau ou contenir des fissures. Vous devrez peut-être verser une nouvelle dalle pour la niveler. Lorsque j'ai construit un garage, le coût de la dalle représentait environ 30% des coûts de construction.
• Si votre chauffe-eau ou votre fournaise est le garage, ces appareils devront être déménagés ailleurs. Certaines personnes mettent des murs autour d'eux, mais vous aurez besoin d'un accès, et cela prend de la place. Voulez-vous vraiment un chauffe-eau dans votre salle familiale? De plus, vous aurez besoin de comprendre comment refroidir et chauffer l'espace.
• Vous devriez vraiment obtenir un permis. Selon les exigences de votre code de ville, vous devrez peut-être installer des semelles spéciales et des fenêtres d'une certaine taille, ce qui ajoute à la complexité et au coût.
• Tous les garages ne sont pas électriques. Certaines villes exigent que vous creuser des fossés de 2 pieds pour faire fonctionner électrique à un garage.
• La plomberie et l'égouttage peuvent être plus problématiques si vous devez vous baigner. Vérifiez auprès de votre service d'urbanisme avant d'acheter tous vos matériaux de construction.

En fin de compte, vous avez peut-être perdu de la valeur plutôt que d'ajouter de la valeur à votre maison. Vous voudrez peut-être vérifier avec un agent immobilier et obtenir une opinion professionnelle d'abord.

Ajout d'une pièce supplémentaire

Il y a un petit restaurant chinois que je fréquente à Sacramento qui a complété un remodelage intéressant. Le bâtiment était carrément au milieu d'un lot. Au lieu d'ajouter sur un côté, les propriétaires ont ajouté plus de pieds carrés à l'ensemble du périmètre. De cette façon, seule une partie du restaurant a été fermée à la fois pendant la rénovation. Cela montre aussi que ce n'est pas si cher d'abattre un mur et de le déplacer. Les restaurants Mom-and-Pop ne sont pas connus pour les folies coûteuses.

Certaines personnes transforment un patio couvert en une zone fermée. Beaucoup de maisons que je vois avec des patios convertis finissent par être reconverties. Les planchers sont en pente, ils sont souvent pleins de courants d'air et ils emportent votre espace extérieur.

La première chose à faire lors de l'ajout d'une pièce est d'engager un entrepreneur qualifié et d'obtenir ensuite un permis de construire. Fondamentalement, ce sont les étapes à suivre pour l'ajout d'une chambre:

1. Si vous n'avez pas de connaissances en construction, alors embaucher un entrepreneur général.
2. Assurez-vous que l'entrepreneur obtient un permis de construction et le finalise. Si vous ne le faites pas, il est possible que le travail ne soit pas terminé pour coder et, lorsque vous vendez la route, la superficie en pieds carrés pourrait ne pas être prise en compte pour l'évaluation.
3. C'est généralement une bonne idée de garder le plancher au même niveau que le plancher du reste de la maison. Cela signifie que si vous avez une fondation surélevée, l'ajout de la pièce devrait avoir une fondation surélevée.
4. Étendez le toit et envisagez d'élever ou d'abaisser la ligne de toit pour une meilleure apparence.
5. Exécutez les utilitaires dans l'espace.
6. Encadrez l'espace avec des goujons, des plaques supérieures et inférieures.
7. Ajouter de l'isolant.
8. Accrochez les cloisons sèches et finissez.

L'ajout d'une superficie en construisant un ajout de pièce, comme une salle familiale ou une autre chambre, augmentera la valeur de votre maison tant que ce n'est pas un éléphant blanc dans le voisinage. La conversion d'un espace utilisé à une fin dans un espace à d'autres fins n'est pas le meilleur type d'ajout de pièce, et peut même entraîner une perte de valeur pour votre maison.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}