Est-ce qu'une chambre a besoin d'un placard pour évaluer?

Il n'est pas rare que quelqu'un se demande si une chambre a besoin d'un placard pour être considérée comme une chambre à coucher. Je me suis demandé à ce sujet quand j'ai acheté ma première maison tout seul. La maison a été représentée par l'agent inscripteur et le vendeur comme une maison de deux chambres quand je l'ai acheté. Cela ne me concernait pas à l'époque car je vivais seul et j'utilisais la deuxième chambre comme un dressing, une pièce pour les miroirs et les commodes.

J'ai aussi utilisé le financement du vendeur pour acheter la maison, donc aucune évaluation n'a été effectuée à ce moment-là.

Toute la maison mesurait moins de 800 pieds carrés. Sa disposition originale de 1916 consistait en une salle de boue, un porche, un salon, une salle à manger, une cuisine et aucun couloir, juste une chambre de la salle à manger qui conduisait dans la deuxième chambre, qui était reliée au bain. Mon lit s'adapte presque de mur à mur dans la deuxième chambre du bain. La chambre était assez grande pour contenir seulement un lit à eau massif et une petite table de nuit, mesurant peut-être 7 x 9 pieds.

Chaque pièce avait des fenêtres pour l'évacuation, et les fenêtres étaient conformes au code du bâtiment. Quand il est venu le temps de vendre la maison et le nouveau prêteur de l'acheteur a embauché un évaluateur, j'ai découvert le problème. L'évaluation est revenue plus bas que mon prix de vente parce que l'évaluateur ne pouvait pas évaluer la maison comme un deux-pièces. J'étais coincé avec une faible évaluation. Je pensais que c'était parce que seulement une des chambres avait un placard, mais ce n'était pas la raison pour laquelle l'évaluateur considérait que c'était une maison d'une chambre à coucher.

C'est à ce moment que j'ai appris qu'une chambre n'a pas besoin de placard pour être considérée comme une chambre à coucher. Parce que mon problème particulier n'était pas le placard manquant; On m'a dit que cela n'avait pas d'importance. Au lieu de cela, c'était le fait que les chambres n'avaient pas d'entrée séparée à chaque pièce. Ils étaient accolés sans couloir, juste par une porte.

Même s'ils avaient une porte séparant les pièces, ils n'étaient pas considérés comme des chambres séparées aux fins d'évaluation.

Maintenant, chaque évaluateur a un peu de latitude lorsqu'il s'agit d'interpréter le code du bâtiment, mais la plupart conviennent que le Code international de l'habitation (CRI) ne contient aucun verbiage exigeant un placard dans une chambre à coucher. Je ne trouve aucun code d'évaluation qui stipule un placard dans une chambre. D'où vient cette croyance? C'est difficile à dire, vraiment.

La plupart des maisons dans l'ancien temps, celles construites au début des années 1900, contenaient de très petits placards si elles avaient des placards à tous. Les gens entreposaient des vêtements dans des armoires et des coffres à vapeur. Sans mentionner, il y a cent ans, les gens ne ressentaient pas le besoin d'armoires gigantesques et passaient tout simplement avec moins d'articles vestimentaires. Il est étonnant de voir comment notre perspective humaine a changé depuis. Aujourd'hui, nous ne pouvons pas ranger nos affaires dans un sac de voyage pour une nuit loin de la maison, mais de nombreux immigrants d'Ellis Island ont apporté tous leurs effets personnels en Amérique dans un seul bagage.

Les accédants à la propriété réclament de plus en plus d'espace de rangement, et il ne semble jamais y en avoir assez. Après avoir acheté quelques maisons supplémentaires et gravi les échelons de l'achat d'une maison en achetant de plus grandes maisons, je me suis finalement retrouvé avec une maison à quatre chambres à deux niveaux, dans laquelle je vivais moi-même.

Cela signifiait vraiment que j'avais 3 placards de plus pour contenir des vêtements, plus quelques placards de couloir. J'avoue, c'était un peu fou.

Il me reste à conclure que la demande d'espace de rangement dans une chambre doit simplement être une invention dans l'esprit d'une personne qui croit avoir besoin de plus d'espace de rangement. Parce que si vous demandez aux autorités dans les départements de construction sur les exigences, vous êtes susceptible d'entendre parler de toutes les conditions qui doivent exister pour qu'une chambre à coucher s'appelle une chambre à coucher, dont aucune n'implique un placard.

Quelles sont les exigences générales pour une chambre à coucher?

• Typiquement, la pièce doit avoir une taille minimum.
• La hauteur du plafond doit correspondre au code du bâtiment. La plupart des municipalités conviennent que la hauteur du plafond doit être d'au moins 8 pieds, mais cette exigence peut varier.
• Les fenêtres doivent répondre aux spécifications en largeur et hauteur minimales et à distance du sol.
• Les problèmes de sortie doivent être satisfaits.
• La plupart des codes du bâtiment exigent de l'électricité et de la chaleur.
• Un placard n'est pas nécessaire.

Un placard est une merveille, mais comme il n'est pas obligatoire, cela signifie qu'une pièce qui sert de tanière pourrait éventuellement être considérée comme une chambre à coucher si elle répond aux exigences minimales. La façon dont nous contournons la question de la vente de biens immobiliers en Californie est que nous avons une «gamme» de chambres. Par exemple, une maison de 4 chambres avec un loft pourrait être annoncée comme une maison de 4 à 5 chambres. Qui peut dire qu'un nouvel acheteur n'utilisera pas le loft comme chambre à coucher?

Les évaluateurs examineront les dossiers fiscaux lors de l'évaluation d'une maison. Parfois, dans les lotissements qui ont vu le jour au cours des années de boom du logement au début des années 2000, les constructeurs et les fonctionnaires de leur comté étaient tellement pressés de signer les documents que des erreurs avaient été commises. Les espaces qui dans certaines maisons ont été convertis en une option chambre supplémentaire ont été notés comme des images de garage par erreur. La première chose à faire avant de mettre votre maison sur le marché est de vérifier et de corriger ces types d'erreurs dans les documents publics.

Peu importe comment vous le regardez, une maison avec une chambre supplémentaire vaut plus.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.