Est-ce que les maisons vendues à partir d'une journée portes ouvertes?

Un lecteur demande: «Nous sommes sur le point d'inscrire notre maison à vendre et nous avons interrogé 4 agents immobiliers différents, l'un des agents a fait une grosse affaire en organisant une journée portes ouvertes. 5 heures dimanche, un autre agent a dit qu'elle ne faisait pas de portes ouvertes parce qu'elle ne vendait pas de maisons, deux d'entre eux ont dit qu'ils feraient une journée portes ouvertes si je leur demandais de le faire. nous aurons une journée portes ouvertes de 5 heures, mais elle n'a pas autant d'expérience que les 3 autres agents, que pensez-vous? Quel agent choisir, quelle est l'importance d'une journée portes ouvertes? maison? "

La question de savoir si les maisons se vendent à partir d'une journée portes ouvertes est une question intéressante. Je vais aller droit au but. Une maison ouverte ne nuit pas aux chances de vente d'une maison, mais si elle vend réellement la maison est discutable. Il n'est pas impensable de vendre une maison lors d'une journée portes ouvertes, mais c'est peu probable. Le raisonnement a à voir avec les gens qui vont à une journée portes ouvertes.

Qui va à une journée portes ouvertes?

La plupart des acheteurs qui achètent sérieusement une maison travaillent avec un agent immobilier. Ils obtiennent de nouvelles annonces de leur agent que de nouvelles maisons viennent sur le marché. Leur agent les sort pour regarder les maisons, et ils ont des visites privées. Généralement, au moment où une maison est tenue ouverte, un acheteur sérieux l'a déjà vu.

Parfois, les agents mettent une maison sur le marché avec des instructions selon lesquelles aucune exposition ne sera autorisée avant la journée portes ouvertes, mais cela s'applique davantage aux marchés des vendeurs et n'est pas la norme.

En dehors de l'acheteur de maison actif occasionnel, voici une liste d'autres candidats potentiels qui assistent à une journée portes ouvertes:

• Voisins. Dans certains quartiers, les voisins constituent les seules personnes qui vont à une journée portes ouvertes.
• Lookie Loos. Je plaisante au sujet du passe-temps du dimanche de la Californie, à savoir aller aux portes ouvertes, mais beaucoup de gens adorent regarder les maisons des autres.
• Passants. Ce sont des gens qui pourraient conduire ou marcher à la maison et remarquer le signe de la journée portes ouvertes. Ils ne sont probablement pas sur le marché pour acheter une maison et sont simplement curieux.
• Agents immobiliers. Les agents avec qui vous n'avez pas fait la liste peuvent s'arrêter pour voir comment vous avez préparé la maison à vendre, et d'autres agents qui n'ont pas eu le temps de voir votre maison se présenter.
• Futurs acheteurs de maisons. Beaucoup d'accédants à la propriété commencent par visiter les portes ouvertes pour déterminer quels quartiers ils préfèrent et quel type de maison ils voudraient acheter. Cela leur donne de bonnes idées pour quand ils sont prêts. Ce qui n'est pas maintenant.
• Voleurs et voleurs. Quoi de mieux pour sortir d'une maison que pour assister à une journée portes ouvertes et examiner les friandises qu'un voleur pourrait vouloir fourrer dans une taie d'oreiller vide au milieu de la nuit, que dans le confort et la commodité d'une maison ouverte, où ces personnes peuvent être accueillies sans le savoir à l'intérieur par le vendeur?Les voleurs donnent aux vendeurs de maisons ouvertes 2 pouces vers le haut.

Qui profite le plus d'une journée portes ouvertes?

Ce n'est pas le vendeur. Sauf si la maison du vendeur est située dans un quartier extrêmement populaire avec des rues animées à proximité, il est peu probable que la journée portes ouvertes attire beaucoup de monde. Il est possible que l'acheteur qui a traversé la vague revienne plus tard pour acheter, mais cela serait probablement arrivé même sans les portes ouvertes.

Beaucoup d'agents immobiliers tiennent une maison ouverte pour deux raisons:

• Pour construire les affaires de l'agent.
• Pour rendre le vendeur heureux.

Certains agents font de grands efforts pour mettre en valeur une journée portes ouvertes. Vous pourriez voir des ballons d'hélium colorés et des rubans attachés à la pancarte à vendre ou à la véranda pour attirer l'attention. Les panneaux immobiliers personnalisés de l'agent sont souvent installés aux intersections majeures pour diriger la circulation et obtenir le nom de l'agent dans l'œil du public.

Les agents espèrent que les voisins viendront pour parler aux voisins et savoir si les voisins sont intéressés à vendre leur propre maison. Les agents ont l'opportunité de rencontrer de futurs acheteurs qui pourraient devenir clients dans quelques mois.

Si un acquéreur potentiel découvre qui n'est pas intéressé par cette maison particulière, l'agent espère suffisamment impressionner l'acheteur que l'acheteur sera peut-être prêt à travailler avec cet agent et à acheter une maison par l'intermédiaire de cet agent.

L'agent ne peut probablement pas attendre pour montrer à cet acheteur une maison différente.

Donc, vous vous demandez, dans l'intérêt de qui?

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}